Кілька суттєвих змін у земельній політиці набудуть чинності з 1 січня 2026 року.

Згідно з Резолюцією, Національні збори погодилися додати випадок, коли держава може повернути землю для цілей національної оборони та безпеки для будівництва центрів реабілітації наркозалежних, що керуються народними збройними силами.

Водночас додаються три випадки, коли держава може повернути землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах:

Реалізувати проекти у зонах вільної торгівлі, проекти в міжнародних фінансових центрах.

У випадках, коли земля використовується для проекту на підставі угоди про права землекористування, термін дії якої закінчився, але угода охоплює понад 75% площі землі та понад 75% землекористувачів, Провінційна народна рада розглядає та затверджує вилучення решти земельної ділянки для виділення або передачі землі в оренду інвестору.

Створення земельних фондів для оплати проектів за контрактами «будівництво-передача» (BT), а також для оренди землі для продовження виробництва та підприємницької діяльності у випадках, коли організації використовують землю, яку держава рекультивує.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг доповідає про відгуки, пояснення та внесення змін до проекту Резолюції перед голосуванням за його схвалення Національними зборами. (Фото: ДУЙ ЛІНЬ)

Згідно з Резолюцією Національних зборів, умови придбання землі для національної оборони, безпеки та соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах вимагають завершення затвердження планів компенсації, підтримки та переселення, а також організації переселення відповідно до Земельного закону, за винятком таких випадків:

Придбання землі у випадках, коли план компенсації, підтримки та переселення, який не включає домовленості щодо переселення, був опублікований, але ще не затверджений для проектів національного значення, термінових державних інвестиційних проектів, як це передбачено законом про державні інвестиції, та для інших проектів, якщо понад 75% землекористувачів погоджуються на придбання землі до затвердження плану компенсації, підтримки та переселення;

Придбання землі до завершення заходів з переселення застосовується до термінових державних інвестиційних проектів, передбачених законом про державні інвестиції, проектів, що передбачають переселення на місці, та проектів, де заходи з переселення розташовані вздовж основного маршруту будівництва;

Уряду доручено уточнити деталі придбання землі перед затвердженням планів компенсації, підтримки та переселення, а також здійснити придбання землі перед завершенням домовленостей щодо переселення.

Національні збори надають провінційним народним комітетам повноваження регулювати питання надання тимчасового житла, його тривалість та вартість у випадках, коли земля рекультивується до завершення переселення.

Компетентний орган приймає рішення про придбання землі на основі прогресу інвестиційного проекту або прогресу компенсації, підтримки та переселення.

Зокрема, ціна землі, яка використовується для розрахунку компенсації за землю та плати за користування землею в зонах відселення, «розраховується відповідно до цін на землю, зазначених у таблиці цін на землю, та коефіцієнта коригування ціни на землю, передбаченого цією Постановою».

У випадках, коли компенсація надається у формі земельних ділянок для житлової забудови на місці, а ціна на землю в компенсованому місці не включена до прейскуранту земельних ділянок, компетентний орган повинен базувати своє рішення на ціні на землю в прейскуранті земельних ділянок для аналогічного місця, щоб визначити ціну на землю для розрахунку плати за користування землею в місці переселення в плані компенсації, підтримки та переселення.

Народний комітет на рівні комуни відповідає за звітування перед Народним комітетом на рівні провінції для подання на розгляд Провінційної народної ради для включення до прейскуранту землі на найближчому засіданні.

Національні збори передбачають, що перед видачею рішення про анулювання земельної ділянки компетентний орган повинен надіслати повідомлення про анулювання земельної ділянки землевласнику, власнику активів, пов'язаних із земельною ділянкою, та будь-яким пов'язаним з ними правам та обов'язкам (якщо такі є) принаймні за 60 днів для сільськогосподарських угідь та за 120 днів для несільськогосподарських угідь.

Щодо коефіцієнтів коригування цін на землю, у Постанові чітко зазначено, що Провінційний народний комітет приймає рішення про видачу коефіцієнтів коригування цін на землю, що застосовуються з 1 січня кожного року; за необхідності Провінційний народний комітет приймає рішення про внесення змін або доповнень до коефіцієнтів коригування цін на землю протягом року або для кожної області чи місця застосування.

Делегати, присутні на ранковому засіданні 11 грудня. (Фото: ДУЙ ЛІНЬ)

Щодо таблиць цін на землю, то у випадках виділення землі або оренди землі для інвестиційних проектів меліорації земель або інвестиційних проектів з компонентами меліорації земель, а також у випадках, коли таблиця цін на землю не може бути застосована, конкретна ціна на землю визначається відповідно до положень Закону про землю. Провінційна народна рада приймає рішення щодо таблиці цін на землю, оголошує та застосовує її з 1 січня 2026 року, а також вносить зміни або доповнення до таблиці цін на землю за необхідності.

Щодо звільнень від сплати та зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю, у Постанові чітко зазначено: У випадках, коли плата за користування землею або орендна плата за землю звільнені від сплати, немає потреби визначати ціни на землю, розраховувати плати або подавати заявку на звільнення (за винятком випадків, коли звільнення надається на певний період). У випадках, коли річна орендна плата за землю зменшується відповідно до урядових постанов, немає потреби подавати заявку на зменшення.

Під час зміни цільового призначення землі люди повинні сплачувати плату за користування землею та орендну плату за землю одноразовою сумою за решту періоду, розраховану виходячи з різниці між типом землі до та після зміни.

Для садових угідь, земель біля ставка або сільськогосподарських угідь у межах тієї ж ділянки, що й житлові землі, як визначено під час визнання прав користування землею, якщо цільове призначення землі змінюється на житлові землі, плата за користування землею розраховується таким чином: 30% від різниці між платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни житлової землі, та платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни сільськогосподарської землі на момент прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки для площі земельної ділянки, перетвореної в межах місцевого ліміту виділення житлової землі; 50% від різниці за частину, що перевищує ліміт, але не перевищує одноразового місцевого ліміту виділення житлової землі; 100% від різниці за частину, що перевищує вищевказані ліміти. Ця плата розраховується лише один раз для кожного домогосподарства або особи на кожній земельній ділянці.

Постанова також додає правила щодо видачі сертифікатів на користування землею, поділу та консолідації земельних ділянок, а також управління земельними даними. Випадки, що стосуються передачі прав на розробку корисних копалин або перетворення видів бізнесу, які вже мають юридичні документи на землю, вимагатимуть реєстрації змін. Реєстрацію іпотек на права користування землею та активів, пов'язаних із землею, потрібно лише оновлювати в базі даних, а не повторно підтверджувати в сертифікаті на користування землею.

Домогосподарства та особи, які стабільно користуються землею та отримали тимчасові сертифікати на право користування землею, видані з 15 жовтня 1993 року, отримають сертифікати на право користування землею та сертифікати на право власності на активи, пов'язані з землею, відповідно до пункту 3 статті 137 Закону про землю.

Під час поділу або об'єднання земельних ділянок земельна ділянка повинна мати доступ до дороги загального користування або бути дозволеною сусідніми землевласниками на проїзд для підключення до дороги загального користування. Якщо землевласник добровільно виділяє частину своєї землі для під'їзної дороги, він не зобов'язаний змінювати цільове призначення цієї ділянки.

За даними nhandan.vn

Джерело: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html