İşletmeler için elverişli bir yasal çerçeve oluşturmak.

Arazi kaynakları sadece doğal bir kaynak değil, aynı zamanda altyapı geliştirme, sosyo-ekonomik kalkınma, yatırım çekme ve nüfus istikrarı için de itici bir güçtür. Bu kaynak "tıkandığında", ekonomi üzerinde, özellikle işletmeler, insanlar ve sosyal refah politikaları üzerinde olumsuz sonuçlar doğurma riski oldukça yüksektir.

2025 yılının ilk 10 ayında, arazi kaynaklarından elde edilen bütçe geliri, geçen yılın aynı dönemine göre %353 arttı. (Fotoğraf: QUANG QUY)

Bu bağlamda, şeffaf ve açık bir arazi mekanizmasının işleyişi ve uygulanması, gelecekte birçok yerleşim yerinde kalkınmanın hızını ve kalitesini belirleyecektir. Ancak gerçekte, çok sayıda işletme hala yasal ve yatırım prosedürü engelleriyle mücadele etmekte olup, arazi, yatırım ve inşaatla ilgili kanunların, kararnamelerin ve genelgelerin karmaşık ve iç içe geçmiş yapısı nedeniyle birçok proje gecikmektedir.

Ayrıca, yatırımcıların çalışmaları tamamlayıp araziyi teslim almalarına rağmen, birçok Yap-Devret (BT) projesi, arazi kullanım ücreti ödemelerine ilişkin bildirimlerin beklenmesindeki gecikmeler nedeniyle uygulanamamaktadır. Buna ek olarak, çok sayıda proje ve apartman binası da ticari konutlar için mülkiyet belgelerinin ("pembe kitap") verilmesiyle ilgili uzun süreç nedeniyle engellerle karşılaşmakta ve konutların sakinlere teslimi gecikmektedir. Bunlar, işletmelere ve ekonominin dolaşımdaki sermayesine doğrudan zarar veren en büyük darboğazlardır.

Ho Chi Minh Şehrinde hükümet liderlerinin yakın zamanda gerçekleştirdiği bir çalışma toplantısında, şehir yönetimi işletmelerin karşılaştığı çeşitli acil sorunları ele alarak, uygulanmış ve etkili olduğu kanıtlanmış çözüm ve politikaları sundu. Bunlar arasında, Thu Thiem yeni kentsel alanındaki BT (Yap-Devret) projeleri için arazi değerlemesinin zamanlamasıyla ilgili engellerin giderilmesine ilişkin 24 Nisan 2025 tarihli 91/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi; ve Ho Chi Minh Şehri, Da Nang ve Khanh Hoa eyaletindeki projeler ve arazilerle ilgili denetim, teftiş ve mahkeme kararlarındaki zorlukları ve engelleri ele almak için özel mekanizmalar ve politikalar içeren 30 Kasım 2024 tarihli 170/2024/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararı yer almaktadır.

Son zamanlarda, Ulusal Meclis'in 98 numaralı Kararını değiştirme ve tamamlama önerileri üzerine yapılan görüşmeler sırasında, birçok delege, şehrin uzun süredir askıda kalan projelerinin eksikliklerini ve zorluklarını gidermek için daha sağlam bir yasal temel ve çerçeve oluşturacak hükümlerin karara eklenmesini de önerdi. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin son raporu, birleşmeden sonra şehrin 838 adet askıda kalmış ve çözüme kavuşturulmamış proje ve çalışması olduğunu gösteriyor.

Bugüne kadar, merkezi hükümetin çabaları ve desteği sayesinde 670 proje çözüme kavuşturuldu veya çözüm bulundu. Bu, 85.500 hektardan fazla proje alanının geliştirilmesine devam edilmesine yardımcı oldu ve daha önce dondurulmuş olan 569.000 milyar VND'den fazla paranın ekonomiye geri kazandırılması ve dolaşımına devam edilmesini sağladı.

Proje sermayesi akışındaki durgunluk sadece işletmeler için değil, tüm ekonomi için bir sorundur. Serbest bırakılan sermaye yüz binlerce iş yaratacak ve piyasa için üretim zincirlerini canlandıracaktır. Bu nedenle, politikaların işletmelerin faaliyet göstermesi için gerçekten elverişli bir yasal çerçeve oluşturabilmesi için, merkezi hükümetin işletmeler için şeffaf ve verimli bir ortam yaratmak üzere hem kısa vadeli hem de uzun vadeli çözümlere ihtiyacı vardır.

Şimdilik, yasal sorunlar nedeniyle kısmen durmuş olan projeler, tüm projenin "donmasını" önlemek için, geçici arazi fiyatlarının belirlenmesine ve mali yükümlülüklerin aşamalı olarak ödenmesine olanak tanıyan özel bir geçiş mekanizmasına ihtiyaç duymaktadır.

Uzun vadede, mevcut durumda olduğu gibi kanunların çakışmasını önlemek için yasal düzenlemelerde değişiklik ve eklemeler yapılmasına ek olarak, arazi yönetimi ve gayrimenkul piyasasının eş zamanlı olarak dijitalleştirilmesi gerekmektedir; her projenin ilerlemesi, işletmelerin, vatandaşların ve denetleyici kurumların takip edebilmesi ve başvuruların işlenmesinde gecikmelerin önlenmesi için ulusal veri platformunda kamuya açık olarak yayınlanmalıdır.

Hükümetin şeffaf ve piyasa koşullarına uygun bir arazi fiyatı veri tabanı oluşturması; ulusal bir arazi fiyatı veri tabanı kurması; ve idari prosedürleri basitleştirip daha şeffaf hale getirmesi gerekiyor.

Kaynak: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html