Hanoi hizmetli daire pazarı, bol miktarda doğrudan yabancı yatırım büyümesi sayesinde iyi performans gösteriyor

Savills'in 2024 Üçüncü Çeyrek raporuna göre, hizmetli daire kiralama fiyatları ve doluluk oranları sabit kaldı ve her ikisi de yıllık bazda arttı. Doluluk oranları ise çeyrek bazında %83 seviyesinde sabit kalırken, yıllık bazda 2 puanlık hafif bir artış kaydetti. 2024 Üçüncü Çeyrek itibarıyla Hanoi'deki hizmetli daire kiralama fiyatları, A sınıfı dairelerde %4 ve C sınıfı dairelerde %2 düşüş nedeniyle, çeyrek bazında ortalama %2 düşüşle 588.000 VND/m²/ay seviyesine ulaştı, ancak yıllık bazda yine de %2'lik hafif bir artış kaydetti.

Hanoi'ye komşu illerden hizmetli dairelere olan talep artıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı).

A sınıfı hizmetli dairelerin arzı hâlâ ağırlıklı olarak Tay Ho'da yoğunlaşmıştır. Hai Ba Trung, Gia Lam ve Long Bien'deki arz ise tamamen B sınıfıdır.

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, şunları söyledi: "Bol miktardaki doğrudan yabancı yatırım sermayesi ve sanayi bölgelerinin genişlemesi, Vietnam'da çalışmak üzere birçok yabancı uzmanı cezbediyor. Bu durum, hizmetli daire segmentine istikrarlı bir talep yaratılmasına yardımcı oluyor."

Günümüzde pek çok işletme tedarik zincirlerini çeşitlendirmeye veya üretim hatlarını tamamen Çin'den çekmeye yöneliyor, çünkü bu ülkedeki işçilik ve üretim maliyetleri artık eskisi kadar rekabetçi değil.

Bu bağlamda, Vietnam, Güneydoğu Asya'nın kalbindeki stratejik konumu sayesinde cazip bir destinasyon olarak ortaya çıkmıştır. Aynı zamanda, Vietnam, imalat sanayinin aylık ortalama gelirinin 329 ABD doları ile bölgedeki en düşük seviyelerden biri olması nedeniyle işgücü maliyetlerinde de avantajlıdır. Komşu ülkelerle karşılaştırıldığında, bu rakam Endonezya'dan sadece daha yüksek ve Çin'den yaklaşık 3,4 kat daha düşüktür.

Vietnam ve komşu ülkelerin ortalama üretim geliri.

Ayrıca, Vietnam Hükümeti, Vietnam'ın yabancı yatırım çekme kabiliyetini artırmak amacıyla sürekli olarak tercihli kurumlar vergisi politikaları uygulamaya koymuştur.

Genel İstatistik Ofisi'ne göre, Ağustos 2024 itibarıyla Vietnam'a gelen toplam doğrudan yabancı yatırım (DYY) bir önceki yıla göre %7 artışla 20,5 milyar ABD dolarına ulaştı. Gerçekleşen doğrudan yabancı yatırım (DYY) sermayesi ise bir önceki yıla göre %8 artışla 14,2 milyar ABD dolarına ulaşarak son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Sadece Hanoi'de, DYY sermayesi bir önceki yıla göre %71 oranında keskin bir artışla 1.476,3 milyon ABD dolarına ulaşırken, 178 yeni proje lisanslandı.

Sadece başkentle sınırlı değil, Hanoi'yi çevreleyen Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang ve Thai Nguyen gibi kuzey illeri de önemli sermaye akışlarına sahip olup, giderek daha fazla yabancı uzmanın çekilmesi sayesinde konut talebini artırmaktadır. Planlama ve Yatırım Bakanlığı verilerine göre, Eylül 2024 itibarıyla Bac Ninh, 4,5 milyar ABD dolarını aşan kayıtlı toplam yatırım sermayesiyle lider konumdadır ve bu da ülkenin toplam yatırım sermayesinin %18,2'sini oluşturmaktadır; bu da aynı döneme göre 3,47 kat daha fazladır.

Yabancı uzmanların konut talebi artsa da, bu illerdeki hizmetli daire arzı hâlâ sınırlı. Aynı zamanda, konut ürünlerinin kalitesi de yüksek standartları karşılamıyor. Bu nedenle, "yabancı uzmanlar, çeşitli kamu hizmetlerine kolay erişim ve yüksek kaliteli konut arzı nedeniyle yaşamak için hâlâ Hanoi'yi tercih ediyor," diye açıklıyor Bay Matthew.

Hanoi'yi çevre illere bağlayan altyapının geliştirilmesi, yabancı uzmanların hem şehir merkezine hem de başkentin çevre illerine ulaşımı için elverişli koşullar yaratıyor. Bunlar arasında Ulusal Otoyol 1A, Ulusal Otoyol 18 ve Hanoi - Thai Nguyen Otoyolu gibi öne çıkan projeler sayılabilir.

İstikrarlı talep sayesinde, 2024'ün 3. çeyreğinde hizmetli daire doluluk oranı geçen yılın aynı dönemine göre 2 puan artarak %83 seviyesinde kalmaya devam etti.

Le Trang

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html