На початку 2019 року, коли термін дії національного плану розвитку полів для гольфу у В'єтнамі до 2020 року закінчився, уряд видав Указ 52/2020 про інвестиції та бізнес у сфері гольфу. Вважається, що Указ 52 «розв'язав» інвестиції в сектор гольфу з набагато гнучкішими правилами. Планування полів для гольфу буде інтегровано місцевими органами влади в загальний план соціально -економічного розвитку провінції чи міста. Згідно із Законом про планування, після 2020 року національного плану розвитку полів для гольфу більше не існує; місцеві органи влади можуть ліцензувати інвестиції в поля для гольфу відповідно до потреб та орієнтації соціально-економічного розвитку кожної провінції чи міста.
Саме тому протягом останніх двох років плани розвитку різних населених пунктів включали низку полів для гольфу, таких як Куангнінь, Бакзянг, Нгеан , Тханьхоа, Хоабінь тощо. На сьогоднішній день немає точної статистики щодо кількості полів для гольфу по всій країні, оскільки кількість запланованих проектів значно зросла, а численні нові поля для гольфу були ліцензовані населеними пунктами на основі пропозицій інвесторів.
Tan Cu - Графіка: Ta Chi Hieu
Перегони у сфері гольф- туризму розпалюються.
Визначений як один із продуктів, здатних відродити туристичну галузь після шоку пандемії, перегони за просування гольф-туризму серед населених пунктів розпалюють бум гольф-полів з півночі на південь.
На семінарі «Хайфонг – туристичний напрямок для гольфу», що відбувся вдень 9 серпня в гольф-клубі Dragon Golf Links (міжнародна туристична зона Dragon Hill, район До Сон, Хайфон), керівники народного комітету міста Хайфонг підтвердили, що гольф-туризм є одним із чотирьох нових продуктів, які туристична галузь міста визначила для розвитку в найближчий період.
Пані Тран Тхі Хоанг Май, директор Департаменту культури та спорту Хайфону, оцінила, що однією з найяскравіших рис спорту Хайфону є розвиток неурядових спортивних споруд з різноманітними типами та методами роботи. У цьому неурядовому спортивному секторі гольф – це вид спорту, який успішно розвивається завдяки соціалізованому підходу. Наразі в Хайфоні є чотири поля для гольфу для тренувань та змагань. Щодня на них грають приблизно 1000 осіб; у вихідні дні це число зростає до 1500.
Однак Хайфон зіткнеться зі значною конкуренцією, коли приєднається до гонок гольф-туризму. Низка інших населених пунктів у північному регіоні також заявили про плани збільшити кількість полів для гольфу в найближчі роки.
Архітектор Тран Хьюї Ань (голова інспекційного комітету Асоціації архітекторів Ханоя)
Наразі в Куангніні є 3 діючі поля для гольфу, 2 знаходяться в процесі будівництва, а 1 знаходиться на етапі вибору інвестора. Прогнозується, що до 2025 року в Куангніні розпочнеться будівництво ще 5 полів для гольфу, що дозволить збільшити їхню кількість до 22, як це передбачено в Плані розвитку провінції Куангнінь на період 2021-2030 років. Маючи перевагу «туристичної столиці» півночі, Куангнінь активно демонструє свій намір стати провідним центром гольф-туризму в регіоні.
Однак, щойно Куангнінь оголосив про свій план розвитку, «новачок», маючи лише два діючі поля для гольфу та три поля, що отримали інвестиційне схвалення, несподівано заявив про свій намір стати «столицею гольф-туризму» – цією провінцією є Хоабінь. Пріоритет будівництва полів для гольфу є одним із рішень, які Хоабінь визначив для стимулювання своєї туристичної галузі та стимулювання соціально-економічного зростання, як зазначено в його плановому документі на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року. Провінція додала до свого плану 16 полів для гольфу загальною площею 1755 гектарів. До 2050 року Хоабінь планує мати ще 17 проектів. Таким чином, якщо план розвитку буде реалізовано правильно, Хоабінь може мати майже 40 полів для гольфу.
Змагання між місцевими громадами за просування гольф-туризму спричиняють бум популярності гольф-полів з півночі на південь.
Не бажаючи відставати, Центральний регіон, з його сприятливим рельєфом, ландшафтом та погодними умовами для розвитку цього виду висококласного туризму, також прагне пришвидшити його розвиток. Щойно провівши церемонію відкриття 2-го фестивалю гольф-туризму в Данангу 2023 року 24 серпня, місто Дананг не лише організувало ігрове поле для провідних професійних гравців у гольф з усього світу, але й додало заходи в парк АТЕС, дозволяючи мешканцям та туристам насолоджуватися гольф-туризмом. Дананг прагне підняти свій гольф-туризм на міжнародний рівень, зміцнюючи свої позиції як провідного місця для проведення заходів та фестивалів в Азії. Сусідня провінція Куангнам також позиціонує гольф-туризм як прорив у розвитку свого туристичного продукту в найближчі роки.
У своєму затвердженому плані розвитку на період 2021-2030 років провінція Тханьхоа також має на меті розробити 13 полів для гольфу, пов'язаних з розвитком висококласних курортів та зон екотуризму. Аналогічно, затверджений план провінції Хатінь також включає 6 проектів полів для гольфу з супутніми готельними послугами; курортні зони є серед проектів, що потребують інвестицій...
Хоча Хошимін рідко згадується на карті гольф-туризму В'єтнаму, він не залишається осторонь. У березні на полі для гольфу Тан Сон Нят відбувся перший фестиваль гольф-туризму в Хошиміні після прибуття першої групи з 20 міжнародних гравців у гольф (переважно бізнесменів) із Сінгапуру в лютому. Керівники Департаменту туризму Хошиміна підтвердили: Як один з жвавих економічних та культурних центрів країни із сучасною системою полів для гольфу світового класу, Хошимін цілком здатний залучати туристів. Розвиток гольф-туризму не лише диверсифікує продукти та підвищує конкурентоспроможність туризму, але й приваблює туристів з високими витратами, які довше залишаються в місті. Тому найближчим часом туристична індустрія міста тісно співпрацюватиме з В'єтнамською асоціацією гольфу для організації професійних турнірів з гольфу для місцевих та міжнародних туристів у Хошиміні.
Поле для гольфу Doi Cu, Далат
Залучення заможних та надзаможних клієнтів.
Цей престижний вид спорту вже деякий час є центром уваги туристичної промоції. Минулого року В'єтнам випередив сильних конкурентів у регіоні, включаючи Японію, Китай, Південну Корею, Таїланд, Індонезію та Малайзію, ставши «Найкращим місцем для гри в гольф в Азії 2022 року» на 9-й Всесвітній церемонії вручення премії World Golf Awards. Примітно, що ця подія стала шостим роком поспіль, коли нас визнають найкращим місцем для гри в гольф на континенті, починаючи з 2017 року.
Зосередьтеся виключно на розвитку чистого гольфу.
Необхідно контролювати ситуацію з проектами нерухомості, які маскуються під плани розвитку гольф-полів або є їх частиною. Що стосується ринкового попиту, то не так багато людей хочуть володіти віллами чи нерухомістю поруч із гольф-полями. Туристи, які приїжджають грати в гольф, не хочуть залишатися там назавжди; вони захочуть досліджувати та насолоджуватися іншими враженнями поза гольф-полем. Тому гольф-туризм повинен зосереджуватися на розвитку чистих, висококласних гольф-об'єктів для задоволення потреб гравців у гольф, а не спекулянтів нерухомістю. Уникайте розвитку системи нерухомості, яка є просто «містами-привидами» або «будинками-привидами», створюючи негативний імідж.
Д-р Луонг Хоай Нам (член Консультативної ради з питань туризму В'єтнаму)
У світовому масштабі В'єтнам також двічі, у 2019 та 2021 роках, був відзначений як «Найкращий у світі напрямок для гольфу». Після пандемії В'єтнам доклав зусиль для відновлення зв'язку з ринком та розробки багатьох нових туристичних продуктів для задоволення різноманітних та мінливих потреб туристів. Одним з видів туризму, якому приділяється велика увага в останні роки, і який туристична галузь сподівається, що туристи відчують у В'єтнамі, є гольф-туризм.
Пан Нгуєн Чунг Кхань, директор Національної адміністрації з питань туризму, оцінив, що топографія країни з її численними пагорбами та горами, довгою береговою лінією та прекрасними краєвидами є перевагами для В'єтнаму у розвитку сучасних полів для гольфу світового класу. Наразі у нас є близько 80 полів для гольфу, а мета полягає в тому, щоб до 2025 року мати близько 200 полів для гольфу, які обслуговуватимуть гравців у гольф та туристів.
Поле для гольфу FLC у Сем Сон, Тхань Хоа
Стверджуючи, що В'єтнам виграє від наявності більшої кількості полів для гольфу, доктор Луонг Хоай Нам, член Консультативної ради з питань туризму В'єтнаму, заявив, що землі, що використовуються для полів для гольфу, насправді є безплідними пагорбами, піщаними прибережними районами або пустирними землями, непридатними для сільського господарства. Жодна місцевість не займає сільськогосподарські угіддя та не вирубує первинні ліси для будівництва полів для гольфу. Тому з точки зору ресурсів, будівництво полів для гольфу не завдає шкоди. Крім того, гольф вже розвинувся та процвітає у всьому світі, від Європи до Америки та Азії.
За словами доктора Нама, принципи екологічного менеджменту вже добре встановлені та не є чимось новим чи складним; немає потреби розробляти нові стандарти щодо управління впливом на навколишнє середовище. За умови суворого та серйозного контролю відповідно до нормативних актів, екологічні наслідки не будуть проблемою в стратегії розвитку мережі полів для гольфу. В'єтнам стурбований тим, що 100-200 полів для гольфу – це забагато, але насправді в Південній Кореї їх майже 500, а в Японії – тисячі. Це всі країни, які надають пріоритет сталому розвитку.
Багато проектів з будівництва полів для гольфу використовувалися не за призначенням.
Згідно з переглянутим Планом розвитку гольф-полів у В'єтнамі (2014), до 2020 року в країні мало бути 96 полів для гольфу, ліцензованих на будівництво, у 37 населених пунктах по всій країні. Однак, Міністерство планування та інвестицій пізніше оцінило, що лише близько половини з них було фактично побудовано та введено в експлуатацію, при цьому багато проектів гольф-полів залишаються «застопореними» або використовуються не за призначенням.
З іншого боку, поля для гольфу створюють багато можливостей для розвитку туризму. У секторі ультрависокого туризму, де В'єтнам все ще має багато можливостей для зростання, гольф-туризм має всі необхідні умови для розвитку. Погодні умови В'єтнаму, особливо в північних і центральних регіонах, ідеально підходять для розвитку гольф-туризму, орієнтованого на ринки Північно-Східної Азії – регіону, що страждає від зими, що робить гру в гольф неможливою. Саме тому Японія, Південна Корея, Тайвань тощо мають багато полів для гольфу, проте кількість туристів з цих ринків, які приїжджають до В'єтнаму, щоб пограти в гольф, зростає.
Цей експерт також вважає, що В'єтнам є ідеальним місцем, оскільки в гольф можна грати цілий рік. Гольф-туризм генерує значно більші доходи, ніж інші види туризму. Міжнародний гольф-турист, який відвідує В'єтнам, витрачає на туризм у 2-3 рази більше, ніж звичайні туристи. В середньому кожен гольф-турист у В'єтнамі витрачає близько 40 мільйонів донгів за 5 днів, не враховуючи авіаквитки. Туристи, які витрачають понад 60 мільйонів донгів на свої поїздки, також здебільшого займаються гольф-туризмом.
Занепокоєння щодо нецільового використання полів для гольфу.
Раніше Урядова інспекція вказувала на численні «зупинені» проекти полів для гольфу за порушення, включаючи затримки будівництва та завершення на багато років понад дозволені терміни. У березні 2023 року, після розслідування, Міністерство громадської безпеки порушило кримінальну справу для розслідування порушень, пов'язаних з проектом міської туристичної зони прибережного узбережжя Фантхьєт (провінція Біньтхуан), проведеним компанією Rang Dong Group.
Порушення виникли через те, що у листопаді 2013 року провінція Біньтхуан передала капітал у проекті новому інвестору, акціонерній компанії «Ранг Донг», з метою будівництва та експлуатації поля для гольфу міжнародного стандарту та супутніх об'єктів. Однак згодом акціонерна компанія «Ранг Донг» подала документ, який був схвалений Народним комітетом провінції Біньтхуан, про перетворення землі поля для гольфу на міську житлову землю для «інвестування в будівництво та експлуатацію вілл, садових будиночків, таунхаусів, висотних будівель та допоміжної інфраструктури». Земля поля для гольфу, площею понад 620 000 м2 та розташована у престижному місці міста Фантхьєт, була перетворена на міську землю Народною радою провінції Біньтхуан.
Кількість туристів, які приїжджають до В'єтнаму пограти в гольф, різко зросла.
Поле для гольфу Тан Сон Нхат, Хошимін
Згідно з даними Асоціації туризму В'єтнаму, за перші чотири місяці 2023 року з 3,7 мільйона іноземних туристів, які відвідали В'єтнам, 30-40% становили туристи, що займаються гольфом. До пандемії (у 2019 році) з 5 мільйонів відвідувачів з Південної Кореї до В'єтнаму понад 1 мільйон приїжджали пограти в гольф, що забезпечило В'єтнаму 2-3 мільярди доларів США доходами від туризму. Наразі сектор гольфу приваблює приблизно 50 000 в'єтнамців та 20 000 іноземців, які проживають та працюють у В'єтнамі.
Наразі у В'єтнамі діє приблизно 80 полів для гольфу, з яких щонайменше третина відповідає міжнародним 5-зірковим стандартам і пов'язані з висококласними курортами. Очікується, що до 2025 року загальна кількість полів для гольфу зросте до 200, здатних обслуговувати щонайменше 300 000 гравців, включаючи в'єтнамців, іноземних туристів та відвідувачів.
Виступаючи проти поширення полів для гольфу багато років тому, архітектор Чан Хью Ань, голова інспекційного комітету Асоціації архітекторів Ханоя, досі дотримується своєї позиції. За його словами, В'єтнам має потенціал для гольф-туризму, але про це не можна говорити без конкретних доказів. Потрібні точні дані, щоб показати, який внесок у бюджет податкові надходження від полів для гольфу, скільки робочих місць вони створюють і як вони сприяють соціально-економічному розвитку кожного населеного пункту.
Висловлюючи стурбованість якістю місцевого планування, архітектор Тран Хьюї Ань також вказав на численні недоліки в плануванні провінції Бакзянг. За його словами, хоча план провінції є дуже обширним, йому бракує карт, які б чітко показували низинні території, що ускладнює виділення державних земель під водойми або напівзатоплені ділянки для зберігання води протягом сухого сезону, а також розвиток водних шляхів, аквакультури, зрошення для сільськогосподарського та промислового виробництва, а також побутового використання. І навпаки, план провінції детально описує проекти, що передбачають рекультивацію державних земель для приватних інвестицій. Зокрема, він планує створити 12 інтегрованих функціональних зон, включаючи поля для гольфу та курорти, зони розваг та відпочинку, площею приблизно 4500 гектарів, з яких 13 полів для гольфу займають 1752 гектари.
«Утримання поля для гольфу вимагає багато води для поливу трави, що призводить до дедалі більшої посушливості цієї ділянки. Хімікати, що використовуються для знищення шкідників та захисту трави, дуже токсичні. Однак, не було жодного звіту, який би документував збір та обробку зрошувальної води, яка просочується або стікає», – заявив пан Ань.
Цей експерт також стверджує, що бізнес з гольф-полями неефективний, багато полів мають низький рівень заповнюваності, і навіть підприємства з нерухомості не отримують значного прибутку. Рівняння прибутку з самого початку не мало міцної основи. Зокрема, той факт, що сусідні населені пункти планують велику кількість гольф-полів і ставлять цілі щодо розвитку гольф-туризму, призведе до проблеми надлишку та дефіциту пропозиції.
За словами пана Аня, поля для гольфу в Південній Кореї, Японії, Таїланді та Малайзії жорстко конкурують, знижуючи ціни. Якщо місцеві органи влади без розбору видають дозволи на будівництво полів для гольфу, не враховуючи ретельно переваги для місцевого соціально-економічного розвитку, безпосереднім ризиком є марнування землі, тоді як економічна віддача буде дуже низькою.
Посилання на джерело
Коментар (0)