Hizmetli daire pazarı, doğrudan yabancı yatırım büyümesinden faydalanıyor

Savills'in 2024 Üçüncü Çeyrek raporuna göre, hizmetli daire kiralama fiyatları ve doluluk oranları sabit kaldı ve her ikisi de yıllık bazda artış gösterdi. Doluluk oranları ise çeyrek bazında %83 seviyesinde sabit kalırken, yıllık bazda 2 puanlık hafif bir artış kaydetti.

Hanoi'deki hizmetli dairelerin kira fiyatları, 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla, A sınıfındaki %4'lük ve C sınıfındaki %2'lik düşüş nedeniyle, çeyreklik bazda ortalama %2 düşerek 588.000 VND/m2/ay'a ulaştı, ancak yıllık bazda yine de %2'lik hafif bir artış yaşandı.

A sınıfı hizmetli dairelerin arzı hâlâ ağırlıklı olarak Tay Ho'da yoğunlaşmıştır. Hai Ba Trung, Gia Lam ve Long Bien'deki arz ise tamamen B sınıfıdır.

2024 yılı üçüncü çeyreğinde hizmetli daire performansı (Kaynak: Savills Vietnam).

Savills Hanoi Direktörü Sayın Matthew Powell şöyle açıklıyor: "Bol miktardaki doğrudan yabancı yatırım sermayesi ve sanayi bölgelerinin genişlemesi, Vietnam'da çalışmak üzere birçok yabancı uzmanı cezbediyor. Bu durum, hizmetli daire sektörüne yönelik istikrarlı bir talep yaratılmasına yardımcı oluyor."

Lider, birçok işletmenin artık tedarik zincirlerini çeşitlendirmeye veya üretim hatlarını tamamen Çin'den çekmeye yöneldiğini, çünkü bu ülkedeki işçilik ve üretim maliyetlerinin artık eskisi kadar rekabetçi olmadığını söyledi.

Bu bağlamda Vietnam, Güneydoğu Asya'nın kalbindeki stratejik konumu sayesinde cazip bir destinasyon olarak ortaya çıkıyor.

Aynı zamanda Vietnam, bölgedeki en düşük imalat sanayi gelirlerinden biri olan aylık 329 ABD doları ile işgücü maliyetlerinde de avantajlıdır. Komşu ülkelerle karşılaştırıldığında bu rakam Endonezya'dan sadece daha yüksek, Çin'den ise yaklaşık 3,4 kat daha düşüktür.

Ayrıca, Vietnam Hükümeti, Vietnam'ın yabancı yatırım çekme kabiliyetini artırmak amacıyla sürekli olarak tercihli kurumlar vergisi politikaları uygulamaya koymuştur.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, Ağustos 2024 itibarıyla Vietnam'daki toplam doğrudan yabancı yatırım, bir önceki yıla göre %7 artışla 20,5 milyar ABD dolarına ulaştı.

Gerçekleşen doğrudan yabancı yatırım sermayesi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 artarak 14,2 milyar dolara ulaştı ve son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Sadece Hanoi'de, doğrudan yabancı yatırım sermayesi bir önceki yıla göre %71 oranında artarak 1.476,3 milyon ABD dolarına ulaşırken, 178 yeni proje lisanslandı.

Sadece başkentle sınırlı değil, Hanoi'ye komşu olan Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang ve Thai Nguyen gibi kuzey eyaletlerinde de önemli sermaye akışı var ve giderek daha fazla yabancı uzmanın çekilmesiyle konut talebi artıyor.

Tipik olarak, Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın verilerine göre, Eylül 2024 itibarıyla Bac Ninh, 4,5 milyar ABD dolarını aşan toplam kayıtlı yatırım sermayesiyle ülkenin toplam yatırım sermayesinin %18,2'sini oluşturarak aynı döneme göre 3,47 kat daha yüksek bir orana sahiptir.

Yabancı uzmanlardan gelen konut talebi artmasına rağmen, bu illerde hizmetli daire arzı sınırlı kalıyor.

Aynı zamanda, konut ürünlerinin kalitesi henüz yüksek standartlara ulaşmamıştır. Bu nedenle, yabancı uzmanlar, çeşitli kamu hizmetlerine ve yüksek kaliteli konut arzına kolayca erişebilmek için Hanoi'yi tercih etmeye devam etmektedir.

Hanoi'yi çevre illere bağlayan altyapının geliştirilmesi, yabancı uzmanların hem şehir merkezine ulaşımını hem de başkentin çevre illerine seyahat etmesini kolaylaştırıyor.

Öne çıkan projelerden bazıları şunlardır: Ulusal Karayolu 1A, Ulusal Karayolu 18, Hanoi - Thai Nguyen Otoyolu...

İstikrarlı talep sayesinde, 2024 yılı 3. çeyreğinde hizmetli daire doluluk oranı geçen yılın aynı dönemine göre 2 puan artarak %83 seviyesinde kalmaya devam etti.

Başkentteki toplam hizmetli daire arzı geçen çeyrekte 6.246 üniteye ulaştı ve 2025 yılında 4 projeden 2.372 ünitenin hizmete girmesi bekleniyor. Gelecekteki hizmetli daire arzı ağırlıklı olarak şehir merkezinde ve Batı'da yoğunlaşacak; %83'ü şehir merkezinde, kalan %17'si ise Batı'da yoğunlaşacak.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm