Як скласти червону книгу при купівлі-продажі землі з рукописними документами?

У 2013 році я купив земельну ділянку у знайомого біля мого будинку за рукописним договором купівлі-продажу. Оскільки між двома сім'ями виник конфлікт в іншій справі, не пов'язаній з цією, з того часу вони не співпрацювали у наданні мені червоної книги для завершення процедури оновлення зміни імені у свідоцтві про право користування землею. Однак, я досі володію цією земельною ділянкою для її обробітку, і між двома сторонами немає жодних суперечок.

Тож у цьому випадку, чи можу я подати заявку на отримання сертифіката права користування землею (червона книга)? Куди мені звернутися для цього, які є процеси та процедури?

Читач Ван Манх.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Адвокат Нгуєн Тьєн Хьєу з юридичної фірми «Дай В'єт» радить, як скласти червону книгу під час купівлі-продажу землі з рукописними документами.

Адвокат Нгуєн Тьєн Хієу з юридичної фірми «Дай В'єт» повідомив, що, згідно з пунктом 4 статті 2 циркуляра 14/2023 Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища , досьє, подане під час проведення процедури видачі сертифіката (червоної книги) у випадку передачі права користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, до 1 липня 2014 року, у якому передавальному особі було видано сертифікат, але вона ще не здійснила процедуру передачі відповідно до правил, поділяється на 2 випадки:

По-перше, у разі отримання передачі, спадщини або дарунку з договором або документом про перехід прав у встановленому порядку, але передавець не передає свідоцтво (червону книжку) набувачу, досьє включає:

Заява про реєстрацію змін щодо земельної ділянки та активів, закріплених за земельною ділянкою, за формою № 09/ДК.
Договір або документ про передачу прав, складений відповідно до нормативних актів.

По-друге, у разі отримання передачі або дарування прав користування землею, але не укладання договору або документа про передачу, як передбачено, досьє включає:

Заява про реєстрацію змін щодо земельної ділянки та активів, закріплених за земельною ділянкою, за формою № 09/ДК.
Оригінал сертифіката видано.
Документи про передачу прав користування землею та активів, закріплених за землею, повинні містити повні підписи особи, що передає, та особи, що отримує право на землю.

Відповідно до вищезазначених правил, у вашій справі ви отримуєте передачу прав користування землею, але не укладаєте договір або документ про передачу відповідно до положень законодавства (наприклад, не маєте нотаріального посвідчення, сертифікації тощо).

Відповідно, щоб отримати сертифікат на право користування землею від компетентного державного органу, вам потрібно звернутися до продавця з проханням передати оригінал для подання заяви на отримання сертифіката на право користування землею.

Якщо в населеному пункті створено Офіс реєстрації земельних ділянок, заяву подають до районного відділення. Якщо його ще не створено, заяву подають до єдиного відділу районного народного комітету.

У разі, якщо продавець не здійснює поставки, він може подати на нього позов до суду з вимогою визнати дійсним договір передачі. Оскільки згідно з пунктом 2 статті 129 Цивільного кодексу, цивільний правочин укладено у письмовій формі, але порушує обов'язкові положення про нотаріальне посвідчення та засвідчення, і одна сторона або сторони виконали щонайменше 2/3 зобов'язань за правочином, то за клопотанням однієї сторони або сторін суд виносить рішення про визнання дійсним цього правочину. У цьому випадку сторони не зобов'язані здійснювати нотаріальне посвідчення та засвідчення.

Посилання на джерело