Міністерство будівництва відверто говорить про земельну лихоманку в Хунг Єні та Бак Ніні

TPO - Міністерство будівництва заявило, що наприкінці першого кварталу в деяких населених пунктах, таких як Бакнінь, Хунг Єн, Хайфон..., спостерігалася місцева земельна лихоманка, що спричинило швидке зростання цін на землю, але угоди протягом цього часу були переважно спекулятивними.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Земельна лихоманка через спекуляції в очікуванні новин про злиття

Згідно зі звітом про ринок житла та нерухомості за другий квартал цього року, Міністерство будівництва повідомило, що у другому кварталі в сегменті землі було здійснено понад 122 500 успішних угод (на 21,3% більше порівняно з першим кварталом та на 98% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року).

Примітно, що наприкінці першого кварталу в деяких провінціях, таких як Бакнінь , Фу Тхо, Нінь Бінь, Хунг Єн, Хайфон, Донг Най, спостерігалася локальна земельна лихоманка... Ціни на землю в цих населених пунктах швидко зросли через інформацію про об'єднання провінцій і міст і перерозподіл нових адміністративних одиниць.

Однак, за даними Міністерства будівництва, угоди протягом цього часу були переважно спекулятивними.

Ціни на землю в деяких населених пунктах стрімко зростають через новини про злиття.

Зіткнувшись із цією ситуацією, місцева влада випустила попередження для населення та вжила контрольних заходів для посилення управління місцевим ринком нерухомості. Таким чином, ціни на землю контролюються населеними пунктами.

У звіті В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) також зазначається, що в першій половині року інформація про об'єднання провінцій і міст призвела до швидкого зростання цін на землю в багатьох населених пунктах.

Найсильніше зростання цін на ринку почалося з другої половини березня до початку квітня. На піку зростання цін на об'єкти нерухомості досягло 40%. Однак «лихоманка» швидко спала через дуже короткий час.

У деяких населених пунктах ціна на земельні ділянки для передачі дещо зросла на 3-5% порівняно з попереднім кварталом.

У Ханої огляд трансфертних цін у проекті Minh Giang Dam Va (Me Linh) зазвичай становить близько 40 мільйонів VND/м2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) – близько 60 мільйонів VND/м2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) – близько 165 мільйонів VND/м2...

У місті Хошимін проєкт Phu My Cho Lon (7-й район) має загальну ціну передачі близько 115 мільйонів донгів/м2, Phu Xuan Cang Saigon (Нябе) — близько 62 мільйонів донгів/м2, Park Riverside Tan Cang (9-й район) — близько 128 мільйонів донгів/м2...

У Хайфоні проект Vuon Hong (район Хайан) коштує близько 67 мільйонів донгів/м2, проект Anh Zung II - Sao Do I (район Дуонг Кінь) — близько 40 мільйонів донгів/м2...

Ринок землі переходить до режиму «вижидання – побачимо»

Пан Дінь Мінь Туан, південний регіональний директор Batdongsan.com.vn, зазначив, що на ринку землі почав проявлятися обережний настрій, оскільки це сегмент, де понад 80% покупців є переважно інвесторами та спекулянтами. Коли інвестори відчувають нестабільність світової та макроекономічної ситуації, вони негайно виводять свій інвестиційний капітал.

Ханойський ринок зафіксував дуже швидке зниження інтересу до землі порівняно з Хошиміном, навіть найрізкіше зниження порівняно із загальним рівнем в інших населених пунктах після злиття.

На Півночі інтерес широко розподілений, пошукачі зосереджуються на провінціях та містах з сильним економічним потенціалом, таких як Хайфон, Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн.

Що стосується ціни, то середня ціна на землю в Ханої набагато вища, ніж у Хошиміні, з різницею близько 25%, і ціни зростають у більшості північних провінцій.

За словами представника Batdongsan.com.vn, перші 6 місяців цього року ознаменувалися чітким періодом адаптації ринку землі, особливо після різкого зростання на початку року. Тенденція диференціації за регіонами стає все більш чіткою, причому Північ лідирує у зростанні цін, тоді як Південь стає місцем призначення обережного грошового потоку.

Наразі ринок землі перейшов у стан «вичікування», інвестори вже не ведуть активного пошуку нерухомості, як на початку року.

Для розвитку стабільного ринку нерухомості Міністерство будівництва рекомендує місцевим органам влади посилити інспекції для оперативного виправлення, запобігання та суворого припинення порушень у межах своїх повноважень щодо діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю, підприємств, що надають послуги з посередництва в нерухомості, та аукціонів з продажу прав користування землею в цьому районі; звертати увагу на законність, умови та публічне розкриття інформації про нерухомість, що вводиться в обіг з аномальним зростанням цін; а також уникати спекуляції та збоїв на ринку.