Якщо інвестори затримаються з будівництвом житла в міських районах, Хошимін «конфіскує» 20% земельного фонду.

У постанові уряду №49, виданій у 2021 році, чітко зазначено, що проекти комерційного житла з великим земельним фондом повинні будуть резервувати 20% свого земельного фонду для будівництва соціального житла.

Зокрема, проекти комерційного житла у спеціалізованих міських районах із земельним фондом 2 гектари або більше повинні будуть відповідати цьому регламенту. Для менших міських районів повинні застосовуватися проекти міських районів із земельним фондом понад 5 гектарів.

Інвестори, які не будуватимуть соціальне житло в міських районах Хошиміна, конфіскують 20 земельних ділянок. — Ілюстративне фото.

У випадку міських територій із земельним фондом нижче встановленого нормативу, інвесторам не потрібно резервувати 20% земельного фонду для будівництва соціального житла, а натомість доведеться сплачувати плату за користування землею за всю земельну площу проекту відповідно до норм закону про землю.

Однак, правила чіткі, наразі дуже важко знайти проект соціального житла у великих містах. Особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, таких проектів майже немає.

Щодо цього питання, Народний комітет міста Хошимін заявив: «У місті є багато проектів міського та комерційного житлового будівництва з великим земельним фондом понад 2 гектари, навіть проекти понад 10 гектарів. Ці проекти визначили 20% земельного фонду для будівництва соціального житла, але інвестори проектів повільно впроваджують компенсацію за розчищення ділянки або не інвестують у будівництво технічної інфраструктури, тому вони ще не інвестують у будівництво соціального житла».

Зіткнувшись із цією ситуацією, Народний комітет міста Хошимін перегляне та суворо впровадить положення про резервування 20% житлового земельного фонду, інвестованого в технічну інфраструктуру в комерційних житлових проектах та міських районах, для інвестування в розвиток соціального житла відповідно до законодавства про житло.

Народний комітет міста Хошимін посилить інспекцію, розслідування, нагляд та врегулювання порушень законодавства у сфері будівництва соціального житла та житла для працівників у цьому районі, включаючи облаштування земельних фондів соціального житла в комерційних житлових проектах та міських районах.

Водночас закликати інвесторів проектів комерційного житла та міських територій інвестувати в будівництво соціального житла на 20% земельного фонду цих проектів згідно із затвердженим графіком.

«У разі, якщо Інвестор не виконає це, Народний комітет міста Хошимін розгляне питання про повернення 20% земельного фонду для відбору та передачі іншим Інвесторам», – наголосив керівник міста.

Крім того, місто спрямовуватиме інвесторів проектів у цьому районі на покращення якості соціального житла, забезпечуючи якість, еквівалентну комерційному житлу, структуру продукту, розумні ціни для задоволення потреб людей з низьким рівнем доходу та працівників, щоб мати можливість доступу до житла та його покращення; забезпечуючи необхідну технічну інфраструктуру та соціальні умови для транспорту, охорони здоров'я, освіти та культури в рамках проектів.

Джерело