Ho Chi Minh şehrine komşu illerdeki emlak piyasası yabancı sermaye sayesinde hareketleniyor.

Para, Ho Chi Minh Şehri'ne komşu bölgelere akıyor

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 31 Ağustos 2024 itibarıyla Vietnam'daki toplam kayıtlı yabancı yatırım (FDI) sermayesi 20,52 milyar ABD dolarına ulaşmış olup, geçen yılın aynı dönemine göre %8'den fazla artış göstermiştir. Bunlardan 2.247 yeni kayıtlı projeye yaklaşık 12 milyar ABD doları kayıtlı sermaye ile lisans verilmiş olup, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre proje sayısı bakımından %8,5, kayıtlı sermaye bakımından ise %27 artış göstermektedir.

Gayrimenkul sektörü tek başına 2,4 milyar ABD dolarına ulaşarak aynı döneme göre 5,1 kat artış gösterdi ve toplam yeni kayıtlı sermayenin yaklaşık %20'sini oluşturdu. Yeni kayıtlı sermaye ve düzeltilmiş kayıtlı sermaye dahil edildiğinde, gayrimenkul sektöründeki kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi aynı döneme göre 3,7 kat artış göstererek 2,55 milyar ABD dolarına ulaştı ve toplam yeni kayıtlı ve artırılmış sermayenin yaklaşık %14,4'ünü oluşturdu. Yabancı yatırımcıların sermaye katkısı ve hisse senedi alım biçimlerine bakıldığında, gayrimenkul sektöründeki yatırım sermayesi yaklaşık 812 milyon ABD dolarına ulaşarak toplam sermayenin %29'unu oluşturdu.

Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Bui de, cazip kârlılığı nedeniyle konut sektörünün hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için hala cazip bir seçenek olduğunu belirtti. 15 yıl önce doğrudan yabancı yatırım sermayesi yalnızca Keppel Land, Capital Land gibi bilindik markaların lüks konutlarına odaklanırken, şimdi pazara Lotte Group, GS, Sumitomo ve Hong Kong Land gibi birçok yeni yabancı dev katılıyor.

Arazi fonunun avantajıyla Ho Chi Minh Şehri'nin komşu illerinin pazarı çok sayıda yabancı yatırım sermayesi çekiyor.

Ayrıca, 2023 sonu ile 2024'ün ilk yarısı arasında yaklaşık 16 gayrimenkul birleşme ve devralma işlemi kaydedildi. Yabancı yatırımcıların yatırım hedefi, hâlâ temiz arazi fonları, kaliteli, gerçek değer ve eksiksiz yasal belgelere sahip, yüksek geliştirme potansiyeline sahip gayrimenkuller bulmaktır. Bu büyük sermaye akışının Ho Chi Minh City'ye komşu illere akmasının nedeni de budur. Binh Duong, Dong Nai, Long An ve Ba Ria - Vung Tau gibi pazarların son dönemde hem satış fiyatlarında hem de faiz oranlarında güçlü bir büyüme kaydederek daha canlı hale gelmesine yardımcı olmaktadır.

Batdongsan.com.vn tarafından yayınlanan yakın tarihli bir rapora göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Long An eyaletinin Chau Thanh ve Duc Hue bölgeleri, faiz oranlarının sırasıyla %19 ve %13 artmasıyla en fazla büyüme kaydeden bölgeler oldu. Bunu, faiz oranlarının %9 arttığı Binh Duong eyaletinin Di An bölgesi takip ediyor.

Satış fiyatlarındaki artışa bakıldığında, Dong Nai eyaletindeki Trang Bom ve Nhon Trach bölgelerinde sırasıyla %15 ve %16 oranında fiyat artışı kaydedildi. Bölgedeki fiyat artışında ilk sırada, sırasıyla %15 ve %14'lük fiyat artışlarıyla Ba Ria - Vung Tau eyaletindeki Long Dien ve Phu My bölgeleri yer aldı.

Ho Chi Minh şehrine komşu birçok ilde, özellikle Binh Duong'da, ilgi ve satış fiyatlarında güçlü büyüme kaydedildi.

Birçok birleşme ve devralma anlaşması il pazarını canlandırıyor

Savills Vietnam'a göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde Güney gayrimenkul pazarında 3 adet olağanüstü birleşme ve devralma anlaşması gerçekleşti: Kim Oanh Group (Vietnam), Binh Duong'da 50 hektarlık bir yerleşim alanı olan The One World'ü geliştirmek için NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japonya) ile işbirliği yaptı.

Sırada, Tripod Technology Group (Tayvan) bünyesindeki Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) şirketinin, Sonadezi Chau Duc'tan Ba ​​Ria - Vung Tau'da 18 hektarlık bir sanayi arazisini satın aldığı anlaşma var; Nishi Nippon Railroad (Japonya) da Nam Long Group'tan yaklaşık 26 milyon ABD doları karşılığında 45,5 hektarlık Paragon Dai Phuoc Projesi'nin %25 hissesini satın aldı.

Son olarak, Daiwa House Group'un bir üyesi olan Cosmos Initia'nın da aralarında bulunduğu büyük bir Japon gayrimenkul grubu olan Japon ortak girişimi, TT Capital Investment Joint Stock Company ve Koterasu Group ile birlikte Binh Duong'daki Di An'da TT AVIO apartman projesine başladı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh, yabancı sermayenin Vietnam emlak piyasasına akışıyla ilgili olarak, bu sermaye akışının Vietnam sermaye ve finans piyasalarının gelişmesine katkıda bulunduğunu, yerli işletmelerin banka kredilerine olan bağımlılıklarını azaltmalarına yardımcı olduğunu söyledi.

Yabancı sermayenin bir diğer olumlu etkisi de, yerli işletmelerin proje geliştirme, markalaşma ve inşaat teknik seviyesi açısından yabancı yatırımcıların güçlü yönlerinden faydalanma, öğrenme ve rekabet etme fırsatına sahip olmalarına yardımcı olmasıdır. Ayrıca, Vietnam'da yabancı sermayenin katılımıyla gerçekleştirilen gayrimenkul projeleri, medeniyet ve moderniteye doğru yeni kentsel standartlar oluşturmuş, yeşil yaşam alanlarını ve eş zamanlı hizmet zincirlerini teşvik ederek Vietnam halkına daha iyi yaşam deneyimleri sunmuştur.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html