Нерухомість рухається знизу вгору

У звіті про ринок нерухомості компанія SSI Securities (SSI Research) оцінила, що ринок у перші місяці року майже досяг найнижчого рівня за останні роки, коли попит різко знизився, а обсяг транзакцій зменшився на 50% порівняно з аналогічним періодом.

Однак, за даними SSI Research, наразі є ознаки того, що ринок нерухомості досяг дна та демонструє ознаки відновлення, оскільки процентні ставки знизилися швидше, ніж очікувалося.

Ринок нерухомості досяг дна та демонструє ознаки відновлення, оскільки процентні ставки знизилися швидше, ніж очікувалося. (Фото: MI)

Зокрема, на початку року SSI Research прогнозувала, що процентні ставки можуть досягти піку в середині 2023 року, а потім поступово знижуватися. Однак, поки що реальність показує, що процентні ставки охолонули раніше, ніж очікувалося, починаючи з середини березня. Хоча це суттєво не позначилося на кредитних ставках, зниження процентних ставок все ж допомагає стабілізувати настрої ринку з цього питання.

SSI Research також оцінила, що протягом перших чотирьох місяців року було обговорено та запропоновано багато рішень для підтримки ринку нерухомості. Хоча для того, щоб ці заходи мали чіткіші результати, може знадобитися час, вони частково відображають тверду рішучість уряду вирішити проблеми, пов'язані з проблемами в галузі нерухомості.

«На ринку нерухомості спостерігається більше позитивних зрушень, головним чином з боку інвесторів та брокерів. Що стосується попиту, то хоча середня процентна ставка за іпотечними кредитами знизилася приблизно до 13,5% на рік у квітні з піку близько 15% на рік у січні, це все ще високий рівень, і його потрібно ще більше знизити, щоб стимулювати попит», – прокоментували в SSI Research.

З огляду на те, що поточні процентні ставки за іпотечними кредитами коливаються близько 13%, SSI Research вважає, що може знадобитися знизити процентні ставки на 150-200 базисних пунктів, щоб стимулювати попит на ринку нерухомості, і це, ймовірно, станеться у 2024 році. У той час ліквідність покращиться, оскільки урядові заходи щодо полегшення труднощів на ринку нерухомості та ринку корпоративних облігацій набудуть чинності.

З огляду на те, що процентні ставки падають раніше, ніж очікувалося, та уряд активніше підтримує їх, SSI Research вважає, що найгірше для ринку нерухомості, можливо, вже позаду. Хоча ринок нерухомості покращується, певні перешкоди все ще можуть залишатися.

Зокрема, процентні ставки за кредитами все ще потребують подальшого зниження, щоб знову стимулювати попит. Політика підтримки також потребує часу, щоб реально вплинути на ринок, особливо для усунення вузьких місць у процесі ліцензування проектів.

Крім того, SSI Research вважає, що ризик дефолту все ще може виникнути з інвесторами, які не можуть домовитися з власниками облігацій про продовження термінів платежу або збалансувати грошовий потік для погашення боргу.

Таким чином, інвестори, які менш постраждали від випуску облігацій, володіють хорошими земельними фондами та мають сильні можливості розвитку та продажу, є тими інвесторами, які здатні подолати майбутні «зустрічні вітри» та скористатися перевагами політики підтримки.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html