Виграє ринок нерухомості від зростання Бінь Дуонга до регіонального міського центру

У щойно оголошеному Плані розвитку провінції Біньзионг на 2021-2030 роки з баченням до 2025 року, Біньзионг прагне до 2030 року стати централізовано керованим містом, де міський розвиток є пріоритетом розвитку провінції.

Міста – це динамічні простори

У Плані розвитку провінції Біньзионг на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року, підписаному віце- прем'єр-міністром Чан Хонг Ха 3 серпня 2024 року, чітко зазначено, що серед ключових завдань та проривів у розвитку провінції рушійною силою є розвиток просторів.

У якому зонування розвитку всієї провінції розділене на 3 динамічні просторові області, включаючи область 1 - місто Тхуан Ан та місто Ді Ан. У цих двох містах буде проведено міську реконструкцію та оновлення; переміщено застарілі та забруднюючі навколишнє середовище виробничі та промислові об'єкти на північ провінції. Використано наявний простір для нової міської моделі відповідно до орієнтації TOD (орієнтація на розвиток системи громадського транспорту як основи планування міського розвитку, використання транспортного вузла як точки концентрації населення для формування подальшої децентралізованої транспортної системи) та доповнено соціальну інфраструктуру, щоб перетворити Тхуан Ан та Ді Ан на сучасні міські райони з високою якістю життя.

Зона 2 (Тху Дау Мот, Тан Уйен, Бен Кат, Бау Банг) розвиватиметься на основі інновацій, передових технологій, регіональних послуг та розумних міських районів. Зона 3 (Бак Тан Уйен, Фу Зяо, Дау Тьєнг) зосередиться на індустріальних парках нового покоління та екологічних моделях міського промислового обслуговування, зберігаючи екологічні коридори та розвиваючи відновлювану енергетику.

Зокрема, розвиток нових міських та сервісних зон у Тан Уйєн, Тху Дау Мот, Ді Ан, Тхуан Ан, створення простору для поступової реконструкції існуючих міських територій, переміщення логістичної діяльності в регіоні до району вздовж кільцевої дороги 4 у місті Хошимін; розвиток нових міських зон, комплексів та промислових парків у районах Бау Банг, Бак Тан Уйен, Фу Зяо, створення умов для переміщення промислових виробничих потужностей з півдня на північ провінції.

Розвивати мережу громадського транспорту в напрямку TOD (Торгівля та розвиток), будувати функціональні центри, такі як: торгівля та послуги (CBD), наука і технології, навчання, дослідження, інновації, культура та мистецтво, туризм та розваги. Модернізувати технічну інфраструктуру, оптимізувати землекористування, обробку навколишнього середовища та перейти до зеленої – чистої, розумної та високододаної промислової моделі.

Крім того, до 2030 року Біньзионг прагне мати 3 міські райони, що відповідають критеріям міських районів I типу, включаючи (місто Тху Дау Мот, місто Ді Ан, місто Тхуан Ан); 2 міські райони, що відповідають критеріям міських районів II типу, - це місто Тан Уєн, місто Бен Кат; 1 міський район, що відповідає критеріям міста - міська зона IV типу, - це район Бау Банг..., рівень урбанізації сягне приблизно 88-90%.

Район Ді Ан - Тхуан Ан перетворено на регіональні сервісні центри для торгівлі та логістичних послуг; район Тху Дау Мот повністю розвинений як центр допоміжних послуг та інновацій; район Бен Кат - Тан Уйен повністю розвинений як сучасний промислово-сервісний міський центр.

Переваги нерухомості

Пан Во Хоанг Нган, директор Департаменту будівництва та планування провінції, висловив свої погляди, цілі та бачення комплексного та чіткого розвитку. Провінційне планування є дуже важливою правовою основою для Бінь Дуонга, щоб затвердити рівні міського планування та планування будівництва. Програма міського розвитку всієї провінції та міських районів провінції є основою для визначення ключових, ключових та регіонально пов'язаних проектів, для концентрації всіх ресурсів для інвестицій, створення рушійної сили для сприяння гармонійному та сталому розвитку міста Бінь Дуонг. У центрі плану стоїть якість життя людей.

Японське спільне підприємство Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group обрало Бінь Дуонг місцем для розвитку свого першого проєкту у В'єтнамі.

Зокрема, згідно з дослідженнями, наразі існує багато проектів нерухомості, які після отримання ліцензії завжди повинні відповідати критеріям середнього цінового діапазону, продуктів, орієнтованих на зручності громади, та транспортних сполучень.

Наприклад, нещодавно акціонерна компанія TT Capital Investment запустила проект TT AVIO у місті Ді Ан, проект із 2000 квартирами з ціною продажу від 1,23 мільярда донгів за квартиру, що відповідає японським стандартам якості, розташований поруч із містом Тху Дык (Хошимін). Проект відкрив свою типову житлову зону, зустрічаючи відвідувачів двома основними типами квартир: 1PN+ (56 м2) та 2PN (62-68 м2). Обидві лінії квартир оптимально спроектовані, світлі та обладнані високоякісними меблями від відомих брендів, таких як Hafele, Toto, Yale.

Ще однією родзинкою проекту є гнучкий метод оплати з привілеєм «узгодження платежу», що вперше з'являється на ринку, дозволяючи покупцям вільно вибирати спосіб оплати, що відповідає їхнім особистим фінансам, привертаючи увагу не лише покупців житла, а й інвесторів. Завдяки цим перевагам TT AVIO перевершив багато проектів у тому ж сегменті та отримав нагороду «Найкращий проект квартир середнього класу у В'єтнамі» на Dot Property Vietnam Awards 2024, що відбулася 26 вересня в Хошиміні.

TT AVIO не лише вирізняється розумною ціною, але й привертає увагу завдяки системі з 89 сучасних, високоякісних комунікацій, еквівалентних проектам середнього та високого класу. Кластери комунікацій включають розважальні зони, спортивні майданчики, робочі зони та відкриті сади, всі з яких розроблені для того, щоб забезпечити мешканцям комфортне та зручне проживання та задовольнити різноманітні потреби – від щоденних занять до зв’язку з громадою. Це робить TT AVIO ідеальним вибором як для покупців житла, так і для інвесторів.

Крім того, такі інвестори, як Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... також мають ліцензії на проекти нерухомості в провінції та оголошують про стандарти, встановлені провінцією.

За словами пана Во Хюїнь Туан Кіета, директора з маркетингу житла в CBRE Vietnam, попит на квартири середнього цінового сегмента в Бінь Дуонг хороший і має тенденцію до зростання. Порівняно з Хошиміном, ціни на квартири тут доступніші та відповідають фінансовим можливостям багатьох людей. Основними групами клієнтів є молоді працівники, нові сім'ї та люди із середнім рівнем доходу, які надають перевагу проектам зі зручним розташуванням, розумними цінами та повним набором зручностей.

Біньзионг — ключова промислова провінція, що приваблює молоде населення, швидко урбанізує, збільшує доходи, сприяє попиту на житло. Розвинений транспорт, гарне сполучення з Хошиміном та іншими провінціями, а також пільгова політика залучення інвестицій у нерухомість, що підтримує розвиток житлових проектів.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn, сказав, що Біньзионг є основним ринком, який вітає хвилю відтоку населення з Хошиміна. Покупці в основному орієнтуються на товари за ціною близько 30 мільйонів донгів/м2, особливо в контексті дефіциту квартир середнього цінового сегмента в Хошиміні. Ціни на квартири в Біньзионгу коливаються від 31 до 59 мільйонів донгів/м2, а угоди зосереджені в діапазоні 30-35 мільйонів донгів/м2, що є рідкісною перевагою порівняно з іншими південними провінціями.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html