Ho Chi Minh Şehri sosyal konutlar için %20 arazi fonu konusunda "fikir fırtınası" yapıyor

Yasa, ticari konut projelerine yatırım yapanların, arsa fonlarının %20'sini sosyal konutlar için ayırmalarını veya başka bir arsa fonu tahsis etmelerini ya da nakit ödeme yapmalarını şart koşuyor. Ancak Ho Chi Minh Şehri, uygulama kriterlerini geliştirmeyi hâlâ değerlendiriyor.

Yasa, ticari konut projelerine yatırım yapanların, arsa fonlarının %20'sini sosyal konutlar için ayırmalarını veya başka bir arsa fonu tahsis etmelerini ya da nakit ödeme yapmalarını şart koşuyor. Ancak Ho Chi Minh Şehri, uygulama kriterlerini geliştirmeyi hâlâ değerlendiriyor.

Ticari projelerde sosyal konut geliştirme için arazi fonlarını düzenleyen politikada birçok değişiklikten sonra, 2023 Konut Kanunu, İl Halk Komitesinin konut geliştirme programı ve planında belirtilen ihtiyaçlara göre sosyal konut geliştirme için yeterli arazi fonu ayırmasını şart koşmaktadır. Bunlara şunlar dahildir: bağımsız sosyal konut geliştirme için arazi fonları; ticari konut projelerinde sosyal konut inşa etmek için arazi fonları.

Kanunda ayrıca, ticari konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapacak yatırımcıların, proje kapsamındaki konut arsalarının bir kısmını ayırmaları veya başka yerlerde arsa fonu ayırmaları ya da sosyal konut inşa etmek üzere teknik altyapı sistemlerinin kurulmasına yatırılan arsa fonunun değerine eşdeğer para ödemeleri gerektiği hükme bağlanıyor...

Sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin 100/2024 sayılı Kararname, ticari konut projelerinin toplam arsa alanının %20'si oranında yükümlülüklerin yerine getirileceği alanı belirlemiştir. Yukarıdaki üç formdan birine ilişkin karar, İl Halk Komitesi tarafından değerlendirilir.

ITPC ve İnşaat Bakanlığı tarafından düzenlenen 253. İşletmeler ve Ho Chi Minh Şehir Hükümeti Diyalog Konferansı . Fotoğraf: Trong Tin.

Saigon 9 Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Doi, ITPC ve İnşaat Bakanlığı tarafından 15 Kasım'da düzenlenen 253. İşletmeler ve Ho Chi Minh Şehir Hükümeti Diyalog Konferansı'nda, "Mevcut düzenlemeler çok daha esnek, özellikle de artık sosyal konut geliştirme için arazi ayırması gereken ticari konut projelerinin ölçeğini şart koşmayan 100/2024 sayılı Kararname," dedi.

Ancak Ho Chi Minh şehrindeki ticari konut projelerinin hala sosyal konut geliştirme için arazi tahsisi konusunda tıkandığını söyledi.

Bay Doi, şehrin, işletmelerin üç sosyal konut yükümlülüğünden birini seçmelerine rehberlik edecek kriterler geliştirmeye çalıştığını anladığını söyledi. Kendisi ve diğer işletmeler de Şehir Halk Komitesi'nin kriterleri yayınlamasını bekliyordu.

Konferansta Bay Doi bir çözüm önerdi: Arazi fonunun %20'sini sosyal konutlara ayırmak yerine, işletmeler nakit ödeme yapacak. Ho Chi Minh Şehri daha sonra bu çözümü hayata geçirmek için banliyölerde 200-300 hektarlık yeterince büyük bir arazi fonuna yatırım yapacak. Çünkü bazı merkezi güzergahlarda, yeni yayınlanan düzeltilmiş arazi fiyat listesine göre sosyal konutların maliyeti çok yüksek olacak.

Hesaplamasına göre, 1. Bölge Dong Khoi Caddesi'nde (arsa fiyat listesi 763,6 milyon VND/m2) sosyal konut inşa edilirse, sosyal konut maliyeti yaklaşık 276 - 386 milyon VND/m2 olacaktır. En düşük ise Can Gio Bölgesi Rung Sac Caddesi'nde (arsa fiyat listesi 20,9 milyon VND/m2) ise sosyal konut fiyatı yine yaklaşık 45 - 70 milyon VND/m2'ye düşecektir.

"Thu Duc Şehri'nde, Van Phuc Şehri projesi sosyal konutlar için arazi tahsis ettiğinde, Thu Duc Şehri yöneticileri, bu alanın küçük bir kısmını bile alsalar, donacağını ve sosyal konut inşa etmenin imkansız olacağı için kan pıhtısına yol açacağını söylediler. Çünkü bu projenin devlet arazi bedeli 73 milyon VND iken, piyasa fiyatı 100 milyon VND'nin üzerinde," dedi.

Saigon 9 Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Doi, Konferansta bir tavsiyede bulundu. Fotoğraf: Trong Tin.

Bu nedenle, Bay Doi'ye göre, eğer esnekse, Ho Chi Minh Şehri ucuz arazi lokasyonlarını tercih etmelidir. İşletmeler, arazi fonunu hemen hayata geçirmek için bütçeyi ödemeye hazırdır.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Huynh Thanh Khiet ise, arazi takası veya para karşılığı değer takası konusunun zor bir konu olduğunu ve sektörlerin şu anda bu konuyu birbirleriyle görüştüğünü söyledi.

"Örneğin, A konumundan B konumuna geçtiğinizde, aynı arazi değeri mi yoksa aynı arazi alanı mı söz konusu? Bunlar iki farklı şey ve şu anda çok gergin. Şehir de sorunu gördü ve uygulamaya yönelik yönetmelikler hazırlıyor," dedi Bay Khiet.

İşletmelerin çoğu nakit ödeme teklif ediyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) daha önce yayınladığı rapora göre, ticari konut projesi yatırımcılarının sosyal konut inşaat yükümlülüklerinin uygulanmasına ilişkin düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden bu yana HoREA, onlarca veya yüzlerce hektara kadar ölçeklerde çok sayıda kentsel alan ve ticari konut projesi bulunduğunu, ancak projelerde sosyal konutlara dair neredeyse hiçbir işaret bulunmadığını tespit etti.

Özellikle 1 Temmuz 2015 ile 31 Mart 2021 tarihleri ​​arasındaki dönemde, Hükümetin 100/2015 sayılı Kararnamesi hükümlerine göre, 10 hektar veya daha büyük alana sahip ticari konut projelerinin, söz konusu projenin arazi fonunun %20'si üzerine sosyal konut inşa etmesi gerekmektedir.

10 hektardan küçük ticari konut projelerinde yatırımcıların, projenin konut arsa fonunun %20'si oranında sosyal konut inşa etmeleri, sosyal konut arsa fonunu başka bir yerde takas etmeleri veya ticari konut projesinin konut arsa fonunun %20'si tutarında nakit ödeme yapmaları mümkündür.

Ancak HoREA, yatırımcıların çoğunun arsa fonu değerinin %20'sine eşdeğer nakit ödeme talep ettiğini ve arsa fonu değerinin %20'sine eşdeğer başka bir lokasyonda sosyal konut arsa fonunun takas edilmesiyle ilgili bir durum olmadığını tespit etti.

1 Nisan 2021 ile 31 Temmuz 2024 tarihleri ​​arasında, Hükümetin 49/2021 sayılı Kararnamesi hükümlerine göre, 2 hektar veya daha büyük alana sahip ticari konut projelerinin, söz konusu projenin arazi fonunun %20'si üzerine sosyal konut inşa etmesi zorunludur. Ancak HoREA, bu projelerde sosyal konut inşa eden herhangi bir ticari konut projesi görmemiştir.

2 hektardan küçük ticari konut projelerinde ise yatırımcıların arsa fonunun %20'sini ayırması gerekmiyor, sadece projenin arsa alanının tamamı için arsa kullanım bedeli ödemesi gerekiyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html