Başbakan, arzı artırmak ve konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için köklü çözümler talimatı verdi.

(Chinhphu.vn) - Başbakan Pham Minh Chinh, arzı artırmak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çözümlerin köklü bir şekilde uygulanmasını öngören 7 Ekim 2025 tarihli 190/CD-TTg sayılı Resmi Bildirimi imzaladı.

Başbakan, arzı artıracak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürecek, piyasayı istikrara kavuşturacak çözümlerin kararlılıkla uygulanması talimatını verdi.

Son zamanlarda Hükümet ve Başbakan, zorlukları ortadan kaldırmak, gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırmak, gayrimenkul piyasasını kontrol altına almak ve istikrara kavuşturmak; arazi yönetimi, kullanımı ve değerlemesinin uygulanmasındaki engelleri kaldırmak; arazi kullanım haklarının ihalesini derhal düzeltmek için birçok köklü talimat ve zamanında çözümler üretti. Ancak bazı bölgelerde ve yerleşim yerlerinde, gayrimenkul ve konut fiyatları sürekli olarak artmış ve halkın mali kapasitesini aşmıştır. Bu artışın nedenleri arasında konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilgi eksikliği, "fiyatları yükseltme" durumu, "sanal fiyatlar yaratma" durumu, halka uygun fiyatlı ticari konut arzının olmaması ve yoğun bir şekilde hayata geçirilen ancak halkın ihtiyaçlarını karşılamaya yetmeyen sosyal konut projelerinin sayısı yer almaktadır.

Yatırım projelerini teşvik etmek, konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak

Yatırım projelerini hızla teşvik etmek, konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak, denetimi güçlendirmek, gayrimenkul manipülasyonu, fiyat artışları ve spekülasyonları düzeltmek ve hızla ele almak, piyasayı istikrara kavuşturmak, halkın konut ve barınma hakkını güvence altına almak amacıyla, 22 Eylül 2025 tarihinde gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Birinci Toplantısı temelinde ve 11 Ekim 2025 Cumartesi günü yapılması planlanan "Sosyal Konutların Çığır Açan Gelişimi" konulu İkinci Toplantının içeriğini hazırlamak amacıyla Başbakan Pham Minh Chinh , Bakanlardan, Bakanlık düzeyindeki kurumların başkanlarından, Devlet kurumlarından, illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri başkanlarından şunları talep etti:

a) Konut, gayrimenkul işletmeciliği, arazi, planlama, yatırım, inşaat, kredi ve vergiler konusunda kurum, politika ve yasaları mükemmelleştirmeye odaklanarak tekdüzelik ve birliği sağlamak; idari prosedürleri en aza indirmeye devam etmek, ademi merkeziyetçiliği daha da güçlendirmek; arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemeleri uygun şekilde araştırmak ve ayarlamak, bunların halkın gelirinin çok ötesinde gayrimenkul, konut ve arazi fiyatlarının artmasına neden olmasına izin vermemek.

b) Emlak piyasasının istikrarlı, sağlıklı, açık ve şeffaf bir şekilde gelişmesi için kaynak çekecek çığır açıcı, açık ve elverişli mekanizmaları acilen araştırmak, geliştirmek ve duyurmak, özellikle insanların manevi ve maddi yaşamlarını iyileştirecek, ortalama gelirlerine uygun fiyatlarla konut segmentlerinin geliştirilmesini teşvik etmek.

c) Hükümet ve Başbakan tarafından 2025 yılında belirlenen 100.000 sosyal konut hedefinin aşılması için sosyal konut gelişiminin teşvikine odaklanmak, kararlılıkla yönlendirmek ve teşvik etmek.

d) Gayrimenkul piyasasının, ticari faaliyetlerin ve gayrimenkul transferlerinin yönetimini güçlendirmek; piyasa bilgilerini izlemeye ve kavramaya devam ederek gayrimenkul piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesi için çözümler ve yönetim mekanizmaları üretmek.

d) Başbakan tarafından 6 Ekim 2025 tarihli 9557/VPCP-CN sayılı Belge ve 7 Ekim 2025 tarihli 9631/VPCP-CN sayılı Hükümet Ofisi Belgesi ile Sosyal Konutların Çığır Açan Gelişimi Konusunda Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin İkinci Toplantısı'na hazırlık amacıyla verilen görevleri acilen yerine getirmek.

Acilen düşük gelirli vatandaşlara yönelik ev kiralama ve leasing politikaları geliştirilmelidir.

Başbakan, İnşaat Bakanını konut, gayrimenkul işletmeciliği, kentsel ve kırsal planlama ve inşaatla ilgili yasal belgelerin araştırılması, incelenmesi ve tamamlanması konusunda görevlendirdi; uygulamada ortaya çıkan zorluk ve sorunları derhal çözmek için; fiyatların piyasa kurallarına, devlet yönetimine ve halkın konut ve barınma hakkına uygunluğunu sağlamak için çözümler araştırmak ve önermek; sosyal konut gelişimi için özel ve yenilikçi çözümler araştırmak; düşük gelirli kişilere yönelik konut kiralama ve taksitle satın alma konusunda acilen politikalar geliştirmek.

