Як ведуть бізнес «гіганти» нерухомості?

Корпорація Dat Xanh Group (код: DXG) щойно опублікувала свій консолідований фінансовий звіт за третій квартал 2024 року. Чистий дохід DXG досяг 1,013 млрд донгів, що на 17% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Якщо відняти собівартість реалізованої продукції, валовий прибуток зменшився на 15% до 505 млрд донгів. Прибуток Dat Xanh після оподаткування склав 73 млрд донгів, що на 34% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

У DXG пояснили, що прибуток за третій квартал зменшився порівняно з аналогічним періодом минулого року через повільніше постачання продукції клієнтам. Дохід від продажу квартир та землі у третьому кварталі досяг лише 597 мільярдів донгів, тоді як за аналогічний період минулого року він перевищив 1000 мільярдів донгів.

Доходи та прибутки великих компаній у сфері нерухомості поступово відновлюються. (Фото: D.V)

За перші 9 місяців загальний дохід Dat Xanh склав майже 3 204 мільярди донгів, що на 39% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Прибуток після оподаткування досяг 244 мільярдів донгів, що на 63% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

У 2024 році Dat Xanh встановила цільовий показник чистого доходу в розмірі 3 900 мільярдів донгів, що на 5% більше, ніж у 2023 році. Прибуток після оподаткування досяг 226 мільярдів донгів, що на 31% більше, ніж у минулому році. Через 9 місяців група виконала 82% цільового показника доходу та перевищила річний цільовий показник прибутку.

Станом на 30 вересня загальні активи Dat Xanh досягли майже 28 851 млрд донгів, що дещо більше, ніж на початок року. З них 48% загальних активів становили запаси, що становить близько 13 830 млрд донгів. Незавершена нерухомість становила понад 11 300 млрд донгів, а витрати на незавершене базове будівництво склали майже 716 млрд донгів.

Ще один «великий гравець» у сфері нерухомості, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; код: NVL), також оголосив свій фінансовий звіт за третій квартал. Відповідно, чистий дохід Novaland склав 2 010 млрд донгів, що на 87% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Водночас фінансовий дохід компанії також зріс на 141% за той самий період, до майже 3 900 млрд донгів. Цей показник різко зріс завдяки прибуткам від контрактів на інвестиційну співпрацю, відсотків за кредитами, переказу капіталу та відсотків за банківськими депозитами.

Прибуток Novaland після оподаткування у третьому кварталі досяг 2 950 млрд донгів, що у 21,5 раза більше, ніж за аналогічний період минулого року. Це також найвищий квартальний прибуток цієї групи за останні 8 років.

Novaland пояснила, що основною причиною раптового збільшення прибутку компанії за третій квартал стало збільшення фінансових доходів порівняно з аналогічним періодом минулого року. З них збільшення доходів відбулося за рахунок фінансових доходів за перші шість місяців цього року на суму понад 3 000 мільярдів донгів. Novaland повністю відшкодувала цю суму у третьому кварталі.

Акціонерне товариство Vinhomes (HoSE: VHM) щойно оголосило свій фінансовий звіт за третій квартал 2024 року. Відповідно, компанія зафіксувала чистий дохід понад 33 300 мільярдів донгів та прибуток після оподаткування майже 9 000 мільярдів донгів.

Vinhomes все ще залишається "великим гравцем" галузі з лідируючими показниками доходів та прибутку. (Фото: Мікк)

У третьому кварталі 2024 року Vinhomes продовжила зміцнювати свої позиції на ринку нерухомості, запустивши нові житлові комплекси в суперпроектах у Хайфоні, Ханої та місті Тху Дик (Хошмин).

За перші 9 місяців Vinhomes зафіксував чистий дохід у розмірі майже 70 000 мільярдів донгів. Загальний консолідований чистий дохід, включаючи дохід від операційної діяльності VHM та контрактів на ділову співпрацю, склав майже 91 000 мільярдів донгів. Консолідований прибуток компанії після оподаткування досяг 20 600 мільярдів донгів завдяки передачі проектів.

Продажі Vinhomes за перші 9 місяців досягли майже 89 600 мільярдів донгів, а незареєстрований дохід на кінець третього кварталу перевищив 123 000 мільярдів донгів. Станом на 30 вересня загальні активи Vinhomes досягли понад 524 600 мільярдів донгів, що на 18% більше, ніж на початку року. Власний капітал компанії досяг майже 216 000 мільярдів донгів, що на 18,3% більше, ніж на початку року.

Раніше Корпорація з розвитку нерухомості Phat Dat (код: PDR) також оголосила свій консолідований фінансовий звіт за третій квартал 2024 року. Відповідно, чистий дохід від продажів та надання послуг цього підприємства досяг лише 2,6 млрд донгів. Однак прибуток компанії після оподаткування склав понад 51 млрд донгів.

Дохід та прибуток від основної діяльності досить «скромні». Однак фінансовий дохід Phat Dat склав 194 мільярди донгів, ця сума отримана за рахунок прибутку від передачі акцій асоційованих компаній.

Представник Phat Dat заявив, що в умовах все ще складної ситуації на ринку нерухомості головним пріоритетом підприємства залишається виживання та розвиток. Тому підприємство вирішило продати активи, щоб підтримувати грошовий потік бізнесу та підготуватися до нового циклу.

За перші 9 місяців Phat Dat зафіксувала чистий дохід у розмірі 173 мільярдів донгів, прибуток після оподаткування – майже 154 мільярди донгів. У 2024 році Phat Dat встановила цільовий показник доходу майже в 3000 мільярдів донгів та прибутку після оподаткування – 880 мільярдів донгів. Таким чином, після 9 місяців PDR досягла 6% від цільового показника доходу та майже 18% від цільового показника прибутку.

Станом на 30 вересня загальні активи PDR досягли понад 22 600 млрд донгів, що на 7% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них запаси становили майже 12 900 млрд донгів, що становить понад 50% від загальних активів Phat Dat.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело