Aylık 700-800 milyon VND'ye mekan kiralayan restoran sahipleri zararlarını azaltmakta zorlanıyor.

Kayıpları azaltmak için mücadele ediyoruz

Ho Chi Minh City, Ben Nghe Bölgesi'ndeki (1. Bölge) bir restoranın sahibi olan Bay Nguyen Manh Hung, VTC News'e verdiği demeçte, ekonomik durgunluğun restoranının gelirinin düşmesine neden olduğunu söyledi. Aylık gelir, önceki döneme kıyasla %50'den fazla azaldı. Ancak restoran, her ay yaklaşık 800 milyon VND kira ödemek zorunda kalıyor.

" İşletmelerin bazen kâr, bazen zarar ettiğini kabul ediyoruz. Ama zarar böyle devam ederse iflas ederiz. Kirayı düşürmek istiyoruz ama ev sahibi sözleşme 5 yıl sürdüğü için kabul etmedi. Sadece fiyatı artırmayacaklarına söz verdiler," diye yakındı Bay Hung.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok büyük restoran, işlerin kötü gitmesi nedeniyle kiralarını ödemekte zorlanıyor. (İllüstrasyon: D.V)

Bay Hung'a göre, aylık yaklaşık 800 milyon VND'lik kira bedeli, ekonominin güçlü bir şekilde büyüdüğü bir dönemde imzalanmıştı. Ancak COVID-19 salgını, restoranın tüm rezerv fonlarını "orduyu beslemek" için kullanmasına neden oldu. Ancak pandemi geçtikten sonra ekonomi eskisinden çok daha zor bir hal aldı. Çaresiz görünüyordu ve çıkmaza girdi.

Bay Hung'a göre, işletmeyi geri verirse restorana yatırdığı 30 milyar VND'yi kaybedecek ve işletmenin tasfiyesinden elde edilecek gelir de önemsiz olacak. Dolayısıyla, hayatta kalmak ve işçilere iş yaratmak için geriye kalan tek yol kirayı düşürmek.

Bay Hung, " Restoran sektörü için nakit akışının olmaması sadece 3-4 ay zorluğa yeter. Bu arada, 2023 yılı boyunca mücadele ettik. Ev sahibi kirayı düşürmezse restoran kapanmak zorunda kalacak," dedi.

Nguyen Hue Caddesi'ndeki (1. Bölge) bir restoran işletmesini geri aldı ancak 8 aydan uzun süredir yeni bir kiracı bulamadı. (Fotoğraf: Dai Viet)

15. Bölge'deki (10. Bölge) bir restoranın temsilcisi, aylık kirası 700 milyon VND'yi aşan bu restoranın da kira konusunda "baş ağrısı" yaşadığını söyledi. Personel sayısını azaltıp işletme maliyetlerini en aza indirmesine rağmen, restoran hâlâ son derece zor zamanlar geçiriyor.

Ev sahibi henüz kirayı düşürmek için bir adım atmadı, ancak restoran temsilcisi defalarca indirim talebinde bulundu. Bu durum devam ederse, restoran Tet'ten sonra kapanmak zorunda kalabilir.

Vo Thi Sau Bölgesi'nde (3. Bölge) bir restoran sahibi olan Tran Ngoc Yen, kiranın kendisi için büyük bir baskı olduğunu söyledi. 255 m2'lik, 3 katlı restoranı her ay 320 milyon VND kira ödemek zorunda. Ancak restoranın geliri ciddi şekilde düştüğü için son 6 aydır zararlarını karşılamak zorunda kalıyor.

Bayan Yen, " Ev sahibinden kirayı düşürmesini defalarca istedik, ancak sadece aylık 10 milyon VND düşürdüler. Bu indirim mevcut ekonomik duruma uygun değil. İş yapmaya devam edebilmemiz için kirayı %40-50 oranında düşürmeleri gerekiyor," dedi.

Bayan Yen, imzalanan sözleşmenin 2025 yılına kadar geçerli olduğunu, ancak işletmecinin istekli olmaması halinde restoranı kapatmak zorunda kalacağını ve yatırılan 4 milyar VND'nin üzerinde zararı kabul edeceğini söyledi.

Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki bir alana uzun yıllardır yeni kiracı gelmiyor. (Fotoğraf: Dai Viet)

VTC News'e göre, Ho Chi Minh şehrindeki bir dizi restoran, azalan gelirleri nedeniyle nakit akışında zorluk çekiyor. Kira bedelleri 500 milyon VND ile 1 milyar VND arasında değişen birçok restoran, kira bedelleri düşmediği için kapanma riskiyle karşı karşıya.

Fiyatı düşürmek zor

Wowhome Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Ta Trung Kien, arsa fiyatlarının düşmesinin zor olmasının 3 temel nedeni olduğunu söyledi.

Öncelikle Ho Chi Minh Kenti'nin merkez bölgesinde kiralık çok sayıda geniş arazi, devlete veya maddi durumu iyi kişilere ait olduğundan, kira fiyatlarında pazarlık yapmak ve indirim yapmak çok zor.

İkincisi, ev sahipleri 5-7 eve sahip olabilir, bu nedenle 2024'te yeni kiracı bulmak için birkaç ay zarar etmeyi göze alabilirler. Ancak mevcut iş durumu göz önüne alındığında yeni kiracı bulmak kolay değil.

Üçüncüsü, ev sahipleri gelecekte tekrar artırmanın zor olacağından korktukları için fiyatı düşürmezler. Bu nedenle fiyatı "çok yüksek" tutmaya karar verirler.

Kien, " Görüşmeler başarısız olursa kiracı zor durumda kalacak ve tesise yatırdığı tüm parayı kaybedebilir" dedi.

Bay Kien ile aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin daimi üyesi emlak uzmanı Bay Nguyen Tan Phong, şu anda birçok mülk sahibinin iyi bir mali güce sahip olduğunu, bu nedenle kiracıların ev sahipleriyle pazarlık yapmasının çok zor olduğunu söyledi.

Bay Phong, mülk kiralamanın bazen ev sahipleri için ana gelir kaynağı olmadığını, sadece ikincil gelir kaynağı olduğunu belirtti. Bu nedenle, ev sahipleri genellikle kira indirimlerine "kayıtsız" kalıyor.

Ayrıca, birçok kiralık mülk ev sahipleri tarafından ipotek altına alınıyor ve fiyatta indirim yapılması, mülkün değerini etkileyecektir. Ayrıca, fiyat indirimi, yeni müşteriler için istenen kirayı ve diğer birçok konuyu da etkiliyor.

Ho Chi Minh City'deki emlak uzmanlarına göre, şehir merkezindeki mülkler çoğunlukla turistlere ve orta sınıf ve üzeri kesime hizmet veriyor. Turist sayısı azaldığında, orta sınıf müşteriler de harcamalarını kısıyor, bu da kiracıların gelir elde etmekte zorlanmasına neden oluyor. Bu durum, kira ödeme baskısını artırıyor ve kiracıları iş planlarını değiştirmeye veya yeni, daha uygun bir yer bulmaya zorluyor.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak