Gayrimenkul piyasası önemli ölçüde değişti, yatırımcı güveni arttı ve hukuki sorunlar çözüldü.

VARS, gayrimenkul piyasasının 2025'in ikinci yarısında toparlanmaya devam edeceğini öngörüyor. (Fotoğraf: Viet An)

Araştırma birimlerinin verilerine göre, gayrimenkul sektöründe faaliyete geri dönen işletme sayısı son 6 ayda 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 76 oranında ciddi artış gösterdi. Yeni kurulan işletme sayısı da yüzde 15 artarken, toplam kayıtlı sermaye ise yüzde 20 arttı.

Ortalama olarak her ay yaklaşık 430 yeni işletme doğuyor ve bu da toparlanma dönemine ilişkin büyük beklentiler olduğunu gösteriyor.

Sadece nicelik olarak artmakla kalmayan mevcut işletmeler aynı zamanda proaktif olarak ölçeklerini genişletiyor ve işe alımlarını artırıyor; bu da piyasa duyarlılığında ve orta-uzun vadeli yatırım vizyonunda net bir değişim olduğunu gösteriyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Gayrimenkul Piyasası Araştırma Çalışma Grubu üyesi ve SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, 2025 yılının ikinci çeyreğinde toplam daire arzının bir önceki çeyreğe göre 2,5 kat artarak 36 bini aştığını bildirdi.

Yılın ilk 6 ayında pazar 64 bin ürüne ulaştı ve bu rakam 2024 yılı toplam arzının yüzde 80'ine denk geliyor.

Ancak arz yapısı gerçek taleple hâlâ uyumlu değil; lüks konut segmenti %62'lik bir paya sahip ve lüks daireler geçen yılın aynı dönemine göre 16 puan arttı. Buna karşılık, orta ve uygun fiyatlı dairelerde yavaşlama belirtileri görülüyor; sosyal konut projeleri biraz artmış olsa da, talebi karşılayamıyorlar.

Ayrıca, bölgesel farklılaşma da oldukça belirgin. Kuzey, %53'lük bir arz payıyla lider konumdayken, büyük ölçekli projelerin geri dönüşüne rağmen Güney sadece %34'lük bir katkı sağlıyor. Arz, büyük yatırımcıların liderliğinde devam ediyor; özellikle de 2025'in ikinci çeyreğinde piyasaya sürülen ürünlerin %50'sinden fazlasını oluşturan Vinhomes.

Analistler, yılın ilk yarısında daire fiyatlarının yeni seviyelere yükselmeye devam ettiğini belirtiyor. Hanoi'de metrekare başına ortalama fiyat, baz döneme göre yaklaşık %88 artışla 75,5 milyon VND olarak kaydedildi.

Ho Chi Minh City'de m2 başına 77,1 milyon VND, Da Nang'da ise m2 başına 66,4 milyon VND kaydedildi; bu rakam aynı döneme göre %69,8 daha yüksek. Yüksek fiyat artışına rağmen işlem hacmi pozitif seyretti.

Yılın ilk 6 ayında tüm pazarda yaklaşık 40.000 işlem gerçekleşti. Bu rakam, 2024'ün aynı dönemine göre iki kat, 2023'ün aynı dönemine göre ise 5 kattan fazla. Hem yüksek katlı hem de alçak katlı konutlar, "ucuz" nakit akışı ve fiyat artış beklentileri sayesinde iyi bir şekilde emildi.

Ancak yatırımcıların büyük bir kısmı finansal baskı altında olmadığı için zararına satış yapma eğiliminde olmuyor, gayrimenkul satın alan müşteri grubu ise giderek altyapısı iyileştirilmiş banliyö bölgelerine kayıyor.

VARS, gayrimenkul piyasasının 2025'in ikinci yarısında toparlanmaya devam edeceğini öngörüyor. İyileşen yatırımcı güveni, düşük faiz oranları, yasal kolaylıklar ve güçlü altyapı yatırımları güçlü destekleyici faktörler. Güney, planlanan ürün lansman programını sürdürürse, Kuzey'in arz oranına yaklaşabilir.

Ancak, artan girdi maliyetleri nedeniyle artan konut fiyatları, altyapı ile nüfus arasındaki dengesizlik, orta gelirli kesimin konut erişimine erişiminin giderek zorlaşması gibi pek çok sorun hâlâ varlığını sürdürüyor.

Bu nedenle VARS, büyük şehirlerde sosyal konut gelişiminin teşvik edilmeye devam edilmesini; sosyal konutlar için arazi fonunun en az %20'sinin ayrılmasını zorunlu kılmayı; sosyal konut alıcılarının doğrulanması için birleşik yönergeler yayınlamayı; temel altyapı projelerinin ilerlemesini hızlandırmayı; ve çoğunluğa hizmet eden kesimlere sermaye akışını düzenleyen mekanizmaların incelenmesini önermektedir.

Özellikle sürdürülebilirliği hedefleyerek, işletmeleri proje geliştirme süreçlerine sosyal faktörleri entegre etmeye teşvik etmek.

Kaynak: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html