Emlak piyasası canlanıyor, Vietnam parlak bir nokta haline geliyor

Vietnam, gayrimenkul birleşme ve devralma faaliyetleri için cazip bir destinasyondur.

PV: Son zamanlarda, emlak piyasasının kademeli olarak iyileşmesine neden olan bir dizi politika "nüfuz ediyor". 2024'teki emlak görünümünü nasıl değerlendiriyorsunuz?

Dr. Nguyen Minh Phong: Genel olarak, gayrimenkul piyasası hala birçok zorlukla karşı karşıya olsa da ve toparlanma segmentler arasında eşit olmasa da, gayrimenkul piyasasının en zor dönemi atlattığını düşünüyorum.

Gayrimenkul piyasası 2024 yılında toplam arz, toplam talep, girdi ve çıktı açısından; hem makro hem mikro, kısa ve orta vadede politika, yönetim ve iş yapış biçimleri açısından olumlu hareketler kaydedecektir...

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasası hızla büyüyor, Vietnam yabancı yatırım çeken parlak bir nokta haline geliyor — Ekonomist , Dr. Nguyen Minh Phong.

Önümüzdeki dönemde, politika çözümlerinin ve hukuki ortamdaki iyileştirmelerin nüfuziyeti ve etkinliği, Konut Kanunu (Değişik), Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) ve birçok yeni madde içeren Gayrimenkul Kanunu (Değişik) gibi bir dizi yeni hukuk projesiyle ortaya çıkacaktır.

Projelerdeki zorluk ve engellerin kaldırılmasının sonuçları artıyor. 2023 yılında Hanoi , zorluk ve engel bulunan proje sayısının %58,8'ini, Ho Chi Minh ise %37,2'sini kaldırdı. Kaldırılan ve çözülen projeler, önümüzdeki dönemde arzın sağlanmasına ve pazarın canlandırılmasına katkıda bulunacaktır.

Yeni yerleşim alanlarındaki projelerin onaylanmasındaki darboğazlar giderilecek ve piyasadaki arz artacak. Sosyal konut piyasasında, hem devlet hem de özel sektör tarafından ülke genelinde yürütülen büyük projelerdeki güçlü arz artışı sayesinde çok daha parlak gelişmeler yaşanacak.

Ülke genelinde altyapı projelerinin hayata geçirilmesi ve artan doğrudan yabancı yatırım (FDI) sektörü faaliyetleri sayesinde endüstriyel gayrimenkul sektörü daha canlı bir görünüme kavuşacak. Lüks ticari konut sektörü ise reel talebin yeterince artamaması nedeniyle daha yavaş toparlanacak. Gayrimenkul piyasası, kamu yatırım sermayesinin uygulanması ve FDI çekilmesinin sonuçlarıyla yeni bir ivme kazanıyor ve kazanmaya devam edecek. Genel olarak, gayrimenkul piyasası daha canlı olacak ve 2024 sonundan itibaren işlemler artacak.

Yukarıda sayılan tüm bu etkenlerin olumlu etkisi, gayrimenkul piyasasında güvenin ve gücün artması ve ülke ekonomisindeki 40'tan fazla diğer sektöre yayılmasıdır.

PV: Birçok kişi emlak piyasasının büyük bir potansiyele sahip olduğuna inanıyor. Sizce Vietnam, 2024'te yabancı yatırımcıları çeken parlak bir yer olacak mı?

Dr. Nguyen Minh Phong: Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki otel performans ölçümlerinin Covid-19 öncesi seviyelere dönmesiyle birlikte yeni bir turizm toparlanma dalgası yaşanıyor. Bu, yeniden yapılanmanın daha güçlü olacağını ve fırsatların yalnızca güvenli ve sürdürülebilir kalkınma stratejilerine sahip işletmelere açık olacağını, gerçek ihtiyaçları karşılayan ve yeterli finansal güce sahip segmentlere odaklanacağını gösteriyor. Aynı zamanda, "hızlı çözüm" yöntemiyle iş yapan yetersiz birimleri kademeli olarak ortadan kaldırın.

2024-2026 yılları arasında, özellikle Kore, Singapur, Malezya, Tayland gibi Asya ülkelerinden ve Orta Doğulu yatırımcılardan olmak üzere, Vietnam gayrimenkul piyasasına büyük bir yabancı sermaye girişi olacağı öngörülüyor. Bana göre, yatırım hedefleri hâlâ (yasal mülkiyet, tam tazminat ve izinle), kaliteli, gerçek değer ve geliştirme potansiyeline sahip temiz arazi fonları bulmaktan geçiyor.

