Bao Dai Sarayı'nda çakışan arazi hibe davası: Neden henüz bir değerleme sonucu yok?

Daha önce, 26 Haziran 2025'te, Lam Dong İl Tapu Sicil Ofisi, Lam Dong İl Polisi Soruşturma Polis Teşkilatı'ndan, Kayıtlar, prosedürler, köken, yetki, planlama örtüşmesi, hasar sonuçları ve sorumluluklar ile ilgili 9 içeriğin değerlendirilmesini talep eden bir Karar almıştı.

Ancak Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından bugüne kadar bu davanın işlem sonuçlarına ilişkin bir takdir sonucu veya belge düzenlenememiştir.

Saray I - Bao Dai Sarayı (Fotoğraf: Nguyen Nghia - Thuy Trang)

Daha önce, Soruşturma Polis Teşkilatı'nın talebi üzerine, değerlemenin yürütülmesine esas teşkil edecek belge ve kayıtları incelemek üzere bir uzman ekibi görevlendirilmişti. Aynı zamanda, 8 davaya ait arazi kayıtları, teknik kayıtlar ve arazi kullanım hakkı belgesi (GCN) verme kayıtlarını incelemişti.

Tapu Sicil Müdürlüğü ayrıca, talep içeriklerinin uzmanlık ve yetkiye göre tasnifini tamamlamış; birimin uzmanlık ve mesleğine uygun 3/9 içerik için analiz ve değerlendirme taslağı hazırlamıştır. Bunlar arasında; Kayıtlar, inceleme süreci ve belge karşılaştırması yer almaktadır.

Geriye kalan 6 içerik, yani mülk değerlemesi ve ihlal anındaki "zarar sonuçlarının" tespiti, arazi değerlemesi gibi diğer içerikler ile ilgili olarak, Tapu Sicil Müdürlüğü, değerlemeyi gerçekleştirecek adli mülk değerlemesi konusunda uzman bir değerleme uzmanı ve yetkiye sahip olmadığını tespit etmiştir. Bu nedenle, birim, yönetmeliklere uygunluğu sağlamak amacıyla bu içerikleri inceleyip, reddetmek veya işleme koymayı teklif etmek üzere çalışmaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün değerlemede gecikmesinin temel nedeni, değerleme talebinin teşkilat yapısında birçok değişikliğin yaşandığı bir dönemde gönderilmiş olmasıdır. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ndeki birleşme öncesi ve sonrası bazı mesleki içerik, görev, yetki ve personel düzenlemelerinin de bu süreci etkilemesi söz konusudur.

Tapu Sicil Müdürlüğü, kamu hizmeti birimi, idari tapu sicil kurumu olup, uzmanlaşmış bir yargısal değerleme kurumu olmadığından, değerlemenin içeriği, cezai sorumluluğun tespiti veya ekonomik zararın boyutu... yetki ve uzmanlık sınırlarını aşmıştır.

Değerlendirme kapsamı birçok alanı kapsamakta olup, Tapu Sicil Müdürlüğü çakışan planlamaların (koruma ormanları, Dinh I kamu arazileri) hukuki içeriğini değerlendirme veya idari kararların hukukiliğini değerlendirme ve zarar tespiti yapma yetkisine sahip değildir.

Bu arada, GCN ihraç kayıtları 2011-2020 yıllarını kapsamakta olup, dönemler boyunca araziyle ilgili birçok karar, plan ve yasal belgeyi içermektedir. Bu nedenle, birçok yasal belgenin kontrol edilmesi, incelenmesi ve sentezlenmesi gerekmekte ve bu durum, kasıtlı ihlallerden mi yoksa birimin mesleki eksikliklerinden mi kaynaklanan idari ihlallerin değerlendirilmesinde ve net bir şekilde ayırt edilmesinde zorluklara yol açmaktadır.

Değerleme çalışmalarının tamamlanması ve gerekli şartların sağlanması için Tapu Sicil Müdürlüğü, İl Halk Komitesi ve İl Parti Komitesi İçişleri Komitesi'nin, 15 Kasım 2025 tarihinde tamamlanması beklenen değerleme davasının işleme alınması ve karara bağlanması için sürenin uzatılmasını onaylamasını önerdi.

Aralık 2024'te Lam Dong İl Polisi, Da Lat Şehri Halk Komitesi'nin (eski) Da Lat Şehri, Dinh I, Bölge 10'daki (şimdi Xuan Huong Bölgesi - Da Lat) yerleşim planlama alanında, Lam Dong İl Halk Komitesi'nin 14 Temmuz 1999 tarihli 2254/QD-UB sayılı Kararı uyarınca, toplam planlama alanıyla örtüşen işaretlere sahip 8 davaya arazi kullanım hakları, ev mülkiyet hakları ve araziye bağlı varlıklara ilişkin sertifikalar vermesiyle ilgili olarak İl Müfettişliği'nden kovuşturma talebi aldı.

Daha sonra, Lam Dong İl Polisi Soruşturma Polis Teşkilatı, yönetmeliklere uygun olarak soruşturma ve doğrulama önlemlerini yürüttü. Ancak, şu anda, değerlendirme sonuçlarına kadar suçla ilgili bilgilerin işlenmesini geçici olarak askıya almak zorunda.

Kaynak: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html