Ho Chi Minh şehrinde 84.000 hane için iyi haber

Projelerin önündeki engellerin çözülmesi binlerce müşteri için iyi bir haber olmakla kalmıyor, aynı zamanda Ho Chi Minh şehrinin bütçe gelirlerine de büyük katkı sağlıyor.

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha ve Tarım ve Çevre Bakanı'ndan, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini ayrıntılı olarak açıklayan 102/2024 sayılı Kararname'nin 63. maddesinin uygulanmasında karşılaşılan bir dizi sorunu çözmelerini talep eden bir belge yayınladı.

Engeli açıkça görün

102/2024 sayılı Kararnamenin 63 üncü maddesi, Tapu Kanununun 257 nci maddesinin 2 nci fıkrasının b bendinde belirtilen hallerde arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasını öngörmektedir.

HCM Şehir Halk Komitesi'ne göre, bölgedeki belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi sürecinde, 63. Maddenin uygulanması kapsamına giren yaklaşık 100 kayıt bulunmaktadır. Belirli arazi fiyatlarının belirlenme zamanı geçmişte kaldığından (2013 Arazi Kanunu yürürlüğe girmeden önce), kuruluşun belirleme yapması için kayıtlardan eski bilgileri toplamak neredeyse imkansızdır.

Yasalara uygunluğun sağlanması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'ya Tarım ve Çevre Bakanlığı ile ilgili kurumlardan 71/2024 sayılı Kararnameyi değiştirmelerini ve tamamlamalarını talep eden bir yazı gönderdi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, zorlukların derhal ortadan kaldırılması, toprak kaynaklarının açılması ve insanlar ile işletmeler için engellerin azaltılması amacıyla 63. Maddenin değiştirilmesini ve tamamlanmasını önerdi.

Özellikle, arazi fiyat düzeltme katsayısı (K katsayısı) yöntemi ile belirlenmesi gereken hallerde, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin kararın verildiği tarihte yürürlükte olan İl Halk Komitesi tarafından düzenlenen arazi fiyat tablosu, İl Halk Komitesi tarafından 2015 yılında belirlenen arazi fiyat düzeltme katsayısı ile çarpılarak mali yükümlülükler hesaplanır.

Ho Chi Minh Şehri, Lotte Group (Kore) şirketinin Thu Thiem Eko Akıllı Kompleksi projesi için uzun yıllar süren proje durgunluğunun ardından 16.190 milyar VND'lik arsa fiyatını onayladı. Fotoğraf: QUOC ANH

2015 yılında çıkarılan K katsayısı uygulaması da gayrimenkul piyasasına uyumu sağlıyor ve tüm tarafların çıkarlarını uyumlu hale getiriyor; şehir bütçesine zarar vermiyor, hasara yol açmıyor ve arazi kaynaklarını israf etmiyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinde yaşanan tıkanıklığın, ülke genelinde sosyo -ekonomik kalkınma sürecinde bir darboğaz haline geldiğini kabul etti.

Sadece Ho Chi Minh şehrinde, belirli arsa fiyatlarının belirlenmesi sürecinin uzaması nedeniyle yüzlerce gayrimenkul projesi donduruluyor veya yasal prosedürler askıya alınıyor. Bu durum, projelerin planlandığı gibi uygulanamaması, kentsel görünümün yetersiz olması, piyasaya arz eksikliği vb. sonuçlara da yol açıyor.

Darboğazların giderilmesi

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Ekonomisi Bölümü Başkan Vekili Bay Dao Quang Duong, yılbaşından bu yana şehrin 70'ten fazla arazi fiyatlandırma planını onayladığını ve bunun 52.000 milyar VND gelire denk geldiğini bildirdi.

Bakanlığın yıl sonuna kadar 70'ten fazla arazi değerleme dosyası sunmaya devam etmesi ve bu sayede 34 milyar VND ek gelir elde etmesi bekleniyor.

Bay Duong'a göre, 2024 Arazi Kanunu ve arazi fiyatlarını düzenleyen 71/2024 sayılı Kararname yürürlüğe girdiğinden beri, arazi onayı ve değerlemesi çok daha kolay ve hızlı hale geldi. 3 No'lu Çevre Yolu için, genellikle sadece 1 ay içinde, halk tarafından desteklenen bir arazi fiyat planı hazırlandı.

Ancak Duong, 2013 Tapu Kanunu öncesinde çok sayıda arazi fiyat tespiti kaydının bulunması nedeniyle birçok zorluk yaşandığını söyledi.

Bunun bir nedeni de bu dönemde değerlemenin Finans sektöründen Doğal Kaynaklar ve Çevre sektörüne (şimdiki Tarım ve Çevre) kayması ve dolayısıyla karşılaştırmalı verilerin eksik olmasıdır.

Bay Duong, Ho Chi Minh Şehri'nde 2003 Arazi Kanunu'na göre arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesine izin veren 84 arazi tahsis kaydı bulunduğunu, ancak fiyatın henüz belirlenmediğini belirtti. Bunun nedenlerinden biri, 2007-2010 yılları arasında Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc ve Go Vap gibi yerleşim yerlerinin apartman inşa etmeye başlaması, ancak bu bölgede bilgi toplayıp arsa fiyatlarını belirleyecek daire bulunmaması.

Bu nedenle Tarım ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, Hükümete, Tarım ve Çevre Bakanlığı'na ve Maliye Bakanlığı'na engelleri kaldırmaları yönünde önerilerde bulunan birçok belge gönderdi. Başbakan, iki bakanlığa, bu konuyu ele almak üzere yerel yönetimleri en kısa sürede toplantılara davet etmeleri talimatını verdi.

Duong, her biri yaklaşık 1.000 dairelik projede 84 dosyanın önündeki engelleri kaldırırken, Ho Chi Minh şehrinin engelleri kaldıracağını ve yaklaşık 84.000 haneye arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetini gösteren sertifikalar (pembe kitaplar) vereceğini söyledi.

Birçok işletme bu bilgiye ilgi gösterdi. Saigon 5 Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Dang Anh Tu, projenin kaldırılmasının yatırımcının uygulamaya devam etmesi, piyasaya daha fazla daire sağlaması ve yasal prosedürleri tamamlayıp pembe kitaplar çıkarma gibi bir sonraki adımı atması için birçok olumlu koşul yaratacağını söyledi. Bu sayede işletmeler devlet bütçesine gelir sağlayabilecek ve bu da işletme faaliyetleri için olumlu sonuçlar anlamına geliyor.

Gelişime katkıda bulunun

No Va Gayrimenkul Yatırım Grubu Şirketi (Novaland) temsilcisi, son zamanlarda Novaland'ın Ho Chi Minh City'nin merkezindeki proje kümelerinin aktif olarak yasal engelleri kaldırdığını ve binlerce müşteriye erken sertifika verilmesi için bir temel oluşturduğunu söyledi.

Üçüncü çeyreğin sonuna gelindiğinde Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence projelerinde yaklaşık 1.950 pembe kitap dağıtılmıştı... Lucky Palace (ticari arsa), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel) gibi diğer projelerde de pembe kitap dağıtımının ilerlemesi hızlandırılıyor.

Yakın gelecekte, Novaland'ın prosedürleri tamamlanan bir dizi proje kapsamında yaklaşık 500 pembe kitaba daha sahip olması bekleniyor. Hukuki çözümler sayesinde pembe kitap dağıtımının hızlanmasıyla Novaland, mali yükümlülüklerini hızla yerine getiriyor.

Bu, binlerce müşteri için sevindirici bir haber olmasının yanı sıra, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve şehrin bütçe gelirlerine katkıda bulunulması açısından da ileriye doğru atılmış bir adımdır.

Novaland temsilcisi, "Ho Chi Minh şehrinin hukuki sorunları çözme konusundaki kararlılığı, işletmelerin sorumluluklarını yerine getirmeleri için koşullar yarattı, böylece nakit akışı harekete geçti ve şehrin ekonomisinin istikrara kavuşmasına ve gelişmesine katkıda bulundu" dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm