Güney gayrimenkul piyasasında çok sayıda proje yeniden başlatıldı ve toparlanma yolunda ilerliyor.

Piyasa toparlanma yolunda.

Son dönemde pek çok gayrimenkul sektörü, 2024 yılının son 6 ayında satışa sunulacak yeni ve eski konut ürünlerini zamanında piyasaya sürmek için "yarış" yapmak üzere çok sayıda kaynak hazırlıyor.

Müşterilerin daha fazla seçeneğe sahip olmasını ve piyasanın toparlanmasını teşvik etmek amacıyla bir dizi projenin odak noktası olması bekleniyor.

Nam Phat Gayrimenkul İnşaat Anonim Şirketi Müdürü Bay Le Van Hung şunları söyledi: “2024'ün ilk çeyreğinde Ho Chi Minh City, Binh Duong veya Long An'daki gayrimenkul piyasasında yeni proje yoktu, piyasada arz eksikliği vardı ve bu da ikincil kaynaklarda bile likiditenin yavaş veya hiç olmamasına neden oldu.

Bu durum sadece işletmeler için değil, yatırımcılar için de zorluk yaratıyor çünkü nakit akışını sağlayamıyorlar.

Ancak 2024'ün ikinci çeyreğinin başından bu yana ülke genelindeki finansal tabloya dair tüm bilgiler daha istikrarlı hale geldi, bankalar kredi faiz oranlarını düşürdü... gayrimenkul yatırımcıları da eski ürünlerini yenilemeye hız verdi ve alıcıları teşvik etmek için yeni ürünler piyasaya sürdü. Bu çok olumlu bir sinyal."

Piyasadaki toparlanmadan yararlanarak "dalgayı yakalamak" amacıyla birçok eski proje yeniden başlatılıyor ve yeni projeler hayata geçiriliyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verileri, emlak piyasasının 2024'ün ilk çeyreğinde olumlu değişimler yaşamaya devam ettiğini gösteriyor. Yatırımcıların bir dizi projenin hayata geçirilmesini hızlandırmasıyla piyasada yeni arz kaynakları oluştu.

Çığır açan faaliyetler, başlangıç ​​etkinlikleri ve "eski eşyaların yenilenmesi" giderek artan bir ölçekte gerçekleşiyor. Toparlanma dalgası giderek daha geniş bir alana yayılıyor. Emilim oranı, yaklaşık 6.200 başarılı işlemle yaklaşık %31'e ulaştı; bu, bir önceki çeyreğe göre %8 ve geçen yılın aynı dönemine göre iki kat artış anlamına geliyor.

Ayrıca, yeni açılan arsa, müstakil ev, villa, daire... projelerinin hepsinde hem birincil hem de ikincil piyasada ilgi, işlem ve satış fiyatlarında iyi büyüme kaydedildi.

Ho Chi Minh şehrindeki kalkınma projesi alanının bir köşesi.

Keyone Land Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Pham Van Binh, şunları söyledi: "Nisan 2024'ten bu yana Ho Chi Minh Şehri'nin batısındaki pazar birçok olumlu değişim yaşadı, buradaki daire sektörü birçok yatırımcı tarafından geliştirilip inşa ediliyor. Şirket çalışanları başarılı işlemler yapmaya başladı ve bu da şirketin gelirini ve likiditesini artırdı."

"Bu iyi bir işaret, çünkü geçmişte birçok farklı nedenden dolayı ürünlerimizi satamıyorduk. Ancak son dönemde şirketim, yatırımcının teslim ettiği ürünleri istikrarlı bir şekilde tamamlayıp dağıttı. Yasal belgeleri tam olan proje ürünleri, özellikle güncel ihtiyaçlara ve nakit akışına uygun orta segmentteki yatırımcıların ilgisini her zaman çeker," dedi Bay Binh.

Proje arzında orta sınıf daireler ön planda

Uzmanlara göre, daire ve arsa gibi bazı segmentlerdeki likidite belirginleşiyor ve bu da piyasanın kademeli olarak toparlandığını gösteriyor. Ancak, eski güçlü duruş artık olmayacak, bunun yerine yatırımcıların kararlılığı ve yavaşlığı hakim olacak.

2024'ün ikinci çeyreğinin başından bu yana, ekonomiyle birlikte Vietnam emlak piyasası da toparlanıyor ve her geçen ay daha da hareketleniyor. Çeşitli segmentlerdeki bir dizi emlak projesi yeniden başlatıldı, başlatıldı, duyuruldu ve piyasaya sunuldu; hepsi de etkileyici satış sonuçlarıyla dikkat çekiyor.

Ho Chi Minh City ve çevre bölgelerde, Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Ho Chi Minh City'deki Nha Khang Dien; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong veya Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group gibi bir dizi proje iş için devreye alınıyor, başlatılıyor ve rezervasyonlar kabul ediliyor.

Long An eyaletine bağlı Tan An şehrindeki müstakil ev segmenti tüm yasal belgelere sahip olup yatırımcı tarafından yeniden başlatılmış olup, kalan birimler satılmıştır.

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, şu anda iş dünyasında kullanılan projelerin çoğunun ortak noktası, hepsinin "temiz" yasal belgelerle kaliteye kapsamlı bir yatırım yapılması, giderek çeşitlenen teşvik politikalarıyla birlikte, müşterilerin rezervasyon aşamasından itibaren ihtiyaç ve isteklerine uygun olması veya eski projeler olmasına rağmen hala ürün ve yatırımcıların yenilemeye ve yeniden başlatmaya devam etmesidir.

İkinci çeyreğin ilk yarısında başlatılan projelerin büyük çoğunluğu etkileyici rezervasyon ve satış sonuçlarıyla ilgi gördü, ancak pazara sunulan projeler ağırlıklı olarak orta ve üstü segmentlerde yer aldı.

Çünkü pazardaki yatırım talebi hala çok büyük, sadece gerçek konut ihtiyacını karşılayan segmente değil, lüks ve üst segmentlere de talep var.

Bu aynı zamanda, 2024 yılının ikinci çeyreğinin ilk yarısında gayrimenkul işlemlerinin çoğunluğuna katkıda bulunan arz kaynağıdır. Bu dönemde, özellikle 5 milyar VND'nin altındaki fiyatlı daireler ve konut arsa ürünleri olmak üzere ikincil işlemler yavaşlarken, satış fiyatları sıcak büyüme döneminin ardından sabit kalmaktadır.

Projelere yatırımın teşvik edilmesinin yanı sıra, yatırımcılar ile işlem katları arasında ve işlem katları arasında işbirliği ve ortaklık modelleri de teşvik edilerek projelerin yurt içi ve yurt dışı pazarlara sunulması amaçlanıyor.

Hala çok fazla arsa var, ancak şu anda düşük fiyata ev almak çok zor. Bu nedenle birçok uzman, insanların gerçekten yaşama ihtiyacı varsa, fırsatı kaçırmamak için erken karar vermeleri gerektiğini söylüyor.

Bcons Group Genel Müdürü Sayın Ngo Luu Binh, "Piyasa artık toparlanıyor, ancak yavaş ve eskisi kadar sıcak değil. Ayrıca, mevcut yatırımcılar çoğunlukla alıcıların finansal ve ihtiyaçlarına uygun orta sınıf ürünler sunuyor. 1,5 ila 2,5 milyar dolarlık daire segmenti önümüzdeki dönemde pazara öncülük edecek." dedi.

Binh, piyasanın zorlu bir dönemden geçmesine rağmen gayrimenkul fiyatlarının düşmeyeceğini, çünkü arazi fiyatlandırma çerçevesi, malzemeler, proje uygulama süreci gibi ürün fiyatlarını etkileyen birçok faktörün bulunduğunu söyledi.

Dolayısıyla yatırımcıların gayrimenkul satın alması için bu dönem oldukça uygundur çünkü yatırımcıların teklif ettiği fiyatlar makuldür ve yasal belgeler de standarttır, bu da alıcıların kendilerini daha güvende hissetmelerine yardımcı olur.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html