Aynı zamanda, ülke genelinde gayrimenkul ve konut projeleri, özellikle sosyal konut projeleri konusunda inceleme, teşvik ve zorluk ve engelleri ortadan kaldıran 05 Çalışma Grubunun sonuçlarını ivedilikle raporlamak; Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uygun olarak tamamlanan sosyal konut sayısını tespit etmeleri için yerel yönetimlere rehberlik etmek.

İnşaat Bakanı, Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve ilgili kuruluşlarla birlikte, "Devlet yönetimindeki taşınmaz ve arazi kullanım hakları işlem merkezi" modelinin pilot projesinin ivedilikle tamamlanması ve Ekim 2025'te Hükümet ve Başbakan'ın görüşüne sunularak karara bağlanması için çalışmalara başkanlık edecek ve koordinasyonu sağlayacaktır.

Yerel yönetimlerin yönetim bölgelerindeki inşaat malzemesi fiyatlarını ve inşaat fiyat endekslerini derhal güncellemelerini ve yayınlamalarını sağlayacak rehberliği güçlendirmek, bunların malzeme fiyatlarının maliyetlerini doğru bir şekilde yansıtmasını ve piyasa fiyatlarıyla tutarlı olmasını sağlamak; spekülasyonu ve ortak malzemeler üzerindeki devlet politikalarından yararlanarak mal stoklamayı, fiyatları yükseltmeyi ve vurgunculuğu kesinlikle yasaklamak ve sıkı bir şekilde yönetmek.

Devletin arazi fiyatlarını kontrol etmedeki rolünün güçlendirilmesi

Başbakan, Maliye Bakanından, Başbakan Yardımcısı Ho Duc Phoc'un 14 Ağustos 2025 tarihli ve 3642/VPCP-KTTH sayılı belgede belirtilen gayrimenkul vergisi politikası hakkında 15 Ekim 2025 tarihinden önce Başbakana acilen rapor vermesini talep etti.

Emlak alım satım işlemlerinden, noter işlemlerine, vergilerden tapu kayıtlarına kadar tüm süreçlerin elektronik ortama taşınması için dijital dönüşümün araştırılması ve uygulanması amacıyla İnşaat Bakanlığı ve ilgili bakanlıklarla koordinasyon sağlanması.

Tarım ve Çevre Bakanı, arazi sektörüne ilişkin özellikle planlama, arazi kullanım planları, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi fiyatının belirlenmesi gibi yasal belgeleri tamamlamak, arazi fiyatlarıyla ilgili zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak, Ekim 2025'te yayımlanmak üzere yetkili makamlara sunmak, arazi fiyatlarının kontrolünde devletin rolünü güçlendirmek ve arazi kullanım bedeli tahsilatına ilişkin düzenlemeleri yapmak, özellikle halkın gelirine uygun olarak arazi hukukuna uygunluğu sağlamakla görevlidir.

Ayrıca, ulusal arazi veri tabanının acilen tamamlanması, nüfus veri tabanı ve ilgili uzmanlık veri tabanlarıyla bağlantı ve senkronizasyonunun sağlanması, çevrimiçi kamu hizmetlerinin sunumunun ve arazinin devlet tarafından yönetilmesinin etkinliğinin artırılmasına katkıda bulunulması gerekmektedir.

Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı, halk silahlı kuvvetleri için konut inşasına yatırım yapmak amacıyla yerel yönetimlerle proaktif bir şekilde koordinasyon sağlıyor ve Başbakan tarafından 2030 yılına kadar halk silahlı kuvvetleri için konutların tamamlanması yönünde verilen hedefin tamamlanmasını sağlıyor.

Ürün fiyatı yüksek olan veya "fiyat enflasyonu" ya da "fiyat artışı" belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verirken dikkatli değerlendirin.

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası Başkanı'ndan para politikasını esnek ve etkili bir şekilde proaktif olarak yönetmesini, sosyal konut, işçi konutları, apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası ve insanların erişilebilirliğine uygun fiyatlarla ticari konutlar gibi projelerdeki yatırımcılar ve ev alıcıları için krediler de dahil olmak üzere öncelikli alanlara verilen kredileri kontrol etmesini, denetlemesini ve denetlemesini; yüksek ürün fiyatları olan veya "şişirme" veya "fiyatları artırma" belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verirken sıkı bir şekilde yönetme, değerleme ve değerlendirme yapma konusunda araştırma ve çözümler üretmesini, kredi verimliliğini ve güvenliğini sağlamak için düzenlemelere uygun olarak, objektif ve makul bir şekilde değerlendirilmesi gereken gayrimenkulü teminat olarak kullanarak kredi veren kredi kuruluşlarını düzenli ve ciddi bir şekilde izleme ve denetleme planları yapmasını; bankalara maliyetleri düşürmeleri, dijital dönüşümü artırmaları, üretim ve iş faaliyetleri için kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmek için girdi maliyeti prosedürlerini azaltmaları ve tüketimi teşvik etmeleri talimatını vermesini istedi.

