Багато людей «неспокійно» чують новини про зростання цін на нерухомість.
28 жовтня Національні збори обговорили Звіт делегації нагляду Національних зборів про реалізацію політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року.
Депутат Нгуєн Тхі Тхуй (делегація Бак Кан ), заступник голови Судового комітету Національної асамблеї, зазначила, що останнім часом ціни на нерухомість у деяких великих містах дуже зросли, особливо в Ханої та Хошиміні, що спричиняє ознаки нестабільності на ринку нерухомості, який щойно відновився. Виборців турбує явище цінової інфляції, створення хвиль та порушення ринкової інформації.
Стверджуючи, що ціни на нерухомість у великих містах зростають у реальному вираженні, пані Туї на прес-конференції 17 жовтня процитувала слова представника Міністерства будівництва , якій зазначила, що нещодавнє зростання цін на нерухомість є необґрунтованим та незвичайним. У деяких великих містах з початку року ціни на землю та нерухомість постійно зростають у всіх сегментах, від квартир до таунхаусів та вілл.
«Не лише в центральних районах, але й спека поступово поширюється на ринки приміських районів. Багато ханойців поділилися тим, що після дуже тривалого часу купівлі будинку їм довелося тимчасово відкласти цю ідею через раптове зростання цін на нерухомість, особливо на квартири. Ціни не лише на елітні квартири, нові квартири, а й на старі квартири різко зросли. Багато квартир використовуються вже кілька десятиліть, але також продаються за цінами, які подвоїлися або потроїлися. Через такий високий попит тисячі домогосподарств, які зараз володіють квартирами, часто отримують телефонні дзвінки з питаннями про купівлю та продаж будинків», – сказала пані Туї.
Крім того, пані Туї стурбована тим, що земельні аукціони в деяких приміських районах Ханоя гарячі, ніж будь-коли. Кількість аукціонів, проведених протягом ночі, фіксує тисячі людей, які погоджуються «безкоштовно» взяти участь у торгах за землю, а ціни на землю також зросли до рекордного рівня, коли ціна на землю в приміських районах досягла понад 100 мільйонів/м2, що еквівалентно земельним ділянкам для проектів з інвестиціями в інфраструктуру. Ціни на землю в деяких містах постійно встановлюють нові рівні, значно перевищуючи доходи більшості людей.
Пані Туї також зазначила, що ситуація зі спекуляціями призводить до завивання цін. За словами експертів з нерухомості, ринок нерухомості ще не повністю відновлюється. Багато проектів житлової нерухомості все ще застрягли, люди та підприємства все ще стикаються з багатьма труднощами, але ціни на житло останнім часом різко зросли. Особливо ненормальним є зростання в районах без нових проектів.
Пані Туї зазначила: Спекуляції та інфляція цін є основними причинами нещодавнього високого зростання цін на нерухомість. Фактично, існують деякі спекулятивні групи та деякі інвестори, які завищують ціни та спотворюють ринкову інформацію, щоб маніпулювати психологією людей заради прибутку. Хитрість полягає в тому, щоб підняти ціни на землю до небес на земельних аукціонах. Потім вони готові втратити свої депозити, щоб встановити новий рівень цін на землю в районі, який вони раніше купили, щоб отримати надприбутки.
Зокрема, за словами пані Туї, занепокоєння викликає менталітет групи людей, які купують нерухомість, чекаючи на зростання цін. Фактично, щоразу, коли виникає земельна лихоманка, менталітет купівлі нерухомості з метою очікування зростання цін серед групи людей має тенденцію посилюватися. Багато людей «неспокійно» стикаються з інформацією про зростання цін на нерухомість, намагаються організувати фінансові операції, навіть позичають гроші на купівлю ділянки землі, чекають зростання цін, перш ніж продавати. Такий менталітет призводить до ще більшого зростання цін на нерухомість, коли вони вже зросли.
Дисбаланс у сегменті квартир, коли на ринку зараз серйозно бракує квартир для людей із середнім рівнем доходу, але є надлишок елітних квартир. Дисбаланс між попитом і пропозицією не лише призводить до дефіциту доступних квартир для робітничого класу, але й створює дуже високий ризик маніпуляцій. Тому що доступних квартир для конкуренції небагато. Коли немає конкуренції, немає тиску з боку ринку на постачальників продукції щодо зниження цін. Спекуляції та інфляція цін призводять до багатьох наслідків. Багатьом людям, які дійсно потребують житла, дуже важко його придбати в поточний період. Тим часом багато людей з грошима «залишаються» на землі в надії отримати прибуток. Підприємства мають більше труднощів з розчищенням ділянок, а виробничі та бізнес-витрати багаторазово зростають після результатів земельних аукціонів.
Пані Туї запропонувала уряду продовжувати впроваджувати пільгову політику, достатньо привабливу для заохочення бізнесу до розвитку сегмента комерційного житла, щоб він відповідав бюджету більшості працівників. Водночас уряду рекомендується рішуче спрямовувати усунення перешкод у поточних житлових проектах. Якщо це підпорядковується вищому рівню, то слід звітувати перед компетентним органом щодо усунення перешкод у цих проектах. Дослідження експертів показали, що якщо усунути перешкоди, пов'язані з поточними квартирами, на ринок можна вивести ще тисячі квартир, що знизить поточні ціни на нерухомість.
Поряд з цим, пані Туї рекомендувала уряду вивчити та вжити рішучих заходів для контролю спекуляцій на ринку нерухомості, що відбуваються останнім часом.
Делегат Та Ван Ха (делегація Куангнаму) вказав на реальність ринку нерухомості з високим та раптовим зростанням цін, окрім інституційних та політичних проблем, які супроводжуються ознаками монополізації, маніпуляцій та інфляції цін, що створює бульбашку на ринку нерухомості групою інтересів. Пан Ха зазначив, що необхідно вивчити рішення та провести перевірки, перевірки та переглянути основи для відновлення та розвитку ринку нерухомості у здоровому та правильному напрямку.
Депутат Фам Ван Хоа (делегація Донг Тхап) зазначив, що останнім часом ринок нерухомості, особливо до пандемії Covid-19, дуже сильно розвинувся як кількісно, так і якісно, сформувалося багато нових міських районів, зокрема в Хошиміні та Ханої. З'явилося багато нових типів, таких як туристичні апартаменти, курортні вілли, офіси в поєднанні з житлом, висотні квартири, які займають як елітні, так і низькооплачувані житлові приміщення в центральній частині міста та передмістях. Однак наразі ціни на землю високі, ціни на землю високі, попит на житло невисокий, переважно купується для спекуляцій, здачі в оренду, деякі люди просто купують, а потім продають з метою отримання прибутку. «Ринок нерухомості нестабільний, наполовину реальна, наполовину фальшива, важко оцінити», – зазначив пан Хоа.
Джерело: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
Коментар (0)