Чому ринок нерухомості в Хошиміні повільно відновлюється?

VTV.vn - Незважаючи на значний внесок у структуру ВВП, ринок нерухомості Хошиміна зріс лише на 3,24% за перші 9 місяців 2025 року, що відображає повільне відновлення, незважаючи на високі ціни на житло.

Низький зріст

Нерухомість Хошиміна, галузь, яка, як очікується, стане опорою мегаполіса, наразі переживає слабке та незадовільне відновлення. Згідно зі звітом про соціально -економічну ситуацію за перші 9 місяців 2025 року Статистичного управління Хошиміна, хоча ВВП міста зріс на 7,07% порівняно з аналогічним періодом минулого року, головним чином завдяки сектору послуг, галузь нерухомості зафіксувала лише темпи зростання на рівні 3,24%, що становить близько 1,3% від загального зростання. Це низький показник, навіть слабкий порівняно зі значним зростанням інших галузей послуг, таких як транспорт, складське господарство (14,3%), розміщення, харчування та напої (11,73%), охорона здоров'я (25,7%) та освіта (15,9%).

Райони на околицях Хошиміна , такі як Донгнай та Тайнінь, приваблюють грошовий потік та інтерес покупців, через що Хошимін поступово втрачає свою привабливість.

Експерти кажуть, що ринок стикається з багатьма несприятливими факторами, від низької пропозиції та занадто високих цін на житло до зниження купівельної спроможності населення. У той час як інші галузі демонструють сильний імпульс відновлення, нерухомість все ще застрягла на повільних темпах зростання та не має прориву.

За словами пана Тран Хань Куанга, генерального директора компанії Viet An Hoa, експерта з нерухомості, ціни на нерухомість високі та перевищують можливості багатьох людей, особливо в сегменті недорогого житла. Пропозиція соціального житла та недорогих квартир дуже обмежена, що ускладнює доступ людей до житла. Водночас операції з нерухомістю відбуваються повільно, з низькою ліквідністю через високі ціни та зниження попиту. Райони на околицях Хошиміна, такі як Донг Най та Тайнінь, приваблюють грошовий потік та інтерес покупців, через що Хошимін поступово втрачає свою привабливість. Крім того, правові та адміністративні процедури в галузі нерухомості все ще заплутані, що уповільнює розвиток нових проектів.

Однак нерухомість все ще відіграє важливу роль у структурі послуг Хошиміна. Загальний дохід групи «інші послуги» за останні 9 місяців досяг 475 712 млрд донгів, з яких на нерухомість припадало 270 543 млрд донгів (56,9%), що на 8,2% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Це свідчить про те, що, незважаючи на труднощі, нерухомість все ще є галуззю, яка приносить значні доходи, але недостатньо сильна, щоб створити імпульс зростання економіки.

Однією з головних причин повільного відновлення ринку нерухомості є сильні коливання цін. Звіт Міністерства будівництва показує, що середня ціна на квартири в первинному житлі в Хошиміні за останні 9 місяців досягла 75 мільйонів донгів/м², що на 36% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. У сегменті високого класу багато проектів мають ціну пропозиції від 150 мільйонів донгів/м² або більше. Це робить його недоступним для багатьох людей, які хочуть придбати житло, зменшуючи кількість угод та ліквідність ринку.

Яке рішення?

Однак, нерухомість все ще залишається важливим сектором зі значним внеском у розвиток Хошиміна. Незважаючи на труднощі, експерти вважають, що якщо ринок належним чином адаптується та знайде розумні рішення, він все ще може створити великі можливості для цієї галузі.

Для сприяння сталому розвитку ринку нерухомості в Хошиміні експерти запропонували низку важливих рішень. Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, наголосив, що юридичне оформлення та прискорення прогресу в реалізації відкладених проектів, а також усунення юридичних перешкод будуть ключовими факторами для збільшення пропозиції та розблокування потоків капіталу для економіки. Поряд з цим, HoREA також запропонувала мобілізувати бізнес-спільноту нерухомості для активної участі в будівництві 100 000 квартир соціального житла в період 2021-2030 років для задоволення потреб людей з низьким рівнем доходу в житлі. «Нам потрібно надати пріоритет розвитку проектів недорогого житла, що задовольняють потреби людей з низьким рівнем доходу, замість того, щоб зосереджуватися лише на проектах високого класу. Відповідна житлова політика буде важливим фактором стимулювання відновлення ринку», – проаналізував пан Чау.

Експерти рекомендують реформувати адміністративні процедури та підвищити прозорість інформації для сприяння відновленню ринку.

Згідно зі звітом Європейської бізнес-ради у В'єтнамі (CEEC), ключові проекти, такі як Міжнародний аеропорт Лонг Тхань та кільцеві дороги 3 та 4, не лише допомагають з'єднати транспорт, але й відіграють певну роль у зміні інвестиційного ландшафту в південному регіоні. Крім того, компанії з нерухомості повинні реструктуризуватися, впоратися з безнадійною заборгованістю, забезпечити погашення облігацій та перенаправити інвестиції в проекти доступного комерційного житла.

Економіст доктор Нгуєн Мінь Фонг також рекомендував реформувати адміністративні процедури та підвищити прозорість інформації для сприяння відновленню ринку. Ці рішення, якщо їх впровадити синхронно та ефективно, допоможуть ринку нерухомості в Хошиміні розвиватися стабільно, задовольняючи зростаючі потреби населення в житлі.

Крім того, необхідним рішенням є суворий контроль за коригуванням цін продажу в поєднанні зі створенням можливостей для покупців житла отримати доступ до кредитів. Зниження процентних ставок за іпотечними кредитами в поєднанні з пакетами фінансової підтримки з боку уряду сприятиме відновленню купівельної спроможності та уповільненню темпів укладання угод. Експерти також вважають, що за стабільності макроекономічних умов та впровадження політичних заходів ринок нерухомості в Хошиміні зможе потужно відновитися. Однак для досягнення цього потрібен певний час та тісна координація між державними органами, підприємствами з нерухомості та людьми.

Джерело: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm