Arazi geri alındığında nakit tazminatta öncelik

9 Haziran sabahı, Ulusal Meclis, Toprak Kanunu (değişiklik) taslağını gruplar halinde görüştü. Bu, Ulusal Meclis'in bu taslak yasa hakkında görüş bildirmek üzere düzenlediği ikinci oturumdur.

Tartışma oturumundan önce Hükümet adına Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh yasa tasarısını sundu.

Tazminat, destek ve yeniden yerleşim konularına odaklanan 1,22 milyon yorum ve arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım dönüşümü konularına odaklanan 1,06 milyon yorum olmak üzere toplam 12 milyondan fazla yorum yapıldı.

Bakan Dang Quoc Khanh'a göre, devletin toprak geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşim politikalarının içeriği en çok yorum alan konu oldu.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh yasa tasarısını sundu.

Toprakları geri alınan kişilerin meşru hak ve çıkarlarının güvence altına alınması, uzlaşının sağlanması, şikâyet ve davaların azaltılması amacıyla yasa tasarısı şu şekilde revize edilmiştir: "Devletin toprakları geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden iskân; demokrasi, tarafsızlık, adalet, kamuoyuna açıklık, şeffaflık, zamanında olma ve kanun hükümlerine uygunluk esaslarını sağlamalıdır."

Arazisi geri alınan kişilere, araziye verilen zarar, araziye bağlı mallar, arazi üzerindeki yatırım masrafları, üretim ve işletmenin durması nedeniyle oluşan zararlar tazmin edilir; mesleki eğitim ve iş bulma konusunda desteklenir, yaşamın ve üretimin istikrara kavuşturulması için desteklenir ve Devletin konut arazisini geri alması durumunda yeniden iskân desteği sağlanır.

Aynı zamanda, nakit tazminata ihtiyaç duyulması halinde, nakit tazminat şeklinin seçilmesine öncelik verilmektedir. Tazminat arazi bedeli, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanması sırasında geri kazanılan arazi türünün belirli bedelidir.

Kanun tasarısı, yeniden yerleşim alanlarının yetkili makamlarca onaylanan detaylı planlamaya göre teknik altyapı ve eş zamanlı sosyal altyapı şartlarını yerine getirmesini öngörüyor.

Bu sabahki toplantıda Milletvekilleri de vardı.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, inceleme raporunu sunarken, bu yasa tasarısının 31 arazi geri kazanım vakasını genişlettiğini ve 3 gruba ayırdığını söyledi: Kamu yapılarının inşası için arazi geri kazanımı; devlet kurum merkezleri ve kamu yapılarının inşası için arazi geri kazanımı; ulusal ve diğer kamu çıkarları için sosyo-ekonomik kalkınma için arazi geri kazanımı.

Ancak 79. maddedeki hükümler, içerik olarak belirsiz ve diğer davalara kıyasla yaklaşım olarak tutarsız olan arazi fonu oluşturma amaçlı ihale ve teklif verme durumlarına atıfta bulunmaktadır. Arazi kullanım hakları için ihale veya arazi kullanarak proje uygulamak üzere yatırımcı seçmek için teklif verme, yalnızca arazi tahsisi ve arazi kiralama yöntemleri olup, arazi geri kazanımı durumlarını belirlemede bir kriter değildir.

Madde 79, ticari konut projeleri de dahil olmak üzere, Devletin arazi kullanım haklarını açık artırma yoluyla geri aldığı arazi kullanım projelerini sıralayan Madde 112'ye atıfta bulunmaktadır.

Ekonomi Komitesi Başkanı, söz konusu yönetmeliğin genel nitelikte olduğunu ve devletin arazi geri alımı yaptığı ticari konut projelerinin uygulanması durumlarına ilişkin yeterince açık olmadığını, bu nedenle bunun ulusal ve kamu yararı açısından sosyo-ekonomik kalkınma kapsamına girip girmediğinin belirlenmesinin zor olduğunu söyledi.

Ekonomi Komitesi'ne göre, bu, arazi kullanıcılarının hak ve menfaatleri üzerinde büyük etkisi olan Arazi Kanunu'nun önemli bir hükmüdür. Ancak Anayasa ve kanunlarda yer alması ve sosyo-ekonomik kalkınma kriterlerini karşılaması halinde uygulanabilir.

Bu nedenle, Karar ve Anayasa'nın açıkça düzenlenmesi ve uygulamada zorluklara yol açacak farklı yorumlardan kaçınılması için son derece dikkatli olunması, dikkatle değerlendirilmesi ve tam kurumsallaşmasının sağlanması gerekmektedir.

Ayrıca Ekonomi Komitesi, piyasadaki arazi fiyat dalgalanmalarının zamanında güncellenmesini sağlamak amacıyla yıllık bir arazi fiyat listesi oluşturulması konusunda da mutabakata vardı.

Ancak, bu Kanun hükümlerine göre arsa fiyat listesinin ilk kez oluşturulması, yerel yönetimin Kanun gerekliliklerini karşılama konusundaki gerçek kapasitesinin dikkate alınmasını ve Kanun'un yayımlanmasından sonra alt mevzuat belgelerinin beklenmesini gerektirir. Danışmanların işe alınması, bilgi toplanması, prosedürler, değerleme süreçleri, onaya sunulması vb. zaman alır ve bu durum, arsa fiyat listesinin zamanında oluşturulamaması nedeniyle yerel fiyat listesine göre arsa fiyatlarının uygulanmasında karışıklığa neden olabilir.

[reklam_2]
Kaynak