Міністерство будівництва: Пропозиція випустити облігації на суму 100 000 мільярдів донгів для отримання позик на соціальне житло

Проект постанови про пільговий капітал для будівництва соціального житла масштабом близько 100 000 мільярдів донгів від випуску державних облігацій консультується Міністерством будівництва з міністерствами та галузями, перш ніж подати його на розгляд уряду.

Проект соціального житла NHS Trung Van викликав ажіотаж покупців у середині 2023 року, але досі не завершений - Фото: B.NGOC

Витрачаючи 16 500 мільярдів донгів щороку на соціальне житло

Мета резолюції – забезпечити капітал для реалізації інвестиційного проєкту з будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених людей та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років.

Створити умови для забезпечення житлом кожного, забезпечити житлову підтримку отримувачам соціальної допомоги, малозабезпеченим людям та бідним, які мають житлові труднощі, сприяючи політичній стабільності та забезпечуючи соціальне забезпечення.

Міністерство будівництва заявило, що для реалізації урядового проекту з будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла у період 2021-2030 років потрібен капітал у розмірі до 500 000 мільярдів донгів.

Наразі уряд схвалив кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів для інвестицій та придбання соціального житла зі ставками на 1,5-2% нижчими за середню процентну ставку за комерційними кредитами 4 державних комерційних банків протягом цього періоду.

Однак, після більш ніж року впровадження, пільговий кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів має дуже низький рівень виплат, оскільки процентна ставка за кредитом та умови кредитування насправді не є пільговими для людей з низьким рівнем доходу в міських районах та працівників промислових парків.

Таким чином, Міністерство будівництва готує постанову про пільговий кредитний капітал у розмірі 100 000 мільярдів донгів для Банку соціальної політики з метою кредитування купівлі, викупу з правом розстрочки, будівництва, реконструкції та ремонту соціального житла.

Відсотки за пільговим кредитним пакетом у розмірі 100 000 мільярдів донгів на придбання соціального житла дорівнюють відсоткам за позиками для бідних домогосподарств, визначеним Прем'єр-міністром у кожному періоді.

Період виплати пільгового кредитного пакету у розмірі 100 000 мільярдів донгів триватиме до повного виплати цього кредитного пакету, але не пізніше 31 грудня 2030 року.

Очікується, що розподіл та виплата пільгових кредитних пакетів на будівництво соціального житла здійснюватимуться таким чином: у період 2025-2029 років щороку буде виділено близько 16 500 мільярдів донгів, а лише у 2030 році – близько 17 500 мільярдів донгів.

Випуск державних облігацій для залучення капіталу

Для реалізації пільгового кредитного пакету у розмірі 100 000 мільярдів донгів Міністерство будівництва запропонувало уряду доручити Міністерству фінансів переглянути та ретельно й конкретно оцінити можливість випуску державних облігацій для забезпечення капіталу Банку соціальної політики для кредитування купівлі, викупу в розстрочку, будівництва, реконструкції та ремонту будинків.

Міністерство планування та інвестицій координує діяльність з Міністерством фінансів та відповідними міністерствами та галузями щодо розподілу капіталу державних облігацій на будівництво соціального житла.

У процесі оцінки інвестиційної політики для проектів інфраструктури промислових парків необхідно оцінити розподіл земельних ділянок для будівництва житла для працівників відповідно до положень Закону про житло.

Щодо Державного банку, Міністерство будівництва запропонувало уряду доручити цьому агентству координувати дії з В'єтнамським банком соціальної політики для перегляду та усунення труднощів і перешкод для ефективного впровадження програми кредитування соціального житла.

Доручити В'єтнамському банку соціальної політики розробити проект випуску державних гарантованих облігацій, надіслати запит на гарантії до Міністерства фінансів для подання на затвердження Прем'єр-міністру, надати В'єтнамському банку соціальної політики державні гарантії для організації випуску державних облігацій та управління джерелами капіталу відповідно до нормативних актів.

Координувати зусилля з Міністерством фінансів та Міністерством планування та інвестицій щодо пріоритетного розподілу 100 000 мільярдів донгів на проекти розвитку соціального житла та покупців житла.

Роль держави зростає

У жовтні 2024 року Міністерство будівництва провело дві зустрічі з Державним банком та одну зустріч з В'єтнамським банком соціальної політики, перш ніж запропонувати уряду видати постанову про випуск державних облігацій на суму 100 000 трильйонів донгів для будівництва соціального житла.

Раніше прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням узгодити з міністерствами та галузями діяльність щодо вивчення пільгового кредитного пакету для будівництва соціального житла на суму близько 30 000 мільярдів донгів, включаючи 15 000 мільярдів донгів від випуску державних облігацій та 15 000 мільярдів донгів від місцевого бюджетного капіталу, довіреного для кредитування.

Але Міністерство будівництва вважає, що призначення населених пунктів для виділення капіталу на будівництво соціального житла зіткнеться з багатьма труднощами, і населеним пунктам буде важко залучити ресурси для участі.

Крім того, окрім програми розвитку соціального житла, місцеві органи влади змушені виділяти бюджетні кошти на реалізацію програми ліквідації тимчасових та аварійних будинків у цьому районі.

Джерело: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-phat-hanh-100-000-ti-dong-trai-phieu-cho-vay-nha-o-xa-hoi-20241201075446453.htm