Сегменти нерухомості в Лонг Ані починають балансувати

Замість того, щоб земельні проекти, таунхауси та вілли домінували на всьому ринку, сегменти нерухомості в Лонг Ані почали формувати збалансовану пропозицію.

Проєкт Lavilla Green City, розроблений Tran Anh Group, відкритий для продажу в Лонг Ані.

Ринок починає балансувати

Лонг-Ан розташований на заході Хошиміна і також є «продовженою рукою» між Хошиміном та південно-західними провінціями. Ринок нерухомості Лонг-Ана розвинувся досить рано, з 2006 року було реалізовано десятки проектів нерухомості такими підприємствами, як Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Однак, ринок офіційно вибухнув приблизно у 2015 році, коли нові бренди, такі як Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… офіційно вийшли на ринок та розробили проекти. Це стало поворотним моментом для ринку, оскільки проекти почали набувати форми від поділу земельних ділянок до систематичного будівництва, від транспортної інфраструктури, комунальних послуг до виробництва продукції.

Однак, до 2018 року основними сегментами ринку все ще залишалися земельні ділянки, таунхауси та вілли. У 2019 році Tran Anh Group офіційно запустила та побудувала проект із 1000 недорогих квартир для продажу працівникам в індустріальних парках в районі Дук Хоа.

Крім того, ціни на нерухомість також зростають рік за роком. У 2010 році ціни на землю становили 3-4 мільйони донгів/м2, але зараз вони зросли до 25-30 мільйонів донгів/м2. Ціни на таунхауси зросли з 9 мільйонів донгів/м2 у 2010 році до 50-70 мільйонів донгів/м2 сьогодні.

Однак, у період спаду ринку у 2022-2023 роках, Лонг Ан також значно постраждав, коли проекти та угоди були «заморожені». У першому кварталі 2024 року на ринку почали з'являтися нові проекти на продаж, такі як запуск Tran Anh Group наступного підрозділу проекту таунхаусів під назвою Lavilla Green City у місті Тан Ан, або відкриття Nam Long Group проекту Waterpoint площею понад 300 гектарів у районі Бен Люк.

Спостерігачі ринку кажуть, що хоча ринок знову зростає, проекти, що відкриваються на продаж, переважно в сегментах таунхаусів, вілл та земельних ділянок. Тим часом сегмент, який викликає інтерес та має високий попит у людей, а саме квартири, не з'являвся протягом останніх 9 місяців.

Однак, в останні місяці 2024 року ринок отримав гарні новини, коли 3 проекти оголосили про запуск продуктів для квартир. Ці інвестори перебувають на завершальних стадіях подання заявок на отримання дозволів на будівництво, які, як очікується, будуть видані наступного місяця.

Зокрема, Nam Long Group заявила, що очікується запуск близько 5000 недорогих квартир у проекті Waterpoint у листопаді 2024 року. Тим часом Cat Tuong Group готується до запуску проекту квартир Cat Tuong Phu An з 2000 квартирами в районі Duc Hoa; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company запустить проект Destino Centro в районі Ben Luc з 2000 квартирами, ціна продажу яких становитиме близько 1 мільярда донгів за квартиру.

Нові плани на 2025 рік

Згідно з розслідуванням репортера, підприємства з нерухомості в Лонг Ані зосереджуються на планах розвитку великих проектів у 2025 році. Зокрема, група Him Lam робить останні юридичні кроки для реалізації суперпроекту в районі Дик Хоа у 2025 році. Цей проект має загальну площу майже 215 гектарів, пропонуючи майже 2900 продуктів, включаючи таунхауси, вілли та соціальне житло. Окрім житлових проектів, проект також розвиває громадські роботи, такі як загальні лікарні, ринки, парковки, зони комерційного обслуговування, спортивні майданчики та школи. Загальний обсяг інвестицій у цей проект становить понад 11 200 мільярдів донгів (включаючи витрати на компенсацію та підтримку переселення майже 4 200 мільярдів донгів).

Акціонерне товариство Ecopark Group заявило, що завершило компенсацію за розчищення ділянки та запустить проект Eco Retreat Long An в районі Бен Люк у 2025 році. Площа проекту становить понад 220 гектарів, загальний обсяг інвестицій — понад 16 981 мільярд донгів, включаючи 4 951 нову ділянку під малоповерхову житлову забудову, 4 300 багатоповерхових квартир змішаного використання, 180 ділянок для переселення, громадські роботи, зелені насадження та водні поверхні.

Тим часом, Five Star International Group шукає партнерів для запуску проекту Five Star Eco City Project площею близько 300 гектарів у першому кварталі 2025 року в рамках проекту Five Star Eco City Project (район Кан Джуок). У рамках цього проекту буде розроблено вілли та таунхауси.

Група Tran Anh повідомила, що подає заявку на отримання дозволу на будівництво проекту будівництва елітних апартаментів у місті Тан Ан. Група Thang Loi заявила, що у першому кварталі 2025 року вона запустить проект будівництва квартир на 4000 квартир в районі Дук Хоа, а також одночасно запустить проект таунхаусів та вілл в районі Бен Люк.

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, прогнозує, що загальний попит на ринку нерухомості Лонг Ань може покращитися до кінця 2024 року та значно зросте у 2025 році, оскільки продукти з оформленими юридичними документами, проекти з завершеною інфраструктурою та стратегії розвитку від інвесторів з фінансовим потенціалом отримають значну увагу клієнтів. Однак цей ринок все ще перебуває в процесі очищення, тому клієнтам потрібно бути обережними з проектами, які не мають достатньо юридичних документів, і водночас обмежувати зловживання фінансовим левериджем для інвестування.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html