Новий сценарій ринку нерухомості Бінь Дуонг

У 2025 році в Бінь Дуонг будуть безперервно впроваджуватися проекти нерухомості, поступово встановлюватимуться нові ціни, але дисбаланс продуктової лінійки все ще існуватиме.

У 2025 році в Бінь Дуонг безперервно впроваджуватимуться проекти нерухомості, поступово встановлюватимуться нові ціни, але все ще існуватиме невідповідність у лінійках продуктів.

Прогнозується, що 2025 рік стане роком «надлишку» на ринку нерухомості Біньзионг.

Надлишок пропозиції проекту

Протягом перших двох місяців 2025 року в Біньзионг інвестори постійно виводили на ринок багато нових проектів. Наприклад, проект Gio Riverside у місті Діан був розроблений акціонерною компанією An Gia Real Estate Investment and Development. Проект складається з двох багатоквартирних будинків з 40 надземними поверхами та 3 підвалами, що забезпечує ринок 2905 квартирами та 76 магазинами. Проект знаходиться на стадії впровадження і ще не розпочав будівництво.

Кілька днів тому в місті Тху Дау Мот з'явилася інформація про житловий проект під назвою Orchard Heights. Згідно з рекламою, цей проект побудований на площі майже 7000 м2, включаючи 2 вежі заввишки 24 поверхи, з 436 квартирами.

Згідно зі звітом про дослідження ринку, проведеним DKRA Group, у Бінь Дуонг наразі знаходиться близько 20 проектів нерухомості, більшість з яких є квартирами, що перебувають у процесі виведення на ринок, оскільки вони не відповідають умовам для відкриття продажу майбутніх проектів.

Раніше, згідно зі звітом Департаменту будівництва Бінь Дуонг, з січня 2024 року по вересень 2024 року в провінції було офіційно підписано договори купівлі-продажу 18 проектів нерухомості. Більшість із них були проектами таунхаусів та вілл, загальною кількістю 5000 продуктів.

Однак, це лише ті проекти, які мають право на продаж відповідно до Закону про діяльність з нерухомістю. Існує ще багато проектів, яким видано дозволи на будівництво, які не мають завершеного підвалу та не мають права на продаж, але інвестори представили їх на ринку у вигляді завдатків для резервування місця. Серед них можна згадати проект Emerald 68 групи Le Phong у місті Тхуан Ан, проект TT AVIO компанії TT Capital та проект Bcons Avenue групи Bcons у місті Ді Ан...

Ще один сигнал свідчить про те, що 2025 рік стане роком «надлишку» на ринку нерухомості Біньзионг. На початку лютого 2025 року Народний комітет провінції Біньзионг оголосив про запрошення до участі в торгах на 3 міські райони площею 580 гектарів у містах Діан та Бенкат.

Зокрема, два проекти в місті Бен Кат – це міська зона Тай Ан Тай (район Ан Тай, комуна Фу Ан) площею 268 гектарів та міська зона на північ від кільцевої дороги 4 (район Ан Тай) площею 284 гектари; третій проект – нова міська зона Тан Бінь в районі Тан Бінь (місто Ді Ан) площею майже 33 гектари.

Встановлено нові ціни

У звіті відділу маркетингових досліджень DKRA Group прогнозується, що до 2025 року на ринку з'явиться близько 13 000 - 15 000 квартир, розташованих переважно в провінції Бінь Дуонг, а ціни зростуть на 10 - 20%.

Фактично, з настанням лютого 2025 року, коли в Бінь Дуонг відкрилися для продажу нові проекти, ціни почали різко зростати. Наприклад, ціна на квартири в The Emerald 68 Project була запропонована інвестором близько 60 мільйонів донгів/м2. Тим часом, у 2024 році проекти в цьому районі, такі як A&T SKY Garden, коштували лише близько 40 мільйонів донгів/м2.

У місті Ді Ан минулого року такі проекти, як TT AVIO, Phu Dong Sky One... мали ціну близько 30 мільйонів донгів/м2. На початку цього року на ринок було представлено проект Gio Riverside з ціною близько 45 мільйонів донгів/м2.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA, зазначив, що у 2025 році ціни на нерухомість у Біньзионг різко зростуть. Причина полягає в тому, що провінція Біньзионг щойно застосувала прейскурант землі на 2025 рік, згідно з яким ціни зростуть на 30-80%.

«Коли інвестори реалізують нові проекти, нова ціна на землю буде застосована до ціни будинку, створюючи нову ціну, вищу, ніж у старих проектах», – сказав пан Тханг.

Крім того, за словами пана Нгуєна Ван Тханя, генерального директора акціонерного товариства Hop Thang Real Estate, ринок нерухомості Бінь Дуонг переживає значну диференціацію в продуктових лінійках. Фактично, у 2024 році та плани запуску багатьох інвесторів у 2025 році показують, що основна увага все ще зосереджена на квартирах. Тим часом земельні ділянки та таунхауси поступово з'являтимуться все менше з 2024 року, а у 2025 році їх буде ще менше.

«На мою думку, ринок матиме дві крайнощі. Щодо продуктів у районах, що межують з Хошиміном, таких як Ді Ан, Тхуан Ан, продукти нерухомості матимуть гарне споживання. Однак, що стосується проектів у районах, віддалених від Хошиміна, таких як Бау Банг, Бен Кат, Тху Дау Мот, споживання буде повільним через менш вигідне розташування та низький попит на житло та інвестиції з боку клієнтів у цих районах», – прокоментував пан Тхань.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html