Piyasa büyüme trendinde, yatırımcılar yeni ürünler arıyor

Piyasa büyüme trendinde, yatırımcılar yeni ürünler arıyor

Başkentteki gayrimenkul piyasasının etkileyici toparlanma hızına ayak uyduran yatırımcılar, mevcut kentsel alanlarda hemen faaliyete geçebilecek, kesin kazançlı ürünlere öncelik veriyor.

Dolayısıyla F-Zone (Vinhomes Akıllı Şehir) ilk 8 saatin sonunda toplam ürün fonunun %70'inden fazlasının sahibi olan ilk parti ürünleri tükendi.

Piyasa, iyi toparlanmaya rağmen yatırım ürünlerine "susuz"

CBRE tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapora göre, yılın ilk 6 ayında Hanoi emlak piyasası, özellikle daire segmentinde güçlü satın alma gücüyle birçok olumlu işaret gösterdi. Sadece 2024'ün ikinci çeyreğinde, satılan daire sayısı bir önceki çeyreğe ve geçen yılın aynı dönemine göre 5 kat daha fazlaydı. Hanoi'nin batısında, çok sayıda satılık dairesi olan bazı projelerin ürün portföylerinin %80-90'ını satmasıyla toparlanma belirtileri açıkça görülüyor.

Hanoi'nin batısındaki gayrimenkul sektörü toparlanma ve büyüme kaydediyor.

Hem satış fiyatı hem de likidite açısından olumlu piyasa sinyalleri alan yatırımcılar, nakit akışlarını gayrimenkule yoğun bir şekilde kaydırma eğilimindedir. Ancak arz yetersizliği hâlâ bir engel teşkil etmektedir. Özellikle piyasalardaki durgunluğun ardından yatırımcılar, yüksek kâr marjlarıyla anında nakit akışı yaratabilecek ürünleri ve işletmeleri tercih etmektedir.

Hanoi'deki bir gayrimenkul işlem ofisinin temsilcisi Bay Tran Duc, "Yılın başından bu yana sermaye piyasasındaki yeni arz çoğunlukla apartmanlardan oluşuyor ve bazı büyük, profesyonel yatırımcıların çeşitli ihtiyaç ve beklentilerini karşılamıyor" dedi.

Bay Duc, bazı deneyimli yatırımcıların, mevcut yoğun nüfuslu bölgelere yakın olma avantajına sahip, yeni modellere sahip ürünler aradığını da sözlerine ekledi. Bu ürün yelpazesinin avantajı, geniş bir müşteri tabanına ulaşmanın kolay olmasıdır.

Bay Duc, "Fiyatları çok yüksek olduğu ve sınırlı alan nedeniyle iş potansiyeli düşük olduğu için şehir merkezindeki müstakil evleri tercih etmiyorlar. Bunun yerine, mevcut müşteri kaynağından yararlanmak için çok sayıda sakinin yaşadığı, devredilmiş kentsel alanları hedefliyorlar. Ancak, bu yılın başından beri pazar, özellikle büyük kentsel alanların oluştuğu Batı'da, bu ürün yelpazesinden yeterli arza sahip değil," dedi.

Bay Duc'a göre, piyasa yeni ve kesin kazançlı yatırım ürünlerine susamış olduğundan, Vinhomes'un Hanoi'nin batısında ortaya çıkan bir hizmet-eğlence modeli olan F-Zone'u piyasaya sürmesiyle birlikte, bir sahiplik yarışı başladı. Ve şaşırtıcı olmayan bir şekilde, satışa çıktıktan sonraki ilk 8 saat içinde, F-Zone ilk parti ürünlerin %100'ünü sattı; bu da sahiplerinin toplam ürün fonunun %70'inden fazlasına denk geliyor.

Başkentin Batısındaki yeni merkezde yatırım vurgusu

F-Zone, Vinhomes Akıllı Şehir'in kalbinde, teslim edilmiş ve çok sayıda sakini olan lüks konutların hemen yanında, seçkin bir konumda yer aldığında, sofistike yatırımcıların "zevkini" karşılıyor. Bu konumuyla F-Zone, S3, The Tonkin gibi komşu konutlarda yaklaşık 30.000 sakini ağırlayabilir ve "uluslararası şehrin" yaklaşık 73.000 yüksek gelirli sakinine kolayca ulaşabilir.

F-Zone hizmetinin - eğlence merkezi - sadece Vinhomes Akıllı Şehir sakinlerine değil, aynı zamanda Geleximco, An Khanh gibi komşu yerleşim yerlerine ve yerel halka da fayda sağlaması bekleniyor. Ayrıca, iki sokak köşesindeki mükemmel konumu ve geniş otoparkıyla F-Zone, birçok turistin ziyaret edeceği bir yer.

F-Zone'da, 48'i iki katlı olmak üzere 174 mağaza ve iç mekanda yer alan tek katlı mağazalar, çeşitli ürünlerle planlanmış. F-Zone'a, yeni tek duraklı tüketici trendine ayak uyduran benzersiz ürün ve hizmetler de katkıda bulunuyor. Spalar, güzellik salonları, sağlık ve güzellik merkezleri, 3D golf antrenman odaları, pickleball, publar, barlar, karaoke oyun istasyonları, kapalı oyun alanları, eğitim merkezleri, dans sporları, müzik, resim ve müzik merkezleri, süpermarketler... hepsi tek bir destinasyonda bir araya geliyor. Yatırımcının hafta sonları sürekli olarak düzenlediği çeşitli etkinliklerden bahsetmeye bile gerek yok; çok sayıda bölge sakini ve turisti eğlenmeye ve alışverişe çekiyor.

Temmuz ayının her cumartesi günü düzenlenen “F-Zone Fest”te, özellikle çocuklar olmak üzere her yaştan insana oyun alanı sunuluyor.

Yatırımcının sistematik ve bilimsel bir sektör planlamasıyla, işletmeler F-Zone'a "para yatıracak" ürün ve hizmetleri kolayca ayarlayıp seçebilir ve sürdürülebilir, kârlı bir nakit akışı bekleyerek "rahatça" vakit geçirebilirler. Özellikle, F-Zone'un Vietnam'ın 1 numaralı kiralama perakende gayrimenkul geliştiricisi ve işletmecisi Vincom Retail tarafından desteklenmesi, yatırımcıların güvenini "ikiye katlayabilir" ve böylece çeşitli ve cazip bir sektör iş planlaması sağlayabilir.

F-Zone'un benzersiz tek duraklı modeliyle Vinhomes, Vinhomes Akıllı Şehir sakin topluluğu için hepsi bir arada hizmet sistemini de tamamladı.

"Şu anda ana cepheye sahip dükkanların %100'ünün sahibi var. Önümüzdeki birkaç gün içinde, cepheye sahip iki katlı dükkanların sayısının dolacağı kesin. Yine de sakinler en çok faydalanacak, çünkü hemen ardından, sadece birkaç adım ötede, yeni ve çeşitli bir alışveriş ve eğlence alanının keyfini çıkarabilecekler," dedi Vinhomes Smart City sakini Bayan Nguyen Ngoc Han.

CBRE'ye göre, Hanoi pazarı yıl sonuna kadar canlılığını sürdürecek. Arz iyileşmiş olsa da talep hala çok yüksek ve bu da fiyatların düşmeden artmasına neden oluyor. Bu nedenle, özellikle stok miktarı avuç içinde sayılabilecek kadar azken, F-Zone gibi sürdürülebilir kâr avantajlarına sahip ürünleri kazanma yarışı giderek daha da kızışıyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html