İnşaat Bakan Yardımcısı: Hanoi'de konut fiyatlarındaki yüksek artışın temel nedeni spekülasyon

Hanoi'de konut fiyatları 2024'ün ilk 9 ayında şaşırtıcı bir şekilde arttı - Fotoğraf: NAM TRAN

Bilgi , İnşaat Bakanlığı yetkilileri tarafından 17 Ekim'de Hanoi'de düzenlenen 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin olağan basın toplantısında verildi.

Spekülasyonu ve sörfü sınırlamak için emlak vergisi önermeye devam edin

Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için Bakan Yardımcısı Nguyen Viet Hung, basın ve medya aracılığıyla iletişim yoluyla ev alıcılarının psikolojisini istikrara kavuşturacak çözümler bulunması gerektiğini söyledi.

"Gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini istikrara kavuşturmak ve teşvik etmek, böylece gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin ev satın alabilmesini sağlamak, uzun yıllardır Bakanlığımızın ve Hükümetimizin hedefi olmuştur.

Ancak piyasanın sürdürülebilir bir şekilde gelişebilmesi için finans, arazi ve kredi konusunda senkronize politikaların olması gerekiyor" diye vurguladı Bay Hung.

Başbakan'ın telgrafını uygulayan Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Vuong Duy Dung, bakanlığın yakın zamanda konut fiyatlarını istikrara kavuşturmaya yönelik çözümler konusunda Hükümete rapor verdiğini söyledi.

Hanoi'deki konut fiyatlarındaki artışın nedenlerini açıklayan Bay Dung, şunları söyledi: "Hanoi'deki konut fiyatlarındaki son artışın birçok farklı nedeni var. İlk olarak, girdi maliyetleri, özellikle arazi kullanım ücretleri ve işçilik maliyetleri arttı ve bu da konut fiyatlarının artmasına neden oldu.

İkincisi, üçüncü çeyrekte gayrimenkul arzı iyileşmiş olsa da arz hala sınırlı olduğundan, spekülatörler ve emlakçılar fiyatları teşvik edip şişiriyor, bu da kaosa ve konut fiyatlarının artmasına neden oluyor. Sınırlı arz aynı zamanda piyasadaki konut fiyatlarını da artırıyor.

Üçüncüsü, diğer yatırım kanalları uygun olmadığından yatırımcılar yatırım yapmak ve varlık biriktirmek için gayrimenkulü tercih ediyor. Piyasaya büyük miktarda nakit akışı kayması da konut fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Dung, ayrıca son dönemde konut fiyatlarındaki artışın başka nedenleri de olduğunu söyledi.

Konut fiyatlarını kontrol altına almak için bakanlığın hükümete bir dizi çözüm sunduğunu belirten Dung, şunları kaydetti: Hükümetin geçmişte ve gayrimenkul piyasasındaki zorlukların giderilmesine ilişkin 33 sayılı Karar'da önerdiği çözümlerin uygulanmaya devam edilmesi.

Piyasadaki zorlukları ortadan kaldırmak için arazi, konut, gayrimenkul ticareti ve rehber dokümanlara ilişkin üç kanunu etkin bir şekilde uygulayın.

Arsa ihale faaliyetlerini düzenleyin ve düzeltin, arsa fiyat listelerinin düzenlenmesinde istikrarlı çözümlere sahip olun, piyasanın olumsuz etkilenmesini önleyin.

Yatırımcıların ve gayrimenkul ticaret katlarının gayrimenkul iş faaliyetlerini yönetmek, fiyat enflasyonu ve fiyat manipülasyonundan kaçınmak için devlet kontrolündeki katlar aracılığıyla gayrimenkul işlemlerine yönelmek.

Gayrimenkul piyasasıyla ilgili vergi politikalarını araştırın ve değiştirin, spekülasyonu ve kısa vadeli gayrimenkul ticaretini kısıtlayın. Son dönemdeki gayrimenkul spekülasyonu da piyasa fiyatlarını etkiledi.

Dung, "Bu çözüm (emlak vergisi) aynı zamanda Maliye Bakanlığı ve ilgili bakanlıklar tarafından gayrimenkule ilişkin vergi politikalarının incelenmesi ve yayınlanması için de mutabık kalınan bir çözümdür" diye konuştu.

Ancak Bay Dung'a göre gayrimenkul vergisinin uygulanması, bu çözümün yeni bir politika olması nedeniyle etkisinin dikkatli, kapsamlı ve ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmesi gerekiyor.

Gayrimenkul vergisi politikalarından etkilenen işletmeler, kişiler, satıcılar ve alıcılar gibi konular üzerindeki etkiyi değerlendirin.

Ayrıca, politikaların uluslararası uygulamalarla uyumlu olması ve gayrimenkul işlemleri üzerinde olumsuz etkilere yol açmaması gerekiyor.

Bakan Yardımcısı Nguyen Viet Hung (ortada oturan) konut fiyatlarındaki artışın temel nedeninin spekülasyon olduğunu söyledi - Fotoğraf: BAO NGOC

Hükümet, insanların sosyal konut satın alabilmeleri için tahvil ihraç edecek.

Sosyal konut geliştirme için 30.000 milyar VND tutarında bir kredi paketi eklenmesi ve ev alıcılarına daha fazla teşvik sağlanması önerisi hakkında Bay Dung şunları söyledi: 1 milyon sosyal konut birimi projesini hayata geçirmek için İnşaat Bakanlığı ve diğer bakanlıklar bunu hayata geçirmek için birçok çözüm ortaya koydu.

Bu, sosyal konut geliştirme için 120.000 milyar VND tutarında bir kredi paketinin uygulanmasını da içeriyor. Bu paket, bankaların proaktif bir şekilde dengeleme ruhuyla uygulanıyor; bütçe, yatırımcılar için 3 yıl, alıcılar için 5 yıl vadeli kısa vadeli kredi faiz teşviklerini desteklemiyor.

Bu paket, düşük gelirli ev alıcıları ve sanayi bölgesi çalışanları için yeterli teşviki garanti etmiyor.

Bu nedenle, teşvikleri artırmak amacıyla Hükümet, İnşaat Bakanlığı'na, düşük gelirli kişilerin ve çalışanların sosyal konut satın almalarını desteklemek için 15.000 milyar VND devlet tahvili ve 15.000 milyar VND yerel bütçelerden olmak üzere 30.000 milyar VND tutarında sosyal konut alımları için bir kredi paketi hazırlama görevini vermektedir. Bu sayede, düşük gelirli kişilerin konut satın almak için ucuz sermayeye erişmeleri sağlanacaktır.

Bay Dung'a göre, 30.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi diğer yasalara uygun olarak hayata geçirilmeli. İnşaat Bakanlığı, bu kredi paketini yakında hayata geçirmek için Maliye Bakanlığı ve Devlet Bankası ile birlikte çalışıyor.

Bu görüşü paylaşan Bakan Yardımcısı Nguyen Viet Hung, şunları vurguladı: "Sosyal konut geliştirme politikasının özü, arazi kullanım ücretlerinden muafiyet ve imtiyazlı kredidir.

Tercihli kredi, yatırımcıların ev inşa etmesine destek olmakla kalmıyor, aynı zamanda düşük gelirli kişilerin ev satın almak için ucuz kredilere erişmesine de yardımcı oluyor."

Source: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm