Нерухомість відновлюється після своїх мінімумів.

У своєму звіті про ринок нерухомості компанія SSI Securities (SSI Research) оцінила, що ринок у перші місяці року майже досяг найнижчого рівня за останні роки, при цьому попит різко впав, а обсяг угод зменшився до 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Однак, за даними SSI Research, зараз є ознаки того, що ринок нерухомості досяг дна та демонструє ознаки відновлення, оскільки процентні ставки знизилися швидше, ніж очікувалося.

Ринок нерухомості досяг дна та демонструє ознаки відновлення, оскільки процентні ставки знизилися швидше, ніж очікувалося. (Фото: MI)

Зокрема, на початку року SSI Research прогнозувала, що процентні ставки можуть досягти піку в середині 2023 року, а потім поступово знижуватися. Однак реальність показує, що процентні ставки охолонули раніше, ніж очікувалося, починаючи з середини березня. Хоча це ще не суттєво вплинуло на ставки за кредитами, зниження процентних ставок допомогло стабілізувати настрої ринку з цього питання.

SSI Research також зазначила, що протягом перших чотирьох місяців року було обговорено та оприлюднено багато рішень для підтримки ринку нерухомості. Хоча для того, щоб ці заходи показали чіткіші результати, може знадобитися час, вони частково відображають тверду рішучість уряду вирішити проблеми з вузькими місцями в секторі нерухомості.

«Ринок нерухомості демонструє більш позитивні ознаки, головним чином з боку забудовників та брокерів. Що стосується попиту, то хоча середня процентна ставка за іпотечними кредитами знизилася приблизно до 13,5% річних у квітні з піку приблизно 15% річних у січні, це все ще високий рівень, і його потрібно ще більше знизити, щоб сильніше стимулювати попит», – прокоментували в SSI Research.

З огляду на те, що поточні процентні ставки за іпотечними кредитами коливаються близько 13%, SSI Research вважає, що для стимулювання попиту на ринку нерухомості може знадобитися подальше зниження на 150-200 базисних пунктів, і це, ймовірно, станеться у 2024 році. У той час ліквідність покращиться, оскільки будуть впроваджені заходи уряду щодо пом'якшення труднощів на ринках нерухомості та корпоративних облігацій.

З огляду на те, що процентні ставки падають швидше, ніж очікувалося, та отримують активнішу державну підтримку, SSI Research вважає, що найгірше для сектора нерухомості, можливо, вже позаду. Хоча ринок нерухомості покращується, певні перешкоди все ще можуть залишатися.

Зокрема, процентні ставки за кредитами все ще потребують подальшого зниження, щоб стимулювати відновлення попиту. Політика підтримки також потребує часу, щоб реально вплинути на ринок, особливо в усуненні вузьких місць у процесі ліцензування проектів.

Крім того, SSI Research вважає, що ризик дефолту все ще може виникнути для забудовників, які не можуть домовитися з власниками облігацій про продовження термінів оплати або збалансувати грошовий потік для погашення боргу.

Таким чином, забудовники, які менше постраждали від випуску облігацій, володіють хорошими земельними резервами та мають сильні можливості розвитку та продажу, мають найбільші шанси пережити майбутні труднощі та отримати вигоду від сприятливої ​​політики.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html