Ho Chi Minh şehri, arazisinin %20'sini sosyal konutlara ayırma ikilemiyle boğuşuyor.

Yasa, ticari konut projelerinin geliştiricilerinin arazinin %20'sini sosyal konut için ayırmasını veya başka bir arazi tahsis etmesini ya da parasal katkıda bulunmasını şart koşuyor. Ancak Ho Chi Minh Şehri, uygulama kriterlerini geliştirme konusunda hâlâ değerlendirme yapıyor.

Yasa, ticari konut projelerinin geliştiricilerinin arazinin %20'sini sosyal konut için ayırmasını veya başka bir arazi tahsis etmesini ya da parasal katkıda bulunmasını şart koşuyor. Ancak Ho Chi Minh Şehri, uygulama kriterlerini geliştirme konusunda hâlâ değerlendirme yapıyor.

Ticari projeler içindeki sosyal konut geliştirme için arazi tahsisini düzenleyen politikalarda yapılan çeşitli değişikliklerin ardından, 2023 Konut Yasası, il Halk Komitelerinin, konut geliştirme programı ve planında belirtilen ihtiyaçlara göre sosyal konut geliştirme için yeterli arazi tahsis etmesini şart koşmaktadır; bu araziler arasında bağımsız sosyal konut geliştirme için arazi ve ticari konut projeleri içindeki sosyal konut inşaatı için arazi yer almaktadır.

Kanun ayrıca, ticari konut inşaat projesine yatırım yapan kişinin, proje içindeki arazinin bir kısmını sosyal konut inşaatı için tahsis etmesini, başka bir yerde arazi temin etmesini veya teknik altyapı inşaatı için halihazırda kullanılan arazinin değerine eşdeğer bir miktar ödemesini şart koşmaktadır…

Sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin 100/2024 sayılı Kararnamede, yükümlülüğün yerine getirilmesi için gereken alanın, ticari konut projesinin toplam arazi alanının %20'si olduğu belirtilmiştir. Yukarıdaki üç formdan birine ilişkin karar, İl Halk Komitesi tarafından değerlendirilir.

ITPC ve İnşaat Dairesi tarafından düzenlenen 253. Ho Chi Minh Şehri İş Dünyası-Hükümet Diyaloğu Konferansı . Fotoğraf: Trong Tin.

ITPC ve İnşaat Dairesi tarafından 15 Kasım'da düzenlenen İşletmeler ve Ho Chi Minh Şehri Hükümeti Arasında 253. Diyalog Konferansı'nda konuşan Saigon 9 Şirketi Genel Müdürü Nguyen Van Doi, "Mevcut düzenlemeler, özellikle de ticari konut projelerinin sosyal konut geliştirme için arazi tahsis etmesini artık şart koşmayan 100/2024 sayılı Kararname ile çok daha esnek hale geldi" dedi.

Ancak, Ho Chi Minh şehrindeki ticari konut projelerinin sosyal konut geliştirme için arazi tahsisinde hâlâ engellerle karşılaştığını söyledi.

Bay Doi, şehrin, işletmelerin sosyal konut yükümlülüklerini yerine getirmenin üç yolundan birini seçmelerine rehberlik edecek kriterler geliştirmeye çalıştığını tamamen anladığını söyledi. Kendisi ve diğer işletmeler de Şehir Halk Komitesi'nin bu kriterleri yayınlamasını bekliyor.

Konferansta Bay Doi bir çözüm önerdi: arazinin %20'sinin sosyal konut için ayrılması yerine, işletmeler mali olarak katkıda bulunacaktı. Ho Chi Minh Şehri daha sonra projeyi uygulamak için banliyö bölgelerinde 200-300 hektarlık yeterince büyük bir arazi fonuna yatırım yapacaktı. Çünkü yakın zamanda yayınlanan güncellenmiş arazi fiyat listesine göre, bazı merkezi yollarda sosyal konut maliyeti çok yüksek olacaktı.

Hesaplamalarına göre, 1. Bölge, Dong Khoi Caddesi'nde (arsa fiyatı 763,6 milyon VND/m2) sosyal konut inşa edilirse, sosyal konutun maliyeti yaklaşık 276 - 386 milyon VND/m2 civarında olacaktır. Veya en düşük fiyatla, Can Gio Bölgesi, Rung Sac Caddesi'nde (arsa fiyatı 20,9 milyon VND/m2) sosyal konutun maliyeti yine de yaklaşık 45 - 70 milyon VND/m2 civarında olacaktır.

“Thu Duc şehrinde, Van Phuc Şehri projesinde sosyal konut için arazi teslimi sırasında, şehir yöneticileri, o arazinin küçük bir kısmını bile alsalar dondurulacağını ve sosyal konut geliştirmenin imkansız hale geleceği için bir darboğaz yaratacağını söylediler. Bunun nedeni, bu projede devlet tarafından belirlenen arazi fiyatının 73 milyon VND olması, piyasa fiyatının ise 100 milyon VND'nin üzerinde olmasıdır,” dedi.

Saigon 9 Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Doi, konferansta bir öneri sundu. Fotoğraf: Trong Tin.

Bu nedenle, Bay Doi'ye göre, esnek davranılırsa, Ho Chi Minh Şehri arazi fiyatlarının hala ucuz olduğu yerleri seçmelidir. İşletmeler arazi tahsisi için bütçeyi hemen ödemeye isteklidir.

Buna karşılık, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Huynh Thanh Khiet, mevcut sorunun arazi takası mı yoksa nakit olarak eşit değerde bir araziyle takas mı yapılacağı olduğunu, bunun zor bir konu olduğunu ve şu anda çeşitli departmanlar arasında görüşüldüğünü belirtti.

"Örneğin, A konumundan B konumuna arazi takası yapıldığında, bu arazi değerinin mi yoksa arazi alanının mı takasıdır? İkisi farklıdır ve şu anda bu konuda büyük bir gerilim var. Şehir bu sorunu fark etti ve uygulanması için düzenlemeler geliştiriyor," dedi Bay Khiet.

İşletmelerin büyük çoğunluğu nakit ödeme talep etti.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'nin (HoREA) daha önceki bir raporuna göre, ticari konut geliştiricilerinin sosyal konut inşa etme yükümlülüğüne ilişkin düzenlemeler yürürlüğe girdiğinden beri, HoREA, bazıları onlarca hatta yüzlerce hektarlık alanı kapsayan birçok kentsel ve ticari konut projesinde neredeyse hiç sosyal konut birimi bulunmadığını gözlemlemiştir.

Özellikle, 1 Temmuz 2015 ile 31 Mart 2021 tarihleri ​​arasındaki dönemde, 100/2015 sayılı Hükümet Kararnamesi'ndeki düzenlemelere göre, 10 hektar veya daha büyük alana sahip ticari konut projelerinde, söz konusu proje kapsamında konut amaçlı tahsis edilen arazinin %20'si üzerinde sosyal konut inşa edilmesi zorunludur.

10 hektardan daha küçük alana sahip ticari konut projeleri için yatırımcı, projenin konut alanının %20'si üzerine sosyal konut inşa edebilir, sosyal konut alanını başka bir yerle takas edebilir veya ticari konut projesinin konut alanının %20'sinin değerine eşdeğer bir tutar ödeyebilir.

Ancak HoREA, çoğu geliştiricinin %20'lik konut arsası fonunun değerine eşdeğer nakit ödeme talep ettiğini ve sosyal konut arsası fonunun %20'lik konut arsası fonuna eşdeğer başka bir yerle takas edildiği hiçbir durumun gözlemlenmediğini belirtti.

1 Nisan 2021 ile 31 Temmuz 2024 tarihleri ​​arasında, 49/2021 sayılı Hükümet Kararnamesine göre, 2 hektar veya daha büyük alana sahip ticari konut projelerinde, proje kapsamında konut amaçlı tahsis edilen arazinin %20'si üzerinde sosyal konut inşa edilmesi zorunludur. Ancak HoREA, bu projeler kapsamında henüz hiçbir ticari konut projesinin sosyal konut inşa etmediğini gözlemlemiştir.

2 hektardan küçük alana sahip ticari konut projelerinde, yatırımcının arazinin %20'sini tahsis etmesi gerekmez; sadece projenin tüm arazi alanı için arazi kullanım ücreti ödemesi yeterlidir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html