Кроки для перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови відповідно до нових правил.

(Газета «Дан Трі») – Користувачі сільськогосподарських угідь подають заяви на зміну цільового призначення земельної ділянки відповідно до нормативних актів. Згодом агентство з управління земельними ресурсами перевіряє умови для зміни цільового призначення земельної ділянки.

Пункт 5 статті 116 Закону про землю 2024 року передбачає, що домогосподарствам та фізичним особам дозволяється перетворювати сільськогосподарські угіддя в житлових районах або сільськогосподарські угіддя в межах тієї ж ділянки, що містить житлові угіддя, на житлові угіддя, якщо це відповідає плану землекористування районного рівня, генеральному плану або плану зонування, як це передбачено законом про містобудування, затвердженим компетентним органом.

Закон про землю 2024 року дозволяє перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови шляхом планування землекористування на районному рівні, замість щорічного плану землекористування на районному рівні, як у Законі про землю 2013 року. Планування землекористування на районному рівні, як це передбачено статтею 62 Закону про землю 2024 року, охоплює 10-річний період (з 20-річним баченням). Плани землекористування на районному рівні готуються щорічно.

Таким чином, домогосподарствам та приватним особам дозволено перетворювати сільськогосподарські угіддя на землі житлової забудови, якщо це відповідає затвердженому плану землекористування на районному рівні.

Земля, призначена для проектів міського розвитку в Ханої, багато років залишалася занедбаною (ілюстративне зображення: Хафонг).

Порядок перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови передбачено статтею 227 Закону про землю 2024 року. Випадки перетворення земель повинні бути дозволені компетентними державними органами та здійснюватися відповідно до встановлених процедур.

Зокрема, землекористувачі подають заяви на переведення земель у інші види використання відповідно до встановлених норм. Потім орган землеустрою перевіряє умови для переведення земель у інші види використання. Якщо заява не відповідає вимогам, землекористувача просять доповнити заяву та повторно подати її до органу землеустрою.

У випадках, коли ціни на землю з таблиці цін на землю використовуються для розрахунку плати за користування землею та плати за оренду землі, орган землеустрою готує досьє та подає його до компетентного народного комітету для видання рішення про дозвіл на зміну цільового призначення землі, відведення землі або оренду землі.

У випадках, що стосуються визначення конкретних цін на землю для розрахунку плати за користування землею та плати за оренду землі, орган землеустрою готує досьє та подає його до компетентного народного комітету для видання рішення про дозвіл на зміну цільового призначення землі, відведення землі або оренду землі; організовує визначення цін на землю та подає їх до компетентного органу для затвердження цін на землю для розрахунку плати за користування землею та плати за оренду землі.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm