Arazi tapu ayrımı işlemi için hangi belgeler gereklidir?

"Kırmızı kitap" (veya "pembe kitap"), insanların arazi kullanım haklarını, evlerin ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyetini belgeleyen, belgenin rengine göre adlandırdıkları günlük dildeki bir terimdir ("kırmızı kitap" veya "pembe kitap" kavramı kanunla tanımlanmamıştır).

Arazi alım satımı ve tapu bölme işlemleri, özellikle halihazırda tapusu bulunan bir arazinin sadece bir kısmını satın alıyorsanız, birbirleriyle yakından ilişkili iki hukuki konudur. Peki, yasalara göre tapu bölme işlemini gerçekleştirmek için hangi belgeler gereklidir?

Buna göre, arsa satışında tapu ayrımı işlemine devam edilebilmesi için arsanın aşağıdaki koşulları karşılaması gerekmektedir:

Minimum cephe genişliği, her İl/Şehir Halk Komitesinin yönetmeliklerine uygun olmalıdır.

Alım satım sırasında ayrı tapu kaydına tabi olan arsa parselleri, (merkezi hükümete doğrudan bağlı il/şehir Halk Komitesi yönetmeliklerine göre) arazi bölme işlemlerinin izin verilen kapsamı içinde yer almalıdır.

Arazi mülkiyet belgelerinin bölünmesi prosedürü, birçok kişi için özel bir öneme sahip yasal bir konudur. (Örnek görsel)

Arazi mülkiyet belgelerinin ayrılmasından sorumlu yetkili merci, üç kritere bağlı olarak her özel duruma göre belirlenir. Birincisi, başvuranın birey mi yoksa kuruluş mu olduğu; ikincisi, başvuranın Vietnam vatandaşı mı yoksa yabancı mı olduğu; üçüncüsü ise, başvuranın arazi mülkiyet belgesini ayırmak istediği arsanın bulunduğu yer.

2023 yılında arazi satışı yapılırken tapu senetlerinin bölünmesine ilişkin ayrıntılı prosedürler aşağıdaki gibidir:

Adım 1: Arazi tapusunun bölünmesi için gerekli belgeleri hazırlayın.

Arazi tapusunu bölmek isteyen arazi kullanıcılarının, bölünecek arsa parseline ait asıl yasal arazi kullanım hakkı belgesi, tapu bölme başvurusu ve tapu kayıt değişikliği başvuru formu (şablona göre) dahil olmak üzere eksiksiz bir belge seti hazırlamaları gerekmektedir.

Adım 2: Arazi tapu ayrımı başvurusunu gönderin ve alın.

Bireyler veya haneler, gerekli belgeleri tamamladıktan sonra, bunları dolaylı olarak arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi aracılığıyla veya doğrudan İlçe/Bölge Tapu Sicil Müdürlüğüne sunabilirler. Burada, ilgili kurumlar tapu ayrımı başvurusunu değerlendirmekten ve tüm koşullar yerine getirildiği takdirde yetkili makama ayrım işleminin nasıl yapılacağı konusunda tavsiyede bulunmaktan sorumlu olacaktır.

3. Adım: Arazi tapu ayrımı prosedürünü çözün.

Tapu ayrımı başvuruları eksiksiz ve geçerli olduğunda, ilçe düzeyindeki tapu sicil müdürlüğü başvuruları alıp işleme koyacak, bilgileri tapu ayrımı başvuru kayıt defterine kaydedecek ve başvuru sahibine bir makbuz verecektir.

4. Adım: Arazi kullanıcısına yeni bir arazi mülkiyet belgesi düzenleyin.

Arazi tapusu ayrıştırma başvurusunun alındığı tarihten itibaren en geç iki iş haftası içinde yetkili makam, arazi kullanıcısını değerlendirecek ve kendisine yeni bir tapu verecektir. Yeni tapunun verilmesi, doğrudan Tapu Sicil Müdürlüğü'nde veya birey veya hane başvuruyu oraya yaparsa dolaylı olarak Belediye Halk Komitesi aracılığıyla gerçekleştirilecektir.

Linh Chi (derleyen)

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/thu-tuc-tach-so-do-can-nhung-gi-ar800621.html