Розгляньте можливість регулювання суб'єктів, яким не дозволено реєструватися на аукціони.

21 травня вдень Національні збори обговорили в залі засідань низку питань з різними думками щодо проекту Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про аукціон майна.

Виступаючи на зустрічі, делегат Тран Ван Туан (делегація Бакзянг ) дав конкретні коментарі щодо продовження дослідження, внесення змін та доповнень до статті 38 (правила реєстрації для участі в аукціонах).

За словами пана Туана, пункт 23 статті 1 проекту Закону про додавання пункту «e» після пункту «d» пункту 4 статті 38 передбачає, що таким особам не дозволяється реєструватися для участі в аукціоні, зокрема: «Батько, мати, дружина, чоловік, діти, брати, сестри; материнська компанія, дочірня компанія, підприємства, в яких фізичні особи, організації або групи фізичних осіб, організації мають можливість контролювати діяльність шляхом володіння, придбання акцій, внесків капіталу або шляхом прийняття рішень підприємством відповідно до положень закону про підприємства під час реєстрації для участі в аукціоні того самого майна».

Додаткове положення, яке забороняє суб'єктам реєструватися для участі в аукціоні, включає: «материнські компанії, дочірні компанії, підприємства, в яких фізичні особи, організації або групи фізичних осіб та організацій мають можливість контролювати діяльність шляхом володіння, придбання акцій, внесків капіталу або шляхом прийняття рішень підприємствами відповідно до положень закону про підприємства під час реєстрації для участі в аукціоні того самого активу», відповідає положенням пункту 2 статті 195 Закону про підприємства 2020 року; статті 12 Декрету 47/2021/ND-CP, що детально описує низку статей Закону про підприємства 2020 року; статті 17a Декрету 10/2023/ND-CP, що керує імплементацією Закону про землю 2013 року.

Це допоможе уникнути змови щодо зниження цін, "синьої команди, червоної команди" та негативу в діяльності аукціонів майна. Однак делегати запропонували не додавати групу суб'єктів, яким не дозволено реєструватися для участі в аукціоні, як "Батько, мати, дружина, чоловік, діти, брати, сестри, брати і сестри", оскільки таке положення не є доцільним як з юридичної, так і з практичної точки зору.

Делегат Чан Ван Туан, делегація Бак Гіанга (фото: Quochoi.vn).

Делегат Тран Ван Туан заявив, що якщо положення не дозволяє батькам, матерям, дружинам, чоловікам, дітям, братам, сестрам та братам і сестрам реєструватися для участі в аукціоні з продажу тієї ж нерухомості, це обмежить права громадян на власність, не відповідає Конституції та відповідним законодавчим положенням, а також не підходить для випадків, коли держава продає на аукціоні право користування землею під житлову забудову, щоб виділити землю фізичним особам та організаціям з оплатою за користування землею.

«Насправді, якщо батьки, матері, дружини, чоловіки, діти, брати, сестри та брати й сестри мають право зареєструватися для участі в аукціоні багатьох різних земельних ділянок разом з багатьма іншими покупцями, які не є кровними спорідненими чи шлюбними зв’язками, це не впливає на об’єктивність аукціону та не є причиною змови чи затискання цін», – сказав пан Туан.

За словами делегата, положення, яке не дозволяє батькам, матерям, дружинам, чоловікам, дітям, братам, сестрам та братам і сестрам реєструватися для участі в аукціоні та подавати заявки на одну й ту саму земельну ділянку, також створює надзвичайно складні адміністративні процедури для організації аукціону в процесі проведення процедур реєстрації клієнтів для участі в аукціоні.

Таким чином, він вважає, що якщо заборона, зазначена у вищезгаданому проекті, не контролюватиметься, це призведе до помилок, коли лише після завершення аукціону буде виявлено, що учасники аукціону мають шлюбні або кровні стосунки... і виграшну ставку необхідно скасувати, а аукціон провести повторно.

«Це також призведе до величезних наслідків, спричинивши витрати та втрати через необхідність реорганізації аукціону, не кажучи вже про те, що організація аукціону активів зіткнеться зі складними суперечками та позовами», – зазначив пан Туан.

Делегат Ла Тхань Тан, делегація Хайфону (Фото: Quochoi.vn).

Також коментуючи цей зміст, делегат Ла Тхань Тан (делегація Хайфонга) зазначив, що насправді це дуже важко реалізувати, оскільки під час організації аукціону професійні аукціонні організації не можуть знати всі сімейні зв'язки серед учасників аукціону, такі як батько, мати, дружина, чоловік, діти, брати і сестри... і не мають умов для перевірки вищезазначеної інформації.

З іншого боку, пан Тан зазначив, що право власності на спільне майно чоловіка та дружини передбачено Законом про шлюб та сім'ю, батьки та діти, брати та сестри мають свою цивільну правоздатність, незалежну один від одного щодо майна.

«Якщо цей зміст буде включено до проєкту Закону про аукціон майна, має бути механізм його впровадження, що забезпечить практичну доцільність, а також гарантуватиме права осіб під час участі в аукціонах», – сказав пан Тан, запропонувавши розглянути включення цього змісту до проєкту Закону.

Крім того, делегати також просили роз'яснити, що мається на увазі під терміном «здатний впливати на діяльність», оскільки це положення є якісним і його дуже важко визначити на практиці .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html