1/3 проектів нерухомості в Хошиміні застопорилися через фінансові проблеми.

1/3 проектів нерухомості в Хошиміні застопорилися через фінансові проблеми.

Пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості ( Міністерство будівництва ), зазначив, що серед 168 проектів, які стикаються з труднощами в Хошиміні, 1/3 проектів пов'язані з фінансовими проблемами.

На конференції з поширення Закону про житло 2023 року та Закону про нерухомість 2023 року, яка відбулася вранці 11 жовтня, пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва), зазначив, що однією з перших умов для організацій та фізичних осіб під час ведення бізнесу у сфері нерухомості є створення підприємства.

Водночас необхідно забезпечити співвідношення кредитного балансу та балансу облігацій до власного капіталу. За словами пана Хая, для бізнесу цілком нормально реалізовувати багато проектів. Але якщо фінансові можливості обмежені, той самий грошовий потік розподіляється на багато проектів, тоді бізнес почне розглядати можливість випуску облігацій та використання фінансового левериджу.

Однак, коли виникають проблеми, проект зупиняють та блокують. «Третина зі 168 проектів у Хошиміні застрягла через фінансові проблеми», – сказав пан Хай.

На конференції виступив пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва).

Таким чином, Закон про ріелторську діяльність 2023 року легалізував низку положень Декрету про умови для організацій та фізичних осіб під час ведення бізнесу в сфері нерухомості та доповнив положення про умови для підприємств, що займаються ріелторською діяльністю через проекти в галузі нерухомості, щодо мінімального власного капіталу, а також забезпечення співвідношення непогашених кредитів та непогашених корпоративних облігацій до власного капіталу.

Відповідно, підприємства повинні мати власний капітал не менше 20% від загального інвестиційного капіталу для проектів масштабом менше 20 гектарів, не менше 15% від загального інвестиційного капіталу для проектів масштабом 20 гектарів і більше. У разі одночасної реалізації багатьох проектів вони повинні мати власний капітал для забезпечення вищезазначеного співвідношення для кожного проекту.

«Це є обов’язковою умовою для затвердження інвестиційної політики та вибору інвестора», – сказав він.

Ці положення, стаття 5 Декрету 96, що детально описує та спрямовує виконання низки статей Закону про діяльність у сфері нерухомості, також містять більш конкретні правила.

Відповідно, підприємства повинні дотримуватися коефіцієнтів фінансової безпеки підприємства; дотримуватися положень закону про кредит та закону про корпоративні облігації.

У випадку, якщо підприємство з нерухомості позичає кошти у кредитної установи або випускає корпоративні облігації для реалізації проекту нерухомості, який був схвалений компетентним державним органом як інвестор, воно повинно забезпечити, щоб загальний залишок непогашеного кредиту в кредитній установі, залишок непогашеного корпоративного облігацій та необхідний власний капітал відповідно до правил для кожного проекту не перевищували 100% від загального інвестиційного капіталу цього проекту.

Загальне співвідношення непогашених позик у кредитних установах та непогашених корпоративних облігацій для реалізації проекту не повинно перевищувати 4-кратного власного капіталу підприємства для кожного проекту нерухомості з площею землекористування менше 20 гектарів та не повинно перевищувати 5,67-кратного власного капіталу підприємства для кожного проекту нерухомості з площею землекористування 20 гектарів або більше.

«Коли було видано це положення, багато людей запитували, що станеться, якщо підприємство випустить облігації та матиме надлишок кредиту? У перехідних положеннях чітко зазначено, що йому не дозволяється продовжувати випускати або позичати капітал», – сказав він, ще раз наголосивши, що загальна сума непогашених позик у кредитних установах, непогашених корпоративних облігацій та необхідного власного капіталу для кожного проекту не повинна перевищувати 100% від загального інвестиційного капіталу цього проекту.

Спрощені умови передачі проекту

Закон про ріелторську діяльність 2023 року доповнює та легалізує низку положень чинних Указів, вносить зміни та доповнення до положень Закону про ріелторську діяльність 2014 року, щоб забезпечити чітку, сувору та здійсненну законність передачі всього або частини проекту нерухомості.

За словами пана Хоанг Хая, умови передачі проекту простіші.

Зокрема, Закон скасував вимогу щодо наявності сертифіката права користування землею для проекту та частини проекту, що стосується переданої нерухомості.

Водночас, доповнити положення щодо умов для інвесторів щодо передачі прав власності, таких як отримання рішення про виділення землі, оренду землі або дозвіл на зміну цільового призначення землі для реалізації проекту від компетентного державного органу.

Проект виконав свої фінансові зобов'язання щодо землі проекту, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю та податки, збори та платежі, пов'язані із землею (якщо такі є), перед державою проекту.

Законом також внесено зміни та доповнення до положень про те, що у випадку, якщо правонабувачем усього проекту або його частини є господарська організація з іноземним інвестиційним капіталом, після видання рішення про дозвіл на передачу компетентним державним органом та підписання сторонами договору передачі, земельні процедури здійснюються відповідно до положень законодавства про землю.

Водночас, доповнити положення щодо випадків, коли Прем'єр-міністр уповноважує Провінційний народний комітет приймати рішення про дозвіл на передачу частини проекту нерухомості у випадках, коли проект нерухомості підпадає під повноваження Прем'єр-міністра щодо затвердження інвестиційної політики.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html