Küresel tedarik zincirlerindeki değişimlere bağlı olarak yerel ve bölgesel talep eğilimleri doğrultusunda genişleme potansiyeline sahip gayrimenkul projeleri, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edecektir. Vietnam, gayrimenkul birleşme ve devralma faaliyetleri için cazip bir destinasyon olmaya devam etmektedir; zira Vietnam yasal düzenlemeleri, tamamlanmamış gayrimenkul projelerinin satışına izin vermektedir (diğer ülkelerde bu mümkün değildir - PV).

Endüstriyel, konut ve otel gayrimenkullerinin potansiyeli çok büyüktür. Endüstriyel gayrimenkuldeki birleşme ve satın alma faaliyetleri, çok sayıda serbest ticaret anlaşmasından (STA) yararlanma fırsatının yanı sıra, yerli işletmelerin yabancı ortaklarla işbirliği ilişkisine getirdiği kapsamlı olanaklar ve destekleyici sektörler, Vietnam pazarına ilişkin kapsamlı deneyim ve bilgi birikimiyle birlikte artma fırsatına sahip olacaktır.

Yeşil sertifikalı lüks ofis pazarı, yüksek doluluk oranlarını ve istikrarlı kira büyüme oranlarını koruyarak gayrimenkul birleşme ve satın alma pazarındaki cazibesini artırıyor.

Genel olarak, her zaman cazip fırsatlar bulunsa da, özellikle gayrimenkul birleşme ve devralma pazarı ve genel olarak gayrimenkul sektörü tüm yatırımcıların ilgi alanı değildir. Başarının yalnızca piyasayı değerlendirip analiz edebilen ve sağlam bir finansal potansiyele sahip işletmelere geldiğini düşünüyorum.

İdari prosedürlerin kaldırılması sürecini hızlandırın

PV: Gayrimenkul piyasası 2024'te atılım yapmak için birçok fırsata sahip olsa da, hâlâ zorluklar ve zorluklarla karşı karşıya. Sizce gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak çözüm nedir?

Dr. Nguyen Minh Phong: Önümüzdeki dönemde, tüketici güvenini yeniden kazanmak, segmentler arasındaki dengesizliği gidermek ve tahvil piyasası ve müşterilerden gelen ön ödemeli sermaye gibi kaynaklardan nakit akışını netleştirmek için ilgili tarafların, özellikle de işletmelerin daha fazla çaba göstermesi gerekiyor.

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasası hızla büyüyor, Vietnam yabancı yatırım çeken parlak bir nokta haline geldi (Şekil 2). — Emlak piyasası hareketlenmeye başlıyor (İllüstrasyon fotoğrafı).

Piyasadaki zorlukları çözmek için Devlet Bankası'nın, Başbakan'ın 7 Aralık 2023 tarihli toplantısında işletmeler için kredi sermayesi zorluklarının çözümüne ilişkin talimatlarını harfiyen uygulaması gerekmektedir. Bu doğrultuda şunlara dikkat edilmesi gerekmektedir: Kredi faiz oranlarının keskin bir şekilde düşürülmesi; Borç yeniden yapılandırmasının sürdürülmesi; Yeni borçlanma koşullarının iyileştirilmesi; Spekülasyon ve dolandırıcılık nedeniyle oluşan batık alacakların yönetiminin artırılması ve tasfiye edilmesi; Para politikasını desteklemek için sermaye, vergi, ücret ve kamu yatırımlarıyla ilgili maliye politikalarının sürdürülmesi...

Özellikle, gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesi için gerekli olan planların oluşturulması ve onaylanması süreçlerinin hızlandırılması, yatırımcıların ihale yoluyla seçileceği gayrimenkul projelerinin listesinin kamuoyuna duyurulması, işletmelerin bilgiyi tam olarak kavrayabilmesi, proaktif bir şekilde araştırma yapılması ve kamuya açık ve şeffaf bir şekilde katılım için kayıt yaptırılması gerekmektedir...

Gayrimenkul projeleriyle ilgili idari prosedürlerin kaldırılması sürecini hızlandırmaya devam etmek; işletmeler ve vatandaşlar için idari prosedürlerin yürütülmesinde zorluk ve sıkıntılara yol açmamak için denetim ve incelemeleri güçlendirmek. İl Halk Komitesi'nin yerel gerçeklere uygun sosyal konut geliştirme politikaları ve mekanizmaları oluşturma yetkisini artırmak.

Gayrimenkul işletmelerinin ürün segmentlerini ve fiyatlarını yeniden yapılandırmaları, proje kalitesini iyileştirmeleri ve yatırımcı güvenini güçlendirmeleri gerekmektedir. Aynı zamanda, işletmelerin borsada şirket tahvilleri ihraç ederek sermaye hareketliliğini teşvik etmeleri gerekmektedir.

PV: Röportaj için teşekkür ederim!

N.Giang

[reklam_2]
Kaynak