4 трильйони донгів кредиту «влилися» в нерухомість

Нещодавно проект Постанови розглядає питання щодо механізму контролю та стримування цін на нерухомість. Міністерство будівництва запропонувало посилити ліміт кредитування для покупців другого житла та вище до максимуму 50%, а для третього житла – не більше ніж 30%, щоб обмежити спекуляції та охолодити ціни на нерухомість. Ця пропозиція одразу ж отримала багато суперечливих думок від людей та учасників ринку.

Погоджуючись із пропозицією Міністерства будівництва, багато хто зазначив, що ціни на житло у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, постійно зростають протягом останнього часу. Середня ціна на квартири в Ханої у третьому кварталі становила понад 90 мільйонів донгів/м2, що перевищує доступність більшості людей. У той час як багато людей зараз намагаються знайти житло, інша невелика частина суспільства володіє великою кількістю нерухомості для спекуляцій.

«Ці спекуляції призведуть до зростання цін на нерухомість, зменшуючи можливості володіння будинком для людей з низьким та середнім рівнем доходу», – сказав Нгуєн Тху Хієн з Ханоя.

Пан Нгуєн Хьюй Кхой з Ханоя сказав: «Для багаточленних сімей, які хочуть володіти нерухомістю для своїх дітей та онуків, 1-2 об’єкти нерухомості також є нормальним явищем. Але для інвесторів, які отримують прибуток від різниці в орендній платі за землю, я погоджуюся з посиленням кредитування, щоб обмежити банківські позики для інвестування в другу або більше об’єктів нерухомості».

Багато думок стверджують, що для реалізації цієї пропозиції необхідно мати повну систему даних, щоб орієнтуватися на потрібних суб'єктів. Адже насправді непросто визначити точну кількість об'єктів нерухомості, якими володіє людина, оскільки багато людей можуть обійти закон, використовуючи інших представників від своїх імен або позичаючи капітал на нерухомість. Більше того, якщо лише посилення кредитів на другу або більше об'єктів нерухомості недостатньо, мають бути синхронні рішення для зниження цін на житло.

Пан Нгуєн Куок Хань, віцепрезидент В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), прокоментував: «Якщо це лише обмеження на кредитування, то з точки зору принципів кредитування банки все ще мають право позичати активи, якщо вони відповідають вимогам. Тому потрібно більше рішень, таких як джерела постачання або швидші процедури».

«Дуже важко визначити, яка група є спекулятивною, а яка – здоровою інвестицією на ринку. Коли сім’ям чи людям потрібно купити ще один будинок, можливо, для виходу на пенсію, вони можуть залишити його своїм дітям та онукам, їх дуже важко класифікувати як спекулятивних», – сказала пані Нгуєн Хоай Ан – директорка CBRE Hanoi.

За словами експертів, для контролю цін та вирішення першопричини проблеми необхідно збільшити пропозицію житла, особливо сегмента доступного комерційного житла та соціального житла. Дані Державного банку показують, що станом на кінець серпня у нерухомість «влилося» близько 4 мільйонів мільярдів донгівських донгів кредитних коштів, що на 19% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Джерело: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm