Ціни на нерухомість падають, інвесторам не варто поспішати з виходом з ринку.

У 2022 році ринок нерухомості пережив складний період, коли зменшилися як пропозиція, так і попит, що призвело до різкого падіння ліквідності на ринку. Однак багато інвесторів очікують, що у 2023 році ринок нерухомості матиме сильне зростання.

Експерт з нерухомості та водних ресурсів скорочує виробництво, інвестори здаються та йдуть з ринку зображення 1 — Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam.

У розмові з журналістами газети «Журналіст та громадська думка» з цього питання пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, зазначив, що в контексті прогнозованого уповільнення світового ринку нерухомості В'єтнаму також буде важко уникнути його наслідків.

Однак, потужний процес очищення та простір міського розвитку цього ринку все ще привертають увагу інвесторів.

Посилення корпоративних облігацій неминуче

Після складного року, як ви оцінюєте ринок нерухомості В'єтнаму у 2022 році?

– Я вважаю, що відбувається багато змін, які впливають на ринок нерухомості. Зокрема, фондовий ринок знизився на 30% у вартості, більшість компаній з нерухомості, що котируються на біржі, також знизилися у вартості. Це створює багато труднощів для компаній, що котируються на біржі, під час залучення капіталу з акцій.

Поряд з цим проводяться дослідження, спрямовані на очищення та підвищення прозорості ринку корпоративних облігацій. Очевидно, що це матиме великий вплив на економіку загалом, а також на структуру боргу інвесторів.

Однак, на ринку все ще є багато світлих моментів. Якщо розглянути кожен об'єкт нерухомості, можна чітко побачити сильне зростання в багатьох сегментах за останній рік.

Наприклад, у групі промислових земель спостерігається зростання цін на 30-40% у таких населених пунктах, як Донгнай, Лонг Ан , Бінь Дуонг, Бак Зіанг, Хунг Єн... завдяки інтересу інвесторів з усього світу.

Щодо сегмента житла в Хошиміні, дані Savills Vietnam зафіксували дисбаланс між пропозицією нових продуктів на ринок та уповільненням темпів зростання.

Це зниження зумовлене кількома причинами, по-перше, нова пропозиція на ринку дуже невелика, на 82% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, близько 2500 квартир.

Рівень поглинання також становив лише 20% порівняно зі звичайним рівнем 60-70% у минулому. Високий рівень поглинання попередніх років був зумовлений пропозицією в сегменті доступного житла класу С.

Однак ця тенденція зараз змінилася, і 80% пропозиції припадає на сегменти класів А та В, і лише 20% – це квартири класу С, які відповідають основним потребам ринку.

У 2022 році потік капіталу на ринок нерухомості сильно похитнеться, особливо канал мобілізації капіталу з облігацій. На вашу думку, чи варто нам зараз посилювати корпоративні облігації нерухомості чи ні?

– Немає сумнівів, що випуск облігацій та пов’язані з ними розслідування впливають на ринок капіталу нерухомості. Однак я стверджую, що, як і будь-яка інша країна, що розвивається, у світі , В’єтнам повинен пройти цей процес, нам потрібні суворіші правила для захисту інвесторів. Тож саме так і має бути.

Нам слід очікувати, що процес коригування допоможе покращити інвестиційний клімат для бізнесу в напрямку прозорості та сильнішого розвитку. Багато інших країн пройшли через подібний процес, тому це, безумовно, спричинить певні проблеми зі строками погашення боргів та процесом погашення боргів підприємств.

У середньостроковій та короткостроковій перспективі підприємствам доведеться шукати інші джерела капіталу. Однак цей ефект є лише тимчасовим і зрештою буде вирішено на користь усього ринку, оскільки він стане прозорішим, більш регульованим, а отже, менш проблематичним.

Експерт з нерухомості та водних ресурсів скорочує виробництво, інвестори здаються та йдуть з ринку, фото 2 — Savills Vietnam дуже оптимістично налаштована щодо розвитку цього сегмента у 2023 році.

Велика проблема для інвесторів, які не мають довгострокового плану розвитку або майбутніх проектів. Коли вони не можуть розвивати нові проекти, інвестори матимуть проблеми з грошовими потоками бізнесу.

Позитивним моментом минулого року є те, що у В'єтнамі діє планування для провінцій, генеральне планування, яке чітко координується та спрямовується державою. Це також сприятиме переміщенню попиту на нерухомість до сусідніх провінцій, окрім великих міст.

Ми бачили цей процес для Хошиміна, Біньзионга, Донгная або для Ханоя, Хунг Єна, Бакзянга… Тому багато позитивних речей чекає на нас у майбутньому.

Цікаві моменти ринку нерухомості В'єтнаму

Яка ваша думка щодо ринку нерухомості В'єтнаму у 2023 році?

- У ширшому масштабі світовий ринок нерухомості сповільниться у 2023 році. «Привид» високих процентних ставок стримуватиме інфляцію в усьому світі. Це означає, що попит на нерухомість загалом матиме тенденцію до зниження, і В'єтнам не є винятком із цієї тенденції.

Однак, цікавим моментом щодо В'єтнаму є те, що ми випереджаємо інші ринки завдяки рівню урбанізації 47%. В очах інвесторів, В'єтнаму ще належить пройти довгий шлях у плані урбанізації.

Середній клас та заможне населення зростають, тоді як пропозиція квартир класу С бракує, оскільки забудовники прагнуть продуктів у вищому сегменті. Тому попит на квартири класу С, безумовно, продовжуватиме зростати ще довго.

Зокрема, сегмент промислової нерухомості продовжуватиме зростати, оскільки Savills спостерігає будівництво великої кількості виробничих проектів та зростання цін у цьому секторі.

Водночас, система інфраструктури по всій країні допомагає збільшити вартість проектів промислової нерухомості в багатьох населених пунктах.

Нішевою сферою є логістика та послуги холодного зберігання, які з'являються та будуть цікавими завдяки зростанню роздрібного сектору. Індустрія обробки даних також швидко зростає з високим попитом на центри обробки даних.

З огляду на всі ці фактори, я дуже оптимістично налаштований щодо зростання цього сегмента у 2023 році.

Експерт з нерухомості та водних ресурсів скорочує виробництво, інвестори здаються та йдуть з ринку, фото 3 — Промислова нерухомість все ще залишається яскравою плямою на ринку.

Яка ваша рекомендація для інвесторів у 2023 році?

-Для індивідуальних інвесторів перші 6 місяців року будуть важливим часом для спостереження перед прийняттям рішень. У контексті послаблення глобальної економічної невизначеності ми вважаємо, що інвесторам не варто поспішати з виходом з ринку.

У В'єтнамі Державний банк дуже добре справляється зі стабільністю донг-донгу відносно інших валют.

Нерухомість – це довгострокова інвестиція. Інвесторам, які невпевнено ставляться до ризиків протягом 1-2 років, слід знайти більш підходящий інвестиційний канал, оскільки, якщо подивитися на загальну картину, ринок нерухомості В'єтнаму знаходиться у дуже хорошому становищі.

Щиро дякую!

Джерело