Vietnam'ın gayrimenkul piyasası "U" şeklindeki bir yapının dibinde yer alıyor.

15 Mart sabahı, Vietnam Emlakçılar Birliği, "4. Bahar Emlak Forumu ve 2023-2024'te Önde Gelen Emlak Markalarını Onurlandırma Töreni" adlı yıllık etkinliğin düzenlenmesini emretti.

Gayrimenkuldeki yükseliş döngüsü çok yavaş olacak.

Forumun açılışında konuşan Vietnam Emlakçılar Birliği (VNRea) Başkan Yardımcısı gazeteci Pham Nguyen Toan, 2023 yılında Hükümet ve bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin darboğazları fark ederek kurumsal reformları hızlandırması, idari prosedürleri basitleştirmesi, örtüşen ve uygunsuz yasal düzenlemelerin üstesinden gelmesi ve uygulayıcılar için risk oluşturması nedeniyle emlak piyasasının giderek ısındığını değerlendirdi.

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün (VIRES) son anketine atıfta bulunan Toan, şu anda çok sayıda Ulusal Meclis Milletvekili, Hükümetin danışma kurulu üyesi uzmanlar, bakanlık, şube, işletme ve uluslararası yatırımcı liderlerinin... hepsinin, yatırımcı güveninin Vietnam gayrimenkul piyasasına yavaş yavaş geri döndüğüne, olumlu enerji ve parlak noktaların mevcut olduğuna inandığını söyledi.

"Ancak, gayrimenkul piyasasını canlandırmak ve geliştirmek için finansal kaynaklar çok önemli. Daha da önemlisi kurum. İyi kurumlar kaynakların kilidini açacak ve "paranın para kazanmasına" yardımcı olacaktır. Yasal "örgü" genişledikçe, kalkınma için alan açılacaktır," diye vurguladı VNRea Başkan Yardımcısı.

Yakın gelecekte gayrimenkul piyasasının toparlanmasını bekleyen Strateji, Marka ve Rekabet Araştırmaları Enstitüsü Müdürü Dr. Vo Tri Thanh da, mevcut dönemin gayrimenkul piyasası için çok zor olduğunu, bu nedenle Hükümet, bakanlıklar ve birimlerin geçmiş dönemdeki destek politikalarının 2013'teki kriz döneminden çok daha büyük olduğunu kabul etti.

Gayrimenkul - VNRea Başkan Yardımcısı: Vietnam'ın gayrimenkul piyasası — Forumda VNRea Başkan Yardımcısı Pham Nguyen Toan konuşma yaptı.

Sayın Pham Nguyen Toan ile aynı görüşü paylaşan Dr. Vo Tri Thanh, Hükümet ve Başbakan arasında piyasadaki zorlukları ortadan kaldıracak çözümleri görüşmek üzere çok sayıda konferans ve toplantı düzenlendiğini, bunların Hükümetin eşi benzeri görülmemiş çabaları olduğunu söyledi.

VIRES'in öngörüsüne göre, piyasa 2024'ün ikinci çeyreğinin sonundan itibaren resmen toparlanacak. Ancak yükseliş trendi oldukça yavaş ve hem objektif hem de sübjektif birçok faktöre bağlı.

Pham Nguyen Toan ise en zor dönemin atlatıldığını ancak emlak piyasasının hala zorluklarla dolu olduğunu, bunları çözmek için gerçeklerle yüzleşme cesaretine ihtiyaç duyulduğunu kaydetti.

Vietnam gayrimenkul piyasasının şu anda "U" şeklinin dibinde olduğunu değerlendiren VNRea Başkan Yardımcısı, bu döngünün "yanlamasına" devam edeceğini ve çok yavaş da olsa kademeli olarak artma eğiliminde olacağını öngördü.

Kurumsal tasfiyeden beklentiler

Emlak piyasasının son dönemde yaşadığı zorluklar hakkında daha net konuşan Hanoi Hukuk Üniversitesi Konseyi Başkan Yardımcısı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen, emlak piyasasının iki engelle karşı karşıya olduğunu söyledi: yasal kurumlar ve sermayeye erişim.

Kurumsal sıkıntıların yaşandığını belirten Tuyen, 2023 yılı boyunca Meclis, Hükümet, bakanlıklar ve birimlerin hukuki tıkanıklıkları gidermek için büyük çaba sarf ettiğini söyledi.

Tuyen, "Bunun kanıtı, 10 yıl sonra, Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere üç önemli kanunun aynı anda değiştirilmiş olması ve 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olmasıdır" dedi.

Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na ilişkin ise uzman, ileride konut sahibi olma konusunun kaldırılması, depozitolarla ilgili; ileride konut sahibi olmak için birden fazla taksitte ödeme yapılması, ilk taksitin sözleşme bedelinin yüzde 30'unu, ikinci taksitin ise sözleşme bedelinin yüzde 50'sini geçmemesi gibi bazı yenilikler getirildiğini söyledi.

Emlak komisyonculuğu ile faaliyetler daha sıkı denetleniyor, emlak komisyonculuğu yapan kişilerin İnşaat Bakanlığı'ndan alınmış meslek belgesine sahip olması gerekiyor ve bağımsız olarak mesleklerini icra etmeleri yasaklanıyor.

Konut Kanunu ile birlikte, mini daire tipinin resmen tanınması, bu tip için pembe kitap verilmesinin belgelendirilmesi; daire sahipliğine ilişkin düzenlemelerin kaldırılması gibi bazı yeni hususlar; ayrıca, gayrimenkul işletmelerinin ticari işletmeler için arsa alanının %20'sini ayırarak sosyal konut inşa edebilmeleri için gerekli koşulların oluşturulması; sosyal konut alıcılarının hedef kitlesinin genişletilmesi... uzmanlar tarafından büyük beğeniyle karşılanıyor.

Arazi Kanunu'nda ayrıca, işletmeler için araziye daha açık erişimin genişletilmesi ve düzenlenmesi; yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşı olan Vietnamlılar için arazi kullanım haklarının genişletilmesi, arazi kullanım hakkı alma konusunda düzenlemeler yapılması, onların yurtiçi gayrimenkul işlemlerine doğrudan katılmaları için koşulların oluşturulması gibi bir dizi önemli nokta kaydedildi... Özellikle, 2024 Arazi Kanunu, arazi fiyat çerçevesini kaldırarak arazi fiyatlarını piyasa fiyatlarına göre belirledi.

Uzman, "Emlak piyasasıyla ilgili üç kanunun tamamlanması, yaklaşık iki yıllık süreçte, Meclis, Hükümet, bakanlıklar ve tüm halkın yorumlama, düzenleme ve yasa yapım sürecini mükemmelleştirme çabalarının ortak başarısı ve büyük bir emeğidir" yorumunu yaptı.

Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen'e göre, şu ana kadar kurum tamamlandığında ve açıkça tanımlandığında, önemli olan şimdi mevcut arazi ve gayrimenkul piyasasındaki sorunları çözmek için nasıl uygulanacağıdır.

1 Ocak 2025'ten itibaren uygulamaya başlayabilmek için, bakanlıklar ve birimler şu anda uygulamaya rehberlik edecek kararnameler, genelgeler ve belgeler üzerinde yoğun bir şekilde çalışıyor. Ancak uzman, 2025 başına kadar beklemeyen ancak 1 Nisan 2024'ten itibaren uygulamaya konulacak bazı düzenlemelerin hala mevcut olduğunu belirtti.

Tuyen, "Yasal çözümlerin hızla hayata geçirilmesini ve işletmelerin 2024 ve sonraki yıllardaki faaliyetlerinin gelişmesine yardımcı olacak şekilde etkili olmasını, sadece işletmeler için değil, aynı zamanda halkın ve ülkenin de çıkarılan politikalardan faydalanmasını sağlayarak daha fazla verimlilik ve pratik faydalar sağlamasını umuyorum" dedi .

[reklam_2]
Kaynak