До кінця 2024 року в Китаї буде майже 7000 торгових центрів площею понад 30 000 квадратних метрів, що в шість разів більше, ніж у США – країні, де проживає лише чверть населення, але ВВП на душу населення вищий.
Ця цифра, схоже, розкриває похмуру правду: криза надлишку пропозиції та крах споживчої довіри штовхають роздрібну торгівлю Китаю до найбільшого очищення за десятиліття.
До кінця 2024 року в Китаї буде майже 7000 торгових центрів (Фото: VCG).
Хвиля закриття та мізерно низькі орендні ставки
Землетрус проноситься по великих китайських містах, залишаючи після себе привиди гігантських торгових центрів.
У Шанхаї такі легендарні магазини, як Pacific Department Store у Сюйхуе після 30 років роботи або Meilong Isetan (27 років), на жаль, були змушені закритися через тривалі збитки. Подібні ситуації відбуваються і в інших провідних містах.
У Пекіні, Парксон з Фусінмень, ікона протягом понад трьох десятиліть, погодився на розірвання багатомільйонного контракту, щоб бути звільненим. Навіть молодіжні комплекси, такі як Іньчжан, зазнали краху під фінансовим тиском, непомітно покинувши престижні місця та потрапивши до списку проблемних боргів.
Мабуть, найбільшим шоком стало перше закриття магазину Apple у материковому Китаї. Магазин у торговому центрі InTime City у Даляні, який відкрився у 2015 році, був перекритий неживими білими дошками, що сигналізує про кінець епохи.
Спад очевидний не лише у закритих дверях, а й у різкому падінні орендної плати. На жвавому оптовому ринку Ціпу-роуд у Шанхаї орендна плата за приміщення впала з 70 000 юанів на місяць до лише 500 юанів, і досі ніхто нічого не просить. Деякі орендодавці настільки відчайдушні, що пропонують оренду безкоштовно, стягуючи лише базову плату за управління.
Дані NetEase показують, що орендна плата за торговельні приміщення впала у 30 з 35 міст першого та другого рівня у першій половині цього року, причому у восьми містах падіння перевищило 10%. У Гуанчжоу було зафіксовано рекордне падіння понад 15%. Це вже не нормальний економічний цикл, а ознака глибокої структурної слабкості.
Пошук коренів краху
Хоча електронна комерція з її дешевою та зручною доставкою додому часто називається головним винуватцем, це лише верхівка айсберга. Криза має два глибших корені: крах споживчої довіри та наслідки буму на ринку нерухомості.
Криза довіри та затягування гаманців середнього класу
Основна проблема полягає в різкому падінні купівельної спроможності міського середнього класу. Роки дефляції на ринку нерухомості зруйнували багатство, яке накопичили домогосподарства. «Основна проблема полягає в падінні дорожнього руху та купівельної спроможності», – робиться висновок у звіті Китайської асоціації торгівлі споживчими товарами.
Економічна невизначеність перетворила необов'язкові витрати на розкіш. Відвідування торгового центру більше не є вибором способу життя, а все частіше розглядається як непотрібна витрата. Як поділилася 28-річна Го Юньці: «Коли я йду в торговий центр, покупки зазвичай є найменш важливими. Якщо мені щось дійсно потрібно, я можу купити це онлайн».
Споживчий клас, який мав стати двигуном зростання, зараз відступає, обережний у фінансовому плані та вагається щодо несуттєвих покупок.
Спадщина земельної лихоманки: надлишок та неефективність
Крах економіки торгових центрів зумовлений рішеннями, прийнятими в роки буму на ринку нерухомості. Податкова система Китаю відіграла велику роль. Місцеві органи влади, які залежать від надходжень від податку на землю та податку з продажу, часто вимагають, щоб великі проекти нерухомості супроводжувалися торговим центром. Ця практика створила величезний надлишок торгових площ, який не прив'язаний до реального ринкового попиту.
Тільки у 2023 році в Китаї відкрилося 430 нових торгових центрів. Цей будівельний ажіотаж створив замкнене коло: нові торгові центри приваблюють клієнтів зі старих, кожен новий проєкт зменшує життєздатність попереднього. В результаті багато торгових центрів перетворилися на гігантські фуд-корти, а такі основні бізнеси, як мода та стиль життя, поступово зникли.
Крах торгових центрів є структурним і випливає зі спадщини земельної лихоманки попередніх років (Фото: FastBull).
Боротьба за виживання
Зіткнувшись із ризиком ліквідації, торговельні центри змушені трансформуватися. Замість того, щоб бути просто місцями продажу товарів, вони намагаються перетворитися на «громадські центри» – місця для спілкування, розваг та вражень.
Цей процес репозиціонування активно відбувається у великих містах. Регулярно проводяться заходи та активності для утримання клієнтів.
У торговому центрі Bailian ZX у Шанхаї за 18 місяців відбулося понад 700 заходів, присвячених аніме та поп-культурі, які відвідали понад 15 мільйонів відвідувачів. В Ухані торговий центр X118 також зосередився на аніме та продемонстрував зростання продажів на 32%.
Торговий центр Raffles у Шанхаї відтворює вулички 90-х років зі старими магноліями, антикварними телевізорами та столами для пінг-понгу, що створює емоційний зв'язок. У Шеньчжені Vankeli відтворює старий вигляд Гуанчжоу з неоновими вивісками та старими макетами залізничних станцій, перетворюючи шопінг на незабутню подорож.
Торгові центри тепер включають більше громадських послуг. У деяких пекінських торгових центрах є корти для бадмінтону, парки для тварин, навіть офіси реєстрації шлюбів та недорогі їдальні. «Замість того, щоб ганятися за розкішними брендами, багато торгових центрів зараз прагнуть зручності та спільноти», — каже Ге Хун, комерційний планувальник. «Ця стратегія випливає з реальних потреб».
Перші поверхи, де раніше розміщувалися бутики розкішного одягу, тепер замінені ювелірними магазинами, автосалонами та магазинами побутової техніки для підтримки стабільного доходу.
Цікавий парадокс полягає в тому, що хоча багато сучасних торгових центрів переживають труднощі, деякі старі напрочуд приваблюють молодь своїм класичним шармом. Старі меблі, рукописні чеки та балакучі літні продавці стали неповторним шармом.
Го Юньці розповіла про свій досвід у старому торговому центрі в Пекіні: «Все було дешево, обслуговування дуже привітне». Процес оплати олівцем на старовинному касовому апараті розважав її, і вона залишалася там годинами.
Нова обітована земля: малі міста приходять до влади
У той час як великі міста борються з надлишком потужностей, менші міста стали обіцяною землею для забудовників торгових центрів. Тут ця модель все ще є новою концепцією, культурною пам'яткою та місцем для надання різноманітних брендів та розваг, яких бракує місцевим жителям.
«У Пекіні багато таких центрів», – сказала Лю Я, вчителька, яка повернулася до свого рідного міста Уху, провінція Аньхой. «Але в моєму рідному місті це зовсім нове. Усі туди ходять, особливо на свята».
Дешевша орендна плата та менш жорстка конкуренція також є привабливими факторами. Згідно зі статистикою, з майже 400 торгових центрів, що відкриються у 2023 році, 40% будуть розташовані в містах третього рівня або нижче, що майже втричі більше, ніж у містах першого рівня.
Через обмежені можливості для розваг, торгові центри в маленьких містечках часто бувають переповнені під час свят (Фото: VCG).
Експерти попереджають, що нинішня хвиля закриття підприємств може бути лише початком. Ця глибока та болісна реструктуризація – це ціна, яку доведеться заплатити за роки нестримного розширення, прагнення до короткострокового прибутку та спекуляцій на ринку нерухомості.
Потреба в спільному просторі для зборів, їжі та розваг ніколи не зникне. Однак традиційна модель торгових центрів, яка зосереджена виключно на продажах, безумовно, застаріла. Щоб вижити, вони не можуть бути просто яскравими оболонками.
Як зазначає бізнес-консультант Чжан Інь, наступний крок стосується не естетики, а контенту. «Торговий центр — це не просто гарне місце для певного способу життя, а й реальний контент, де люди можуть пити чай, вступати до книжкового клубу, спілкуватися з незнайомцями. Це життя».
Майбутнє китайської роздрібної торгівлі належатиме просторам, які справді можуть стати громадськими центрами.
Джерело: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Коментар (0)