Başbakan, konut arzını artırmak ve konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için radikal çözümler uygulanması talimatını verdi.

(Chinhphu.vn) - Başbakan Pham Minh Chinh, arzı artırmak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çözümlerin hızlı bir şekilde uygulanmasına ilişkin 7 Ekim 2025 tarihli 190/CD-TTg sayılı Resmi Yazıyı imzaladı.

Başbakan, arzı artırmak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çözümlerin güçlü bir şekilde uygulanması talimatını verdi.

Son zamanlarda Hükümet ve Başbakan, zorlukların üstesinden gelmek, gayrimenkul projelerinin ilerlemesini hızlandırmak, gayrimenkul piyasasını kontrol altına almak ve istikrara kavuşturmak; arazi yönetimi ve kullanımı, arazi değerlemesi konularındaki engelleri gidermek ve arazi kullanım hakları ihale sürecini hızla düzeltmek için birçok kararlı direktif ve zamanında çözüm önerisi yayınladı. Ancak bazı bölgelerde ve yerleşim yerlerinde gayrimenkul ve konut fiyatları sürekli olarak artarak halkın mali kapasitesini çok aşmaktadır. Bu durum kısmen konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilgi eksikliğinden, "fiyat manipülasyonu" ve "yapay fiyat oluşturma" uygulamalarından, uygun fiyatlı ticari konutların yetersizliğinden ve hızla hayata geçirilen sosyal konut projelerinin sayısının halkın ihtiyaçlarını karşılamaya yetmemesinden kaynaklanmaktadır…

Yatırım projelerini teşvik etmek ve konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak.

22 Eylül 2025 tarihinde yapılan Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısı ve 11 Ekim 2025 Cumartesi günü yapılması planlanan "Sosyal Konutlarda Çığır Açan Gelişim" konulu ikinci toplantının içeriğine dayanarak, Başbakan Pham Minh Chinh, yatırım projelerini hızla teşvik etmek, konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak, denetimi güçlendirmek, manipülasyonu, fiyat artışını ve gayrimenkul spekülasyonunu düzeltmek ve derhal ele almak, piyasayı istikrara kavuşturmak ve halkın konut hakkını güvence altına almak amacıyla, Bakanlardan, bakanlık düzeyindeki kurumların başkanlarından, hükümete bağlı kurumların başkanlarından ve illerin ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komiteleri başkanlarından aşağıdaki taleplerde bulunur:

a) Tutarlılık ve tekdüzelik sağlamak amacıyla konut, gayrimenkul işletmeciliği, arazi, planlama, yatırım, inşaat, kredi ve vergilendirme konularındaki kurumları, politikaları ve yasaları mükemmelleştirmeye odaklanın; idari prosedürleri en aza indirmeye ve yetki devrini ve merkeziyetçiliği daha da güçlendirmeye devam edin; arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemeleri makul bir şekilde araştırın ve ayarlayın, böylece bu ücretler gayrimenkul, konut ve arazi fiyatlarının insanların gelirini aşmasına neden olmasın.

b) Gayrimenkul piyasasının istikrarlı, sağlıklı, açık ve şeffaf bir şekilde gelişmesi için kaynak çekmeye yönelik çığır açan, açık ve elverişli mekanizmaları acilen araştırmak, geliştirmek ve yaygınlaştırmak; özellikle de insanların manevi ve maddi yaşamlarını iyileştirmek amacıyla, ortalama gelir düzeyine uygun fiyatlı konut segmentlerinin gelişimini teşvik etmek.

c) Hükümet ve Başbakan tarafından belirlenen 2025 yılı için 100.000 sosyal konut birimi hedefini aşmak amacıyla sosyal konut geliştirme çalışmalarına odaklanmak, bu çalışmaları kararlı bir şekilde yönlendirmek ve teşvik etmek.

