Нерухомість у Данангу на підйомі

Окрім сегмента квартир та таунхаусів, інші сегменти ринку нерухомості Дананга не мали значних проривів. Фото: СЮАН СОН

Ринок квартир та таунхаусів переживає бум

Дані ринку, опубліковані групою послуг з нерухомості DKRA (DKRA Consulting) 18 липня, зафіксували позитивне відновлення сегментів квартир та таунхаусів/вілл у другому кварталі 2025 року, тоді як решта сегментів залишалися неактивними.

Щодо сегмента землі, первинна пропозиція на ринку Дананга та в прилеглих районах скоротилася приблизно на 23% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Місто Дананг (старе) та провінція Куангнам до об'єднання все ще були двома основними населеними пунктами, на які припадало 100% ринкової пропозиції. Попит значно покращився, збільшившись на 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а споживання еквівалентне приблизно 15% первинної пропозиції.

На ринку квартир первинна пропозиція зросла на 19% порівняно з аналогічним періодом минулого року, при цьому на район старого міста Дананг, зокрема на райони Хай Чау та Сон Тра, раніше припадало майже 76% первинної пропозиції всього ринку.

Спостерігається дисбаланс у пропозиції між сегментами, при цьому пропозиція квартир класу А та елітних квартир становить 77% від загальної первинної пропозиції на ринку. Ліквідність вторинного ринку зростає, демонструючи незначне збільшення на 2-6% порівняно з попереднім кварталом.

Первинна пропозиція таунхаусів/вілл на ринку Дананга та в прилеглих районах зросла на 4% за той самий період, але все ще була низькою порівняно з періодом до 2022 року. Більша її частина надходила з інвентарю старих проектів, що становить 88% від загальної пропозиції.

Тим часом, нова пропозиція продемонструвала позитивні ознаки відновлення, збільшившись у 2,3 раза порівняно з аналогічним періодом, в основному розподілена в провінції Куангнам (стара) та місті Хюе . Ринковий попит продовжував демонструвати багато позитивних змін, споживання зросло в 1,3 раза. Міста Дананг (стара) та Хюе, як і раніше, залишаються провідними населеними пунктами на ринку, на які припадає 80% від загальної пропозиції та 71% від загального первинного споживання.

Рівень первинного продажу зріс в середньому на 10% за той самий період, тоді як вторинний ринок також зріс в середньому на 4% порівняно з кінцем 2024 року, в основному зосереджуючись на проектах, які були здані в експлуатацію, мають завершені юридичні процедури та зручні інфраструктурні підключення.

Проект таунхауса та вілли в житлово-сервісному районі Туен Сон, район Хоа Куонг, місто Дананг. Фото: СЮАН СОН

Прогноз для земельного сегмента залишається похмурим

Згідно з прогнозом DKRA Consulting, у третьому кварталі 2025 року сегмент землі в Данангу та прилеглих районах зберігатиме дефіцит нової пропозиції та не показуватиме ознак відновлення в короткостроковій перспективі. Очікується, що на продаж буде випущено лише близько 80-120 нових продуктів, переважно зосереджених у провінції Куангнам (стара частина) та місті Дананг (стара частина).

У сегменті квартир очікується збільшення нової пропозиції, коливаючись від 1500 до 2500 одиниць, переважно зосереджених у Данангу (старому районі). Сегмент квартир класу А продовжує становити значну частку нової пропозиції, виведеної на ринок.

Ринковий попит продовжує зберігати темпи відновлення, але важко побачити багато проривів. Первинна та вторинна ліквідність навряд чи зазнає раптових змін у короткостроковій перспективі.

Очікується, що ринок нерухомості Дананга матиме багато нових рушійних сил розвитку, коли Національні збори ухвалять Резолюцію про Міжнародний фінансовий центр у В'єтнамі, що сприятиме просуванню потенціалу регіонального ринку нерухомості.

У сегменті таунхаусів/вілл очікується збільшення нової пропозиції порівняно з другим кварталом, коливаючись від 100 до 200 одиниць, виведених на ринок. Загальний попит може дещо зрости порівняно з другим кварталом, але навряд чи відбудуться раптові зміни в короткостроковій перспективі.

Щодо курортної нерухомості, нова пропозиція, ймовірно, продовжуватиме бути відсутньою, оскільки інвестори обережніші у здійсненні продажів, тоді як ліквідність залишається складною.

Джерело: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html