Gayrimenkul işletmeleri için beyin yakan bir sorun olan maliyet optimizasyonu

Gayrimenkul işletmelerinin maliyetleri düşürmek için "çok iyi düşünmeleri" gereken çözümlerden biri de maliyetleri optimize etmektir.

Gayrimenkul işletmelerinin maliyetleri düşürmek için "çok iyi düşünmeleri" gereken çözümlerden biri de maliyetleri optimize etmektir.

Maliyetler artıyor, konut fiyatları yükseliyor, işletmeler zorlu satışlardan endişe ediyor

Nam Long Şirketi Yatırım Direktörü Bayan Nguyen Thanh Huong, yeni büyüme döngüsünü öngörme stratejisinde, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren yasaların, proje satın alma, arazi kullanım dönüşümü, birleşme ve devralma ve açık artırmaya katılım dahil olmak üzere işletmeler için esnek bir yaklaşım oluşturduğunu söyledi.

Ancak, arazi ihalelerine katılım girdi maliyetleri açısından zorluklara yol açmakta, konut fiyatlarının artmasına ve ev alıcılarının erişimini olumsuz etkilemektedir. İşletmeler, alıcıların ihtiyaçlarını karşılarken kârlılığı da garanti altına alan makul fiyatlar sunmayı dikkatlice değerlendirmelidir.

"Arazi müzayedesi, yatırımcıların girdi maliyetlerini artırıyor. Bu, özellikle arazi fiyatları ve diğer maliyetlerin arttığı bir ortamda zorlu bir sorun," diyen Bayan Huong, artan girdi maliyetleri nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının kaçınılmaz olarak arttığını da sözlerine ekledi.

Birçok yatırımcı girdi maliyetleri arttığında projeye yatırım yapıp yapmama konusunda kararsız kalmaktadır, çünkü yönetim maliyetleri gibi proaktif olarak azaltılabilecek faktörlerin yanı sıra, yatırımcıların gelecekte cihazı korumak ve geliştirmek için mutlaka kar elde etmeleri gerekmektedir.

Konut fiyat baskısını azaltmak ve gerçek konut ihtiyacını karşılamak için kentsel gelişimin banliyö alanlarına doğru genişletilmesi gerekiyor.

Bayan Huong, "Artan maliyetler bağlamında yatırımcıların yalnızca iki seçeneği var. Birincisi, satılabiliyorsa yapmak, ikincisi ise yapmamak. Bunu yapmak kârlı olmalı ve işletme gelişmeli, ancak maliyetler çok yüksek olduğunda bunu nasıl yapabiliriz?" dedi.

CBRE Vietnam tarafından yakın zamanda yayınlanan piyasa raporu, Ho Chi Minh şehrindeki emlak fiyatlarının 2024 yılındaki yükseliş trendini sürdüreceğini doğruladı. Konut arzındaki yetersiz iyileşmeye rağmen, segmentler arasındaki uçurum hala çok büyük. Özellikle, şehirde sadece 9.000 daire ve 2.000 müstakil evin olması bekleniyor ve bunların %83'ü metrekare fiyatı 60 milyon VND'nin üzerinde olan lüks ve üst segment konutlardan oluşuyor.

Le Thanh Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının büyük bir sorunla karşı karşıya olduğunu, piyasa segmentleri arasındaki dengesizlik olduğunu söyledi. Orta ve düşük gelirli kesimlere yönelik konut talebi çoğunluğu oluştururken, kaynakların çoğu sınırlı talep gören lüks projelerde yoğunlaşıyor.

Nghia, Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul fiyatlarının şu anda metrekare başına 45-50 milyon VND arasında değiştiğini, bunun da 60 metrekarelik bir dairenin yaklaşık 3 milyar VND'ye denk geldiğini söyledi.

Bay Nghia, "Arsa fiyatları ve finansman maliyetleri konut fiyatlarının yükselmesinde büyük rol oynuyor. Özellikle borçlanma maliyetleri ve proje gecikmeleri fiyatlar üzerindeki baskıyı önemli ölçüde artırıyor," dedi.

Aynı görüşü paylaşan VinaLiving Yatırım Departmanı Başkanı (VinaCapital bünyesinde) Bay Tran Thanh Hai, yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasıyla birlikte konut fiyatlarının yalnızca bu yıl değil, önümüzdeki bir veya iki yıl içinde de artmaya devam edeceğini söyledi. Arsa fiyatlarındaki keskin artışlar ve yatırımcıların ödemek zorunda kalacağı arazi kullanım maliyetleri, işletmelerin de üzerinde büyük bir baskı oluşturacak. Bu faktörler, nihai satış fiyatını ulaşılması zor bir seviyeye çekecek.

Ev fiyatları nasıl düşürülür?

Emlak piyasası 2025 yılına birçok yeni büyüme beklentisiyle girdi, ancak Ho Chi Minh City'deki bir emlak şirketinin lideri, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, piyasanın hala birçok yara aldığını ve piyasa güveninin ancak yavaş yavaş toparlandığını söyledi. İşletmelere gelince, birçok şirket hala yasal sorunlar, büyük stoklar ve kesintiye uğrayan nakit akışı nedeniyle zorluklarla karşı karşıya.

Üstelik yeni projelerin hayata geçirilmesi ve eski birikmiş işlerin halledilmesi hâlâ engellerle karşılaşıyor, bu da maliyetlerin artmasına neden oluyor ve yasal bekleme süresi uzadıkça maliyetler de artıyor.

Bu kişi, işletmelerin yeni sermaye çekmek için kapsamlı iş birliği yapmaları ve birleşme ve devralma işlemlerini artırmaları gerektiğine inanıyor. En önemli şey, hukuki sorunların hızlı ve etkili bir şekilde çözülerek maliyetlerin düşürülmesidir. İşletmeler ayrıca, gerçek konutlara, gayrimenkullere ve bunların gerçek değerine sahip olmak için doğru pazarı, doğru segmenti seçmeli ve doğru potansiyel müşterileri hedeflemeli, yatırım maliyetleri ile makul kârları dengelemelidir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 2024 yılında ilk kez lüks konut segmentinin tüm Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasına hakim olacağını ve şu anda ticari konut projelerinde orta sınıf ve uygun fiyatlı konut arzının bulunmadığını söyledi. Bu durum, Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasındaki konut ürün yapısını daha da bozuyor.

Bay Chau, konut fiyatlarını düşürmek için konut arzını, özellikle de uygun fiyatlı konut arzını artırmak gerektiğini söyledi. Ancak arzı artırmak için, tıkanmış ve birikmiş işleri olan 148'den fazla projenin çözülmesi gerekiyor. Bay Chau, "HCMC ve işletmelerin konut ürünlerini, özellikle de uygun fiyatlı konut ürünlerini artırması gerekiyor. Aynı zamanda, 1 milyon sosyal konut birimi başarıyla hayata geçirilirse, konut fiyatları düşecektir," dedi.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, konut fiyat baskısını azaltmak ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için kentsel gelişimin banliyö bölgelerine genişletilmesi gerektiğini söyledi. Bu, banliyöler ile şehir merkezi arasında kolay bağlantı sağlamak için ulaşım sistemleri, metro, köprüler ve yollar gibi altyapılara eş zamanlı yatırım yapılmasını gerektiriyor.

Ancak Ho Chi Minh şehrinde, Cu Chi veya Nha Be gibi banliyö bölgelerinin gelişimi, altyapı bağlantısının yetersizliği nedeniyle hâlâ birçok engelle karşı karşıyadır. Bu durumu iyileştirmek için hükümetin çevre yollarına ve otoyollara yatırım yapmaya öncelik vermesi ve böylece ticari konutlar için makul fiyatlı arazi fonlarının geliştirilmesi için koşullar yaratması gerekmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html