Нові сценарії для ринку нерухомості Бінь Дуонг.

У 2025 році в Бінь Дуонг будуть безперервно впроваджуватися проекти нерухомості, поступово встановлюватимуться нові ціни, але дисбаланс продуктової лінійки все ще існуватиме.

У 2025 році проекти нерухомості в Бінь Дуонг будуть безперервно впроваджуватися, поступово встановлюватимуться нові рівні цін, але все ще існуватиме невідповідність у пропозиціях продуктів.

Прогнозується, що 2025 рік стане роком «надлишку» на ринку нерухомості Біньзионг.

Надлишок пропозиції проекту

Протягом перших двох місяців 2025 року забудовники в Біньзионг постійно виводили на ринок численні нові проекти. Наприклад, проект Gió Riverside в місті Діан, розроблений акціонерною компанією An Gia Real Estate Investment and Development, складається з двох 40-поверхових багатоквартирних будинків та трьох підвальних поверхів, що пропонують 2905 квартир та 76 магазинів. Наразі проект знаходиться на вступній фазі, і будівництво ще не розпочалося.

Кілька днів тому в місті Тху Дау Мот з'явилася інформація про проект кондомініуму під назвою Orchard Heights. Згідно з рекламою, цей проект буде побудовано на земельній ділянці площею майже 7000 м2, що складатиметься з двох 24-поверхових веж з 436 квартирами.

Згідно зі звітом про дослідження ринку, проведеним DKRA Group, наразі в Біньзионг існує близько 20 проектів нерухомості, переважно багатоквартирних будинків, які перебувають на етапі виведення на ринок, оскільки вони ще не відповідають умовам для продажу проектів, що будуються.

Раніше, згідно зі звітом Департаменту будівництва Бінь Дуонг, з січня 2024 року по вересень 2024 року 18 майбутніх проектів нерухомості в провінції офіційно підписали договори купівлі-продажу з клієнтами. Більшість із них були таунхаусами та віллами, загальною кількістю 5000 одиниць.

Однак, це лише кількість проектів, що підлягають продажу згідно із Законом про ведення бізнесу в сфері нерухомості. Багато інших проектів отримали дозволи на будівництво, але ще не завершили фундамент і ще не підлягають продажу, проте забудовники вже представили їх на ринку через систему завдатку та бронювання. До них належать такі проекти, як The Emerald 68 від Le Phong Group у місті Тхуан Ан, TT AVIO від TT Capital та Bcons Avenue від Bcons Group у місті Ді Ан…

Ще одна ознака того, що 2025 рік стане роком надлишку пропозиції на ринку нерухомості Біньзионг. На початку лютого 2025 року Народний комітет провінції Біньзионг оголосив тендер на три міські райони загальною площею 580 гектарів у містах Діан та Бенкат.

Зокрема, два проекти в місті Бен Кат – це міська зона Тай Ан Тай (район Ан Тай, комуна Фу Ан) площею 268 гектарів та міська зона на північ від кільцевої дороги 4 (район Ан Тай) площею 284 гектари; третій проект – це нова міська зона Тан Бінь, розташована в районі Тан Бінь (місто Ді Ан), площею майже 33 гектари.

Нову ціну встановлено.

Згідно зі звітом відділу маркетингових досліджень DKRA Group, очікується, що у 2025 році на ринку з'явиться приблизно 13 000-15 000 квартир, переважно в провінції Біньзионг, а ціни, за прогнозами, зростуть на 10-20%.

Фактично, з наближенням лютого 2025 року, із запуском нових проєктів у Бінь Дуонг, ціни почали різко зростати. Наприклад, забудовник встановив ціну на квартири в проєкті The Emerald 68 на рівні близько 60 мільйонів донгів/м2. Тим часом, у 2024 році проєкти в цьому районі, такі як A&T SKY Garden, оцінювалися лише близько 40 мільйонів донгів/м2.

У місті Діан минулого року такі проекти, як TT AVIO та Phu Dong Sky One, мали ціну близько 30 мільйонів донгів/м². Раніше цього року проект Gió Riverside, який щойно був представлений на ринку, оцінювався приблизно в 45 мільйонів донгів/м².

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, прогнозує, що ціни на нерухомість у Біньзионг різко зростуть у 2025 році. Причина полягає в тому, що провінція Біньзионг щойно запровадила прейскурант землі на 2025 рік, згідно з яким очікується зростання цін на 30-80%.

«Коли забудовники візьмуться за нові проекти, нові ціни на землю будуть застосовані до цін на житло, що призведе до вищих цін порівняно з попередніми проектами», – сказав пан Тханг.

Крім того, за словами пана Нгуєна Ван Тханя, генерального директора акціонерного товариства Hop Thang Real Estate, ринок нерухомості Бінь Дуонг переживає значну диференціацію в продуктових лінійках. Реалії 2024 року та плани запуску багатьох забудовників у 2025 році показують, що основна увага залишається зосереджена на багатоквартирних будинках. Тим часом земельні ділянки та таунхауси поступово стають менш поширеними з 2024 року, а у 2025 році їх буде ще менше.

«На мою думку, ринок демонструватиме дві крайнощі. Продукти нерухомості в районах, що межують з Хошиміном, таких як Ді Ан та Тхуан Ан, будуть добре продаватися. Однак для проектів у районах, віддалених від Хошиміна, таких як Бау Банг, Бен Кат та Тху Дау Мот, продажі будуть повільними через менш вигідне розташування та нижчий попит на житло та інвестиції з боку клієнтів у цих районах», – прокоментував пан Тхань.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html