Ho Chi Minh şehri, 2030 yılına kadar 93 bin sosyal konut birimine sahip olmak için yatırım yapma yarışında.

Hükümetin 2030 yılına kadar bir milyon sosyal konut inşa etme projesine göre, Ho Chi Minh Şehri 2021-2030 döneminde 69.700 konut inşa edecek. Şehrin hedef sayısı 93.000 konut olup, bunların 26.200-33.000'i 2021-2025 döneminde inşa edilecek.

İnşaat Dairesi verilerine göre, Ho Chi Minh Şehri'nde 2021'den bu yana sadece 10 sosyal konut projesi bulunuyor; bunlardan 6'sı tamamlanmış, 4'ü ise inşaat halinde ve toplamda yaklaşık 6.000 konut inşa edilmiş. Bu sayı mütevazı kabul ediliyor ve 93.000 sosyal konut birimi geliştirme hedefine ulaşmada birçok zorluk teşkil ediyor.

Ho Chi Minh Şehri, 2021-2030 döneminde 69.700 - 93.000 sosyal konut birimi geliştirecek. (İllüstrasyon fotoğrafı: H. Linh)

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yakın zamanda düzenlenen 2030 Yılına Kadar Ho Chi Minh Şehri'nde Sosyal Konut İnşaatına Yatırımın Teşviki Konferansı'nda, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai, sosyal konut projelerinin inşası için yatırım prosedürlerinin yürütülmesi süresinin 1 yıldan fazla olan süresinden 6 aya düşürülmesi sözü verdi.

Belediye başkanı ayrıca, kadrolu memurların, kamu çalışanlarının, silahlı kuvvetler mensuplarının ve işçilerin kira ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sadece kiraya verilecek sosyal konut projelerini de doğrudan yönetecek.

Şu anda 21 işletme, kendi oluşturdukları arsa fonları üzerinde yaklaşık 52.000 dairelik sosyal konut inşa etmek için yatırım yapmak üzere kayıt yaptırdı. Bunlardan 9'u, kendi kullanım hakları kapsamındaki belirli arsa adreslerine yaklaşık 40.000 dairelik yatırım yapmak üzere kayıt yaptırdı. Kalan 12 işletme ise kayıt yaptırarak bölgede yaklaşık 12.000 dairelik sosyal konut inşa etmek için arsa fonu bulmayı taahhüt etti.

Ayrıca Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, yaklaşık 8.000 dairelik yatırım gerektiren 7 projeden oluşan bir liste açıkladı. Şehrin yatırım yapmayı planladığı 10.000 daireyle birlikte Ho Chi Minh Şehri, Hükümet Projesi'ne göre hedeflere ulaşarak 2030 yılına kadar yaklaşık 70.000 sosyal konut birimi geliştirebilir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) hesaplamalarına göre, yaklaşık 93.000 sosyal konut birimine ulaşmak için Ho Chi Minh Şehri'nde ortalama 1.000 daire/proje ölçeğinde yaklaşık 69-93 bağımsız projeye ihtiyaç duyulmaktadır. Düzenlenmesi gereken toplam arazi alanı yaklaşık 96-130 hektardır (onaylanan Le Thanh-Tan Kien sosyal konut projesinin 1/500 ölçekli gerçek detaylı planlamasına göre, 1.450 adet 1-2 yatak odalı daire ölçeğinde, 45-50 m²/daire alanıyla 1,9 hektarlık bir alana sahiptir).

Ho Chi Minh Kenti'nin sosyal konut geliştirme için ayırdığı arazi fonunun %20'si ticari konut projelerinde kullanılırsa, bu ticari konut projelerinin toplam arazi alanının yaklaşık 480 - 650 hektar olması gerekiyor.

Bağımsız sosyal konut projelerine yatırımı %20 arsa fonu kullanımıyla birleştirdiğimizde, düzenlenmesi gereken toplam arsa alanı da birkaç yüz hektara kadar çıkabiliyor.

Thu Duc şehrinde yatırımcı Dien Phuc Thanh tarafından satışa çıkarılacak nadir sosyal konut projelerinden biri, konut ihtiyacı olanlar tarafından büyük bir heyecanla bekleniyor. (Fotoğraf: Yatırımcı)

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, arazi fonu oluşturmanın ve yatırımları hızlandırmanın çözümünün, şehrin ihale yoluyla arazi tahsis etmesi ve seçilmiş yatırımcılara kiralaması olduğunu söyledi. Arazi fonu, temizlenmiş kamu arazilerini de kapsıyor.

İkincisi, ticari konut projesi yatırımcısının mevzuata göre sosyal konut yapmak için ayırması gereken arsa fonu (%20), ancak yatırımcı bu arsaya sosyal konut yapmaz ve kendi isteğiyle devlete devrederse, devlet, uygulamaya koymak üzere bir yatırımcı seçmek için ihaleye çıkar.

Üçüncüsü, ticari konut projesi yatırımcısının başka bir lokasyonda ayarladığı arsa fonu varsa, belediye de yatırımcı seçmek için ihaleye çıkabiliyor.

Ticari konut projelerinin yatırımcılarının katkısıyla oluşturulan arazi fonu için (yatırımcının inşa etmediği veya eşdeğer başka bir arazi fonuyla "değiştirmediği" ancak eşdeğer değerde ödediği %20'lik kısım), şehir bu parayı sosyal konut geliştirme için bir arazi fonu oluşturmak amacıyla kullanabilir.

HoREA'ya göre, 2030 yılına kadar bölgede sosyal konut geliştirme hedefini başarıyla hayata geçirmek için, şehrin durumuna uygun, yatırımcı çekecek özel mekanizmalar ve çözümler gerekiyor. En zor olanı ise, düşük kâr marjları ve çok uzun sermaye geri kazanım süreleri nedeniyle yatırım çekmesi çok zor olan, yalnızca kiralık projeler. Hesaplamalara göre, kiralık sosyal konut projelerinin sermaye geri kazanım süresi en az 20 yıl.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, bölgede yüksek katlı sosyal konutlar için üç proje duyurdu. Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği'ne göre, İnşaat Bakanlığı yakın gelecekte bu projelerin uygulanmasına izin verirse, hem yatırımcılar hem de devlet kurumları için zaman ve emek tasarrufu sağlanacak ve sosyal konut maliyetleri düşürülecek.

Ha Linh

[reklam_2]
Kaynak