Gayrimenkul işletmeleri için beyin yakan bir sorun olan maliyet optimizasyonu

Gayrimenkul işletmelerinin maliyetleri düşürmek için "çok iyi düşünmeleri" gereken çözümlerden biri de maliyetleri optimize etmektir.

Maliyetler artıyor, konut fiyatları yükseliyor, işletmeler satış zorluğu çekiyor

Nam Long Şirketi Yatırım Direktörü Bayan Nguyen Thanh Huong, yeni büyüme döngüsünü öngörme stratejisinde, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren yasaların, proje satın alma, arazi kullanım dönüşümü, birleşme ve devralma ve açık artırmaya katılım dahil olmak üzere işletmeler için esnek bir yaklaşım oluşturduğunu söyledi.

Ancak, arazi ihalelerine katılım girdi maliyetleri açısından zorluklara yol açmakta, konut fiyatlarının artmasına ve ev alıcılarının erişimini olumsuz etkilemektedir. İşletmeler, alıcıların ihtiyaçlarını karşılarken kârlılığı da garanti altına alan makul fiyatlar sunmayı dikkatle değerlendirmelidir.

"Müzayedeye çıkarılan araziler, yatırımcıların girdi maliyetlerini artırıyor. Bu, özellikle artan arazi fiyatları ve diğer maliyetler bağlamında zorlu bir sorun," diyen Bayan Huong, gayrimenkul fiyatlarının giderek artan girdi maliyetleri nedeniyle yükseliş trendinden kaçınmasının pek olası olmadığını da sözlerine ekledi.

Birçok yatırımcı girdi maliyetleri arttığında projeye yatırım yapıp yapmama konusunda kararsız kalmaktadır, çünkü yönetim maliyetleri gibi proaktif olarak azaltılabilecek faktörlerin yanı sıra, yatırımcıların gelecekte cihazı korumak ve geliştirmek için mutlaka kar elde etmeleri gerekmektedir.

Konut fiyat baskısını azaltmak ve gerçek konut ihtiyacını karşılamak için kentsel gelişimin banliyö alanlarına doğru genişletilmesi gerekiyor.

Bayan Huong, "Artan maliyetler bağlamında yatırımcıların yalnızca iki seçeneği var. Birincisi, eğer mümkünse ve satılabiliyorsa yapmak, ikincisi ise yapmamak. Bunu yapmak kârlı olmalı ve işletme gelişmeli, ancak maliyetler çok yüksek olduğunda bunu nasıl yapabiliriz?" dedi.

CBRE Vietnam tarafından yakın zamanda yayınlanan piyasa raporu, Ho Chi Minh şehrindeki emlak fiyatlarının 2024 yılındaki yükseliş trendini sürdüreceğini doğruladı. Konut arzındaki yetersiz iyileşmeye rağmen, segmentler arasındaki uçurum hala çok büyük. Özellikle, şehirde sadece 9.000 daire ve 2.000 müstakil evin olması bekleniyor ve bunların %83'ü metrekare fiyatı 60 milyon VND'nin üzerinde olan lüks ve üst segment konutlardan oluşuyor.

Le Thanh Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının büyük bir sorunla karşı karşıya olduğunu, piyasa segmentleri arasındaki dengesizlik olduğunu söyledi. Orta ve düşük gelirli kesimlere yönelik konut talebi çoğunluğu oluştururken, kaynakların çoğu sınırlı talep gören lüks projelere yoğunlaşmış durumda.

Nghia, Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul fiyatlarının şu anda metrekare başına 45-50 milyon VND arasında değiştiğini, bunun da 60 metrekarelik bir dairenin yaklaşık 3 milyar VND'ye denk geldiğini söyledi.

Bay Nghia, "Arsa fiyatları ve finansman maliyetleri konut fiyatlarının yükselmesinde büyük rol oynuyor. Özellikle borçlanma maliyetleri ve proje süresi, fiyatlar üzerindeki baskıyı önemli ölçüde artırıyor," dedi.

Aynı görüşü paylaşan VinaLiving Yatırım Departmanı Başkanı (VinaCapital bünyesinde) Bay Tran Thanh Hai, yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasıyla birlikte konut fiyatlarının yalnızca bu yıl değil, önümüzdeki bir veya iki yıl içinde de artmaya devam edeceğini söyledi. Arsa fiyatlarındaki keskin artışlar ve yatırımcıların ödemek zorunda kalacağı arazi kullanım maliyetleri, işletmelerin kendilerini de ciddi bir baskı altına sokacak. Bu faktörler, nihai satış fiyatını ulaşılması zor bir seviyeye itecek.

Ev fiyatları nasıl düşürülür?

Emlak piyasası 2025 yılına birçok yeni büyüme beklentisiyle girdi, ancak Ho Chi Minh City'deki bir emlak şirketinin lideri, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, piyasanın hâlâ büyük hasar gördüğünü ve piyasa güveninin ancak kademeli olarak toparlandığını söyledi. İşletmelere gelince, birçok şirket yasal sorunlar, büyük stoklar ve kesintiye uğrayan nakit akışı nedeniyle hâlâ zorluklarla karşı karşıya.

Üstelik yeni projelerin hayata geçirilmesi ve eski birikmiş işlerin halledilmesi hâlâ engellerle karşılaşıyor ve bu da maliyetlerin artmasına neden oluyor; yasal bekleme süresi uzadıkça maliyetler de artıyor.

Bu kişi, işletmelerin yeni sermaye kaynakları çekmek için kapsamlı iş birliği yapmaları ve birleşme ve devralma işlemlerini artırmaları gerektiğine inanıyor. En önemli şey, hukuki sorunların hızlı ve etkili bir şekilde çözülerek maliyetlerin düşürülmesidir. İşletmeler ayrıca doğru pazarı, doğru segmenti seçmeli, doğru potansiyel müşterileri hedeflemeli, yatırım maliyetleri ile makul kârlar arasında denge kurarak gerçek konutlara, gayrimenkullere ve bunların gerçek değerine sahip olmalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 2024 yılında ilk kez lüks konut segmentinin Ho Chi Minh Şehri'ndeki tüm emlak piyasasına hakim olacağını ve şu anda ticari konut projelerinde orta sınıf ve uygun fiyatlı konut arzının bulunmadığını söyledi. Bu durum, Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasındaki konut ürün yapısını daha da bozuyor.

Bay Chau, konut fiyatlarını düşürmek için konut arzını, özellikle de uygun fiyatlı konutları artırmak gerektiğini söyledi. Ancak arzı artırmak için, tıkanmış ve bekleyen 148'den fazla projenin çözülmesi gerekiyor. Bay Chau, "HCMC ve işletmelerin konut ürünlerini, özellikle de uygun fiyatlı konut ürünlerini artırması gerekiyor. Aynı zamanda, 1 milyon sosyal konut birimi başarıyla hayata geçirilirse, konut fiyatları düşecektir," dedi.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, konut fiyat baskısını azaltmak ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için kentsel gelişimin banliyö bölgelerine genişletilmesi gerektiğini söyledi. Bu, banliyöler ile şehir merkezi arasında kolay bağlantı sağlamak için ulaşım sistemleri, metro, köprüler ve yollar gibi altyapılara eş zamanlı yatırım yapılmasını gerektiriyor.

Ancak Ho Chi Minh şehrinde, Cu Chi veya Nha Be gibi banliyö bölgelerinin gelişimi, altyapı bağlantısının yetersizliği nedeniyle hâlâ birçok engelle karşı karşıyadır. Bu durumu iyileştirmek için hükümetin çevre yollarına ve otoyollara yatırım yapmaya öncelik vermesi ve böylece ticari konutlar için makul fiyatlı arazi fonlarının geliştirilmesi için koşullar yaratması gerekmektedir.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html