d) Gayrimenkul piyasasının, ticari faaliyetlerin ve gayrimenkul devirlerinin yönetimini güçlendirmek; gayrimenkul piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesini sağlamak için piyasa bilgilerini izlemeye ve toplamaya devam ederek, çözüm ve mekanizmaları derhal uygulamaya koymak.

d) Başbakan tarafından 6 Ekim 2025 tarihli 9557/VPCP-CN sayılı belge ve 7 Ekim 2025 tarihli 9631/VPCP-CN sayılı belge ile verilen, sosyal konutların çığır açan gelişimiyle ilgili konut politikası ve gayrimenkul piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına hazırlık görevlerini acilen yerine getirmek.

Düşük gelirli gruplar için kiralama ve kiralama yoluyla konut edinme politikaları acilen geliştirilmelidir.

Başbakan, uygulamada ortaya çıkan zorlukları ve engelleri hızla ele almak amacıyla konut, emlak ticareti, kentsel ve kırsal planlama ve inşaat konularındaki yasal belgelerin araştırılması, gözden geçirilmesi ve iyileştirilmesi görevini İnşaat Bakanı'na vermiştir; bu kapsamda, piyasa ilkelerini ve devlet yönetimini güvence altına alırken aynı zamanda halkın konut hakkını da garanti altına almak için fiyat kontrolüne yönelik çözümler araştırmak ve önermek; sosyal konut geliştirme için çığır açan çözümler araştırmak; ve düşük gelirli gruplar için kiralama ve kiralama yoluyla mülkiyet edinme politikaları acilen geliştirmek yer almaktadır.

Aynı zamanda, ülke genelinde gayrimenkul ve konut projeleri, özellikle de sosyal konut projeleri için inceleme, denetim ve çözüm çalışmaları yürüten 5 Görev Gücünün sonuçlarını derhal raporlayın; yerel yönetimlere Gayrimenkul İşletmeciliği Kanununa uygun olarak tamamlanan sosyal konut birimlerinin sayısını belirleme konusunda rehberlik edin.

İnşaat Bakanı, Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve diğer ilgili kurumlarla koordinasyon içinde, "Devlet tarafından yönetilen gayrimenkul ve arazi kullanım hakları işlem merkezleri" modelinin pilot projesini acilen tamamlayacak ve Ekim 2025'te Hükümete ve Başbakana değerlendirme ve karar için sunacaktır.

Yerel yönetimlere, yetki alanlarındaki inşaat malzemesi fiyatlarını ve inşaat fiyat endekslerini derhal güncellemeleri ve yayınlamaları konusunda rehberlik güçlendirilmeli, bu fiyatların malzeme fiyatlarının maliyet bileşenlerini doğru bir şekilde yansıtması ve piyasa fiyatlarıyla tutarlı olması sağlanmalıdır; ortak hammaddeler üzerindeki devlet politikalarının spekülasyonu ve istismarı, malların stoklanması, fiyatların şişirilmesi ve yasadışı yollarla kar elde edilmesi kesinlikle yasaklanmalı ve ağır şekilde cezalandırılmalıdır.

Arazi fiyatlarının kontrolünde devletin rolünün güçlendirilmesi.

Başbakan, Başbakan Yardımcısı Ho Duc Phoc'un 14 Ağustos 2025 tarihli 3642/VPCP-KTTH sayılı belgesinde belirtilen talimat doğrultusunda, Maliye Bakanı'ndan emlak vergisi politikası hakkında 15 Ekim 2025 tarihinden önce Başbakana acilen rapor sunmasını talep etmektedir.

İnşaat Bakanlığı ve diğer ilgili bakanlıklarla koordinasyon içinde, gayrimenkul işlemleri, noter tasdiki, vergilendirme ve arazi işlem tescili ile ilgili prosedürleri elektronik sistemlere entegre ederek dijital dönüşümü araştırmak ve uygulamak.

Tarım ve Çevre Bakanı, özellikle arazi kullanım planlaması, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi değerleme vb. konularda araziyle ilgili yasal belgeleri tamamlamak, arazi fiyatlarıyla ilgili zorlukları ve engelleri gidermek ve bunları Ekim 2025'te yürürlüğe konulması için yetkili mercilere sunmakla görevlidir. Bu, arazi fiyatlarının kontrolünde devletin rolünü güçlendirmeyi ve arazi kullanım ücretlerini düzenleyerek arazi kanunlarına, pratik gerçeklere ve özellikle insanların gelirlerine uyumu sağlamayı içerir.

Ayrıca, ulusal arazi veri tabanının tamamlanması, nüfus veri tabanı ve diğer ilgili özel veri tabanlarıyla bağlantılandırılıp senkronize edilmesi, çevrimiçi kamu hizmeti sunumunun ve devletin arazi yönetiminin verimliliğinin artırılmasına katkıda bulunmak açısından acil bir gerekliliktir.

Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı, Halk Silahlı Kuvvetleri mensupları için konut inşaatına yatırım yapılması amacıyla yerel yönetimlerle proaktif bir şekilde koordinasyon sağlamakta ve Başbakan tarafından belirlenen 2030 yılına kadar Halk Silahlı Kuvvetleri mensupları için konutların tamamlanması hedefine ulaşılmasını güvence altına almaktadır.

Ürün fiyatlarının yüksek olduğu veya fiyat manipülasyonu ya da yapay enflasyon belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verirken dikkatli bir değerlendirme yapılmalıdır.

Başbakan, Vietnam Merkez Bankası Başkanı'ndan para politikasını esnek ve etkili bir şekilde yönetmesini, öncelikli alanlara yönelik kredileri (sosyal konut, işçi konutu, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası, halkın erişebileceği fiyatlarda ticari konut gibi projelerdeki yatırımcılara ve ev sahiplerine yönelik krediler dahil) kontrol etmesini, denetlemesini ve gözetmesini; yüksek ürün fiyatlarına sahip veya "fiyat manipülasyonu" veya "fiyat itme" belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verilirken sıkı yönetim, değerlendirme ve dikkatli inceleme için çözümler araştırmasını ve uygulamasını; ve gayrimenkulü teminat olarak kullanan kredi kuruluşlarını düzenli ve ciddi bir şekilde izlemesini ve denetlemesini, kredi verimliliğini ve güvenliğini sağlamak için değerlemenin objektif, makul ve düzenlemelere uygun olmasını sağlamasını istedi. Bankaların maliyetleri düşürmesini, dijital dönüşümü artırmasını ve prosedürleri ve girdi maliyetlerini basitleştirerek üretim ve ticari faaliyetler için kredi faiz oranlarını daha da düşürmesini ve tüketimi teşvik etmesini istedi.

İlgili bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyonu sürdürerek kredi uygunluk standartlarını ve prosedürlerini daha elverişli hale getirmek için revize edin ve sosyal konut, işçi konutu ve silahlı kuvvetler konutu için ayrılan 120 trilyon VND'lik kredi programının dağıtımını güçlü bir şekilde teşvik edin.

Sosyal konut politikalarını destekleyen kredi paketlerinin etkin bir şekilde uygulanmasını, 35 yaş altı gençlere ilk kez ticari konut veya sosyal konut satın almaları için uygun faiz oranları ve koşullarla tercihli kredi programlarının hayata geçirilmesini ve doğru hak sahiplerine zamanında ödeme yapılmasını teşvik edin.

İller, organizasyon yapılarını gözden geçiriyor ve Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası üzerine tek bir İl Yönlendirme Komitesi oluşturmak için çalışmalar yürütüyor.

Başbakan, illerin ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komiteleri Başkanlarından, projelerin uygulanmasını yönlendirmeye ve hızlandırmaya, Başbakan tarafından belirlenen sosyal konut hedeflerini zamanında tamamlamaya, "sadece konuşup yapmak, konuşup geciktirmemek" ruhuyla belirlenen sosyal konut hedeflerini zamanında tamamlamayı en yüksek hedef olarak belirlemeye ve kendi bölgelerindeki sosyal konut geliştirme sonuçlarından Hükümete ve Başbakana karşı sorumlu olmaya odaklanmalarını rica etmektedir.

Konut ve emlak piyasasına ilişkin (il düzeyindeki) Yönlendirme Komitelerinin organizasyon yapısını acilen gözden geçirin ve bunları tek bir İl Konut Politikası ve Emlak Piyasası Yönlendirme Komitesi altında yeniden düzenleyip birleştirin; böylece merkezden yerel düzeye kadar senkronize ve tutarlı bir yönetim sağlayın; her bir yerleşim yerinin özel koşullarına ve durumlarına uygun sosyal konut modellerinin araştırma ve geliştirilmesini yönlendirin.

İlgili birimlere, sosyal konut inşaatına yatırım için planlanan arsa parsellerinin belirlenmesi ve proje bilgilerinin gözden geçirilmesi, hazırlanması ve yayınlanması konusunda acil talimat verin; Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli 201/2025/QH15 sayılı Kararı, 1 Haziran 2025 tarihli 155/NQ-CP sayılı Kararı ve Hükümetin 29 Mayıs 2025 tarihli 192/2025/NĐ-CP sayılı Kararnamesi uyarınca yatırımcıları kamuoyuna duyurun ve seçin; sanayi bölgelerinde işçi konutları için arazi tahsisi ve ticari konut projeleri ile kentsel alanlarda konut arazilerinin %20'sinin sosyal konut geliştirme yatırımı için tahsisine ilişkin kanunla öngörülen düzenlemeleri titizlikle uygulayın.

Arazi tahsisinde sosyal konut projelerine ve uygun fiyatlı ticari konut projelerine öncelik verilmelidir.

Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang, Hue, Can Tho gibi büyük şehirler ve kilit bölgeler ile sanayi bölgelerinin yoğun olduğu il ve şehirler, insanların gelirlerine uygun ürün arzını artırmak amacıyla sosyal konut projeleri ve uygun fiyatlı ticari konut projelerini hayata geçirmek için planlamaya uygun olarak arazi tahsisine öncelik vermelidir. Sosyal konut gelişimini teşvik etmek için durum özeti ve çığır açan çözüm önerileri 10 Ekim 2025 tarihine kadar İnşaat Bakanlığı'na sunulmalıdır.

İl ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komiteleri Başkanları, idari prosedürlerin azaltılması ve reformunu derhal uygulamaya koymalı; planlama, arazi, inşaat, konut, gayrimenkul, yatırım vb. alanlarda devredilen ve merkeziyetçilikten uzaklaştırılan görev ve fonksiyonların etkin bir şekilde yerine getirilmesini sağlamak için yeterli sayıda memur tahsis etmeli ve personel eksikliğinden kaynaklanan idari işlemlerin gecikmesini önlemelidir.

Bölgedeki yeni kentsel alanlar ve konut projeleri, özellikle de sosyal konut projeleri için acilen planlar geliştirilmeli ve kamuoyuna açıklanmalıdır; aynı zamanda, söylentilerin yayılmasını ve piyasa bozulmasını önlemek için bölgedeki emlak aracılık faaliyetlerinin denetimi ve gözetimi güçlendirilmelidir.

Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin Daimi Kuruluşu olan İnşaat Bakanlığı, görev ve sorumlulukları doğrultusunda, bu Resmi Yazıda belirtilen görevlerin yerine getirilmesi için bakanlıkları, kurumları ve yerel yönetimleri teşvik etmek amacıyla Hükümet Ofisi ile başkanlık edecek ve koordinasyon sağlayacaktır.

Kaynak: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm