Bunlar, gayrimenkul piyasasındaki arz-talep dengesizliğini önümüzdeki dönemde tekrar sağlıklı ve gelişmiş hale getirmek için iki çözümdür.
Bu yılın ilk 10 ayında Hanoi ve Ho Chi Minh City pazarlarındaki yeni arz çoğunlukla lüks dairelerden oluşuyor - Fotoğraf: NAM TRAN
Hanoi Radyo ve Televizyonu'nun 16 Kasım'da düzenlediği Gayrimenkul Piyasasının Sağlık ve Gelişime Dönüşü Forumu'nda bazı gayrimenkul uzmanları, mevcut konut fiyatlarının çok yüksek olduğunu ve bunları çoğunluğun gelirine uygun, makul bir seviyeye getirmek için çözümlere ihtiyaç duyulduğunu söyledi.
Lüks daireler arzı aşıyor
Piyasa gerçekleri, yılın ilk 10 ayında Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde konut arzının büyük çoğunluğunun üst düzey ve lüks dairelerden oluştuğunu gösteriyor.
Forumda konuşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, emlak piyasasının toparlandığını, artık meselenin piyasayı güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir şekilde nasıl geliştireceğimiz olduğunu söyledi.
Bay Chau, Ho Chi Minh Şehri'nin şimdiye kadar sosyal konut geliştirme hedefinin yalnızca %1'inden fazlasını gerçekleştirdiğini, son yıllarda konut arzının %70'inden fazlasının ise lüks veya daha üst sınıf daireler olduğunu söyledi. Pazarın sürdürülemez bir şekilde geliştiğini belirtti.
CBRE Vietnam'a göre, bu yılın ilk 9 ayında Hanoi'de yeni açılan daire arzı 19 bin üniteye ulaştı ve bunların yüzde 75'i lüks dairelerden oluşuyor.
Hanoi'de üçüncü çeyrekte satışa açılan 11 yeni projeden 2'sinin metrekare satış fiyatı 50-60 milyon VND, 9'unun metrekare satış fiyatı ise 60 milyon VND'nin üzerinde olup, bu satış fiyatına KDV ve %2 bakım fonu dahil değildir.
Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Kurulu Üyesi, BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, 2024 yılında kredi büyümesinin yaklaşık yüzde 15 olacağını, bunun içinde gayrimenkul kredilerinin yüzde 16 artacağını, konut kredilerinin ise sadece yüzde 4 civarında artacağını söyledi.
Bu da insanların ev satın almak için bankalardan borç almaya pek hazır olmadığını gösteriyor.
Bay Luc'a göre, insanların ev almak için para yatırmamasının üç nedeni var: Ev fiyatları çok yüksek ve fiyatların düşmesini ve bazı yatırımcıların talebi canlandırmasını bekliyorlar. Pandemiden sonra birçok kişi zorluk yaşıyor. Ancak en büyük neden, ev fiyatlarının çok yüksek olması ve ev fiyatlarını daha makul bir seviyeye getirmek için çözümlere ihtiyaç duyulması.
16 Kasım'da "Emlak piyasasının sağlığına kavuşması ve gelişmesi için" forumuna katılan konuklar - Fotoğraf: B.NGOC
Piyasayı düzenlemek için vergilerin kullanılması
Yeni politikalar uygulandığında gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir şekilde hızla gelişeceğine inanmayan Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu Üyesi Hoang Van Cuong, konut amaçlı gayrimenkulün birikmiş varlık olduğu sürece konut fiyatlarının yüksek kalacağını söyledi.
Bay Cuong, piyasayı düzenlemek için arazi ve konutlara ilişkin vergilerin yürürlüğe girmesi gerektiğini belirtti. Konut ve arsaların artan değerini düzenleyen vergilerin mümkün olan en kısa sürede yürürlüğe girmesi gerekiyor. Ancak, işletmeler ve piyasa şu anda zorluklarla karşı karşıya olduğundan ve vergilerin hemen uygulanması işleri daha da zorlaştıracağından, zamanlamanın dikkatlice değerlendirilmesi gerekiyor.
Bu arada, Piyasa ve Fiyat Araştırmaları Enstitüsü eski müdürü Doçent Dr. Ngo Tri Long, sağlıksız piyasanın illa spekülasyondan kaynaklanmadığını belirtti. Piyasa ekonomisinde yatırım spekülasyon gerektirir. Devletin piyasayı düzenlemek için vergi araçlarını kullanması gerekir.
Sınırlandırmak ve düzenlemek için emlak vergisi kullanmak gerekir. Dünya trendi, ikinci konutları ve daha fazlasını vergilendirmektir.
Dr. Vu Dinh Anh'a göre gayrimenkul, özel bir emtia varlığıdır ve sadece yatırım değil, aynı zamanda spekülasyon da normaldir. Vergi, gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak için kullanılan bir araçtır.
Ancak gayrimenkul spekülasyonuyla mücadelenin anahtarı arsa fiyatlarıdır. Arsa fiyatları netleştirilmezse, tüm araçlar etkisiz kalır. Vergi araçlarının uygulanmasına temel oluşturmak için arsa fiyatlarının belirlenmesi gerekir.
Vietnam Emlakçılar Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Khoi:
"Piyasa düzenlemesinin rolünün daha net olması gerekiyor"
Piyasa arz ve talebini dengelemek için, özellikle konut sektöründe piyasa düzenlemesinin rolünün daha net hale getirilmesi gerekmektedir. Piyasa düzenlemesi olmadan arz ve talebi dengeleyemeyiz. Öncelik, evsizler için sosyal konut ve uygun fiyatlı konut geliştirmeye verilmelidir.
[reklam_2]
Kaynak: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm
Yorum (0)