Daha elverişli krediler için kriter, koşul ve prosedürlerin değiştirilmesi amacıyla ilgili bakanlıklar ve birimlerle koordinasyonun sürdürülmesi ve sosyal konut, işçi konutu ve silahlı kuvvetler konutu için 120 trilyon VND tutarındaki kredi programının dağıtımının kararlılıkla teşvik edilmesi.

Sosyal konut politikalarını destekleyen kredi paketlerinin etkin bir şekilde uygulanmasını teşvik etmek, 35 yaş altı gençlere ilk kez ticari konut satın almaları için ayrıcalıklı kredi programları, uygun faiz oranları ve koşullarla sosyal konut sağlamak, ödemelerin zamanında ve doğru kişilere yapılmasını sağlamak.

İller, teşkilat yapısını gözden geçiriyor, ilin konut politikası ve emlak piyasasıyla ilgili bir Yönlendirme Komitesi kuruyor

Başbakan, il ve merkezden yönetilen şehirlerdeki Halk Komiteleri Başkanlarından, projelerin yönlendirilmesine ve hayata geçirilmesinin hızlandırılmasına odaklanmalarını, Başbakan tarafından verilen sosyal konut hedeflerinin zamanında tamamlanmasını, verilen sosyal konut hedeflerinin tamamlanmasını en yüksek hedef olarak belirlemelerini ve "sadece tartışmak, geri adım atmamak" ruhuyla, bölgedeki sosyal konut geliştirme sonuçlarından Hükümete ve Başbakana karşı sorumlu olmalarını istedi.

Konut ve gayrimenkul piyasası Yönlendirme Komitelerinin (il düzeyinde) teşkilat yapısının acilen gözden geçirilmesi, il düzeyinde konut politikası ve gayrimenkul piyasası Yönlendirme Komitesi oluşturulması ve birleştirilmesi, merkezden yerel düzeye kadar eş zamanlı ve tutarlı yönetimin sağlanması; yerel koşullara ve özel durumlara uygun sosyal konut modellerinin araştırılması ve geliştirilmesinin yönlendirilmesi.

Sosyal konut inşaatına yatırım yapılması planlanan proje bilgilerinin ve arsa yerlerinin incelenmesi, kurulması ve yayınlanmasının organize edilmesi, kamuoyu duyurularının yapılması ve 29 Mayıs 2025 tarihli 201/2025/QH15 sayılı Millet Meclisi Kararı ve 1 Haziran 2025 tarihli 155/NQ-CP sayılı Kararname, 29 Mayıs 2025 tarihli 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi hükümlerine göre yatırımcı seçimi için ilgili birimlere acilen talimat verilmesi; sanayi sitelerinde işçilerin konaklaması için arsa ayrılması ve ticari konut projeleri ile kentsel alanlarda konut arsalarının %20'sinin sosyal konut geliştirme yatırımı için ayrılmasına ilişkin düzenlemelerin yasaya uygun olarak titizlikle uygulanması.

Uygun fiyatlarla sosyal konut ve ticari konut projelerinin hayata geçirilmesi için arsa kaynaklarına öncelik verilmelidir.

Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho gibi büyük şehirler ve kilit bölgeler ve çok sayıda sanayi parkına sahip il ve şehirler... halkın gelirine uygun ürün arzını artırmak için uygun fiyatlı sosyal konut projeleri ve ticari konutlar uygulamak üzere planlamaya göre arazi fonlarını önceliklendirmeye odaklanın, durumu sentezleyin, sosyal konut gelişimini teşvik etmek için çığır açan çözümler önerin ve 10 Ekim 2025'te İnşaat Bakanlığı'na gönderin.

İl ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri başkanları, idari prosedürlerin azaltılması ve yeniden düzenlenmesini derhal uygulamaya koymalı, planlama, arazi, inşaat, konut, gayrimenkul, yatırım vb. alanlarda merkeziyetçi olmayan ve devredilen görev ve işlevlerin etkili bir şekilde uygulanmasını sağlayarak yeterli sayıda memur istihdam etmeli ve idari prosedürlerin yürütülmesinde insan kaynağı yetersizliği nedeniyle durgunluk yaşanmamalıdır.

Bölgedeki projeleri, yeni kentsel alanları, konut projelerini, özellikle sosyal konut projelerini acilen planlayıp kamuoyuna duyurmalı; aynı zamanda, bölgedeki emlak komisyonculuğu faaliyetlerinin denetim ve gözetimini güçlendirerek "dedikodu yayma" ve piyasayı "rahatsız etme" durumlarının önüne geçilmelidir.

İnşaat Bakanlığı - Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin Daimi Temsilcisi, bakanlıkları, kurumları ve yerel yönetimleri bu Resmi Gönderi'de verilen görevleri yerine getirmeye teşvik etmek için işlev ve görevlerine göre Hükümet Ofisi'ne başkanlık edecek ve onunla eşgüdüm sağlayacaktır.

Kaynak: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm