Ho Chi Minh Şehri: Yeniden yerleşim için konut ve arazi fonlarının yönetimi ve kullanımına ilişkin önerilen çözümler

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, Şehir Halk Komitesi'nin bölgedeki kamu yatırım projeleri için yeniden yerleşim amacıyla kamu konutları ve arazi fonlarını yönetmek ve kullanmak için birçok çözüm uygulamasını önerdi.

İnşaat Bakanlığı'na göre, şehrin önümüzdeki dönemde çok sayıda kamu yatırım projesini hayata geçirmesi nedeniyle apartman ve yerleşim alanlarına olan talep çok büyük. Fotoğraf: Quang Phuong

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 2 seviyeli yerel yönetim modeli uygulandıktan sonra şehirdeki kamu yatırım projeleri (DAĐTC) için yeniden yerleşim amaçlı kamu varlıklarına ait konut fonları ve konut arazilerinin yönetimi ve kullanımına ilişkin çözümler hakkında 10582/SXD-QLN&TTBDS sayılı Belgeyi yayınladı.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, şehirdeki kentsel yeniden yerleşim projeleri için yeniden yerleşim ve geçici konut talebi şu anda oldukça yüksek. Alınan kararlar uyarınca yeniden yerleşim için apartman fonları ve arazi tahsis edilen 253 projeye ek olarak, yakın gelecekte yaklaşık 2.215 daire ve arsaya daha ihtiyaç duyulacağı öngörülüyor. Bunlar arasında: Ulusal Karayolu 13 Projesi (220 daire ve arsa), Ulusal Karayolu 1 Genişletme Projesi (539 daire ve arsa), Binh Tien Köprüsü (159 daire ve arsa), Ulusal Karayolu 22 (457 daire ve arsa), Van Thanh Kanalı (749 daire ve arsa), D3 Yolu (39 daire ve arsa), Can Giuoc Nehri kıyısı (52 daire ve arsa)...

İnşaat Dairesi Başkanlığı, konut ve arazi iskânının düzenlenmesinde gerçekte hâlâ pek çok kısıtlamanın bulunduğunu, bunların arasında; konut ve arazi iskân fonunun bir kısmının zamanında kullanılmadığını, iskân düzenlemesinin bölgeler arasında senkronize olmadığını, bazı yerlerde fazla, bazılarında ise yetersiz kaldığını, konut ve arazi fonlarının değerlendirilmesi ve kullanılması mekanizmasının esnek olmadığını, hukuki ve usul sorunlarının hâlâ bulunduğunu belirtti.

Binh Chanh bölgesinde (eski) uzun yıllar faaliyette olan bir yerleşim alanında hala çok sayıda boş alan bulunmaktadır.

İnşaat Dairesi, yukarıdaki sorunu çözmek için kısa vadeli çözümler önerdi: Tazminat, destek ve yeniden yerleşim planında, yalnızca yeniden yerleşime uygun hane ve birey sayısı ve yeniden yerleşim yerleri belirtilmiş, ancak yeniden yerleşim için gereken daire ve arsa sayısı belirtilmemiştir. Aynı zamanda, daire ve arsa içeren yeniden yerleşim planına ek olarak, nakit destek (piyasa fiyatından tazminat), ticari konut (NOTM) satın alma emri ve yeniden yerleşime hizmet etmek üzere sosyal konut (NOXH) satın alımının onaylanmasına öncelik verme seçeneklerinin de seçilebileceği hükme bağlanmıştır.

Yakın gelecekte, İnşaat Dairesi Başkanlığı, 31 Temmuz 2024 tarihli ve 2954/QD-UBND sayılı Kararın düzenlenmesi ve tamamlanması yoluyla, her yeni proje için ayrı tahsis kararları konusunda Şehir Halk Komitesi'ne tavsiyelerde bulunacaktır. Temel amaç, kayıtlı yerel talebe kıyasla daire ve arazilerin %40'ından fazlasını tahsis etmeyerek, acil yeniden yerleşim projeleri için konut ve konut arazisi kaynağını hızla karşılamaktır. Kalan daire ve yeniden yerleşim arazileri yeni kamu yatırım projeleri için kullanılacaktır. Aynı zamanda, özel daireler tükendiğinde, dairelerin bir kısmı yeniden yerleşim projeleri tarafından ortak kullanım için yeniden yerleşim amaçlı konut fonuna tahsis edilecektir.

Uzun vadede İnşaat Dairesi, mahalle ve komünlerin Halk Komitelerinin, bölgede yerleşim için konut alanları geliştirmek, inşaata yatırım yapmak ve yeniden yerleşim için konut alanları oluşturmaktan sorumlu olması ve böylece yeniden yerleşim için konut alanlarının önümüzdeki dönemde yerel ihtiyaçları karşılamasını sağlaması yönünde, yeniden yerleşim ve sosyal konut amaçlı arazilerin geliştirilmesini teşvik etmeyi önermektedir. Komünde planlamaya uygun arazi fonlarına öncelik verilerek, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Kamu Yatırımları Kanunu, Arazi Kanunu ve diğer ilgili yasal düzenlemeler uyarınca yeniden yerleşim alanları veya yeniden yerleşim için sosyal konut projelerinin inşasına yatırım yapılması sağlanacaktır.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, bölgedeki kentsel gelişim projelerinde düşük gelirli kişilere, etkilenen hanelere ve bireylere hizmet verecek sosyal konutların geliştirilmesine odaklanılmasını; yatırım projeleri kapsamında kentsel konut inşa etmek veya kentsel gelişim projelerinden toplanan bütçe fonlarını kullanmak için arsa fonlarının gözden geçirilip düzenlenmesini önermiştir. Kentsel alanlar, sosyal konut geliştirmek için nakit ödemeler şeklinde sosyal konutlara ayrılan arsa fonlarının %20'sini düzenlemekle yükümlüdür.

İnşaat Dairesi, tazminat, destek ve yeniden yerleşimden sorumlu kurum ve birimlere, şehirdeki tüm apartman fonunu ve araziyi yeniden yerleşim için kullanma yetkisi verilmesi için Şehir Halk Komitesi'ne tavsiyede bulunacaktır. Bu, halkın tercihi ve yetkili makamın yeniden yerleşim düzenlemesi hakkında karar vermesi durumunda zaman önceliği ilkesine göre yapılır.

Source: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html