Курортна нерухомість все ще "яскрава" у довгостроковій перспективі

Ринок курортної нерухомості підтримується можливостями відновлення та розвитку туристичної галузі.

За даними Головного статистичного управління, у 2023 році В'єтнам відвідає 12,6 мільйона іноземних туристів – у 3,4 рази більше, ніж у 2022 році, що значно перевищить цільовий показник у 8 мільйонів відвідувачів.

Згідно з останніми даними Національного управління туризму В'єтнаму, кількість іноземних туристів до В'єтнаму у лютому 2024 року перевищила 1,5 мільйона прибуттів, що на 1,3% більше порівняно з січнем 2024 року та на 64,1% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Активний розвиток туристичної галузі та результати прийому іноземних відвідувачів за перші два місяці 2024 року свідчать про дуже позитивне відновлення туристичної галузі В'єтнаму. Відновлення туристичного ринку позитивно впливає на ринок курортної нерухомості.

За словами експертів, туристична та курортна нерухомість має багато переваг як у попиті та пропозиції, так і в цінах продажу. Тому очікується, що цей сегмент зміниться на краще найближчим часом.

«Найбільша підтримка туризму та курортної нерухомості у 2024 році виходить від можливості для відновлення та розвитку туристичної галузі. Це політика пом’якшення візового режиму, яка продовжує діяти разом із політикою зниження ПДВ на 2% на товари та послуги, а також багато програм підтримки та організованих туристичних виставок», – поділилася пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень та консалтингу з просування інвестицій (В’єтнамська асоціація брокерів нерухомості – VARS).

Цей експерт додав, що апартаменти на пляжі стануть родзинкою сегмента, оскільки вони задовольняють потреби як у власності, так і в оренді, створюючи грошовий потік.

У нещодавньому звіті Savills йдеться, що у 2023 році активність у сфері курортної нерухомості в більшості країн майже відновилася до допандемічного рівня. У Південно-Східній Азії Сінгапур лідирує у відновленні курортної галузі. Тим часом темпи відновлення у В'єтнамі повільніші, а індекс доходу на доступний номер (RevPar) все ще приблизно на 20% нижчий, ніж у 2019 році, головним чином через низьку заповнюваність номерів.

Пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels, зазначив, що на ринку прибережних курортів Дананг лідирує за швидкістю відновлення завдяки відновленню корейського туристичного ринку, а також покращенню частоти міжнародних рейсів. Наразі Дананг отримує в середньому 25 рейсів на день з великих міст Кореї, що становить понад 50% від загальної кількості міжнародних рейсів до цього прибережного міста.

Тим часом ринок Нячанг - Камрань все ще стикається з багатьма викликами через свою значну залежність від китайських туристів до пандемії. Китай є важливим міжнародним туристичним ринком для країн Південно-Східної Азії, оскільки у 2019 році регіон прийняв близько 32 мільйонів китайських туристів. Наразі кількість китайських туристів не досягла допандемічного рівня, але ринок фіксує багато позитивних ознак покращення завдяки цьому джерелу туристів.

«В’єтнам мав вражаючий процес розвитку туризму ще до пандемії, а також мав великий потенціал, щоб стати одним із міжнародних туристичних напрямків. Однак В’єтнаму все ще потрібно мати плани дій для підвищення своєї конкурентоспроможності порівняно з країнами регіону. Зокрема, очікується, що 2024 рік стане проривним завдяки відновленню туристичних ринків Китаю та Індії», – поділився пан Мауро.

Однак, готельні оператори та підприємства галузі, такі як Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS, вважають, що місцеві гості є однією з головних рушійних сил, що підтримують процес відновлення курортної галузі. Це вважається джерелом гостей, які здатні швидше відновлюватися, а також менше зазнають впливу коливань світової кон'юнктури .

Тим часом, міжнародний туристичний ринок з вищим рівнем витрат приносить кращі доходи внутрішній туристичній екосистемі, але більше схильний до коливань через геополітичні чинники. Тому потрібна гнучка політика, яка відповідає тенденціям та потребам кожної групи клієнтів.

Ділячись рішеннями для залучення туристів до туризму у В'єтнамі, пан Мауро зазначив, що необхідно зосередитися на враженні від обслуговування. Є два основні фактори, яким потрібно надати пріоритет: культурний досвід та спокійний і розслаблюючий досвід, який називається способом життя. Очікується, що ці фактори сприятимуть довгостроковій привабливості місцевого туризму у В'єтнамі.

Джерело