Голові