Кроки для перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови відповідно до нових правил

(Ден Трі) - Користувачі сільськогосподарських угідь подають заяви на зміну цільового призначення земель відповідно до нормативних актів. Потім компетентний орган з управління земельними ресурсами перевіряє умови для зміни цільового призначення земельних ділянок.

Пункт 5 статті 116 Закону про землю 2024 року передбачає, що домогосподарства та фізичні особи мають право змінювати цільове призначення сільськогосподарських угідь у житлових районах, сільськогосподарських угідь на одній земельній ділянці із житловими угіддями на житлові угіддя, якщо це відповідає планам землекористування районного рівня, генеральному плануванню чи зонуванню відповідно до положень закону про містобудування, затверджених компетентними органами.

Закон про землю 2024 року дозволяє перетворення сільськогосподарських земель на житлові угіддя шляхом планування землекористування на районному рівні замість щорічного планування землекористування на районному рівні, як це було раніше в Законі про землю 2013 року. Планування землекористування на районному рівні передбачено статтею 62 Закону про землю 2024 року на 10 років (20-річна перспектива). А планування землекористування на районному рівні встановлюється щорічно.

Таким чином, домогосподарствам та фізичним особам дозволено змінювати цільове призначення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, якщо це відповідає затвердженому плану землекористування на районному рівні.

Проєкт «Земля під міську зону» в Ханої був занедбаний протягом багатьох років (ілюстративне фото: Хафонг).

Процедури перетворення сільськогосподарських земель на землі житлової забудови визначені у статті 227 Закону про землю 2024 року. Випадки перетворення цільового призначення земель повинні бути дозволені компетентними державними органами та здійснюватися відповідно до процедур.

Зокрема, землекористувачі подають заяви на зміну цільового призначення земельної ділянки відповідно до встановлених правил. Потім компетентний орган землеустрою перевіряє умови для зміни цільового призначення земельної ділянки. У разі невідповідності заяви вимогам, землекористувачеві доручається доповнити заяву та повторно подати її до компетентного органу землеустрою.

У разі застосування цін на землю, зазначених у прейскуранті цін на землю, для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, компетентний орган із управління земельними ресурсами готує досьє та подає його до Народного комітету відповідного рівня для видання рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки, відведення земельної ділянки та оренду землі;

У разі визначення конкретних цін на землю для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, компетентний орган із управління земельними ресурсами готує досьє та подає його до Народного комітету компетентного рівня для видання рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки, відведення земельної ділянки та оренду землі; організовує визначення цін на землю та подає їх до компетентного органу для затвердження цін на землю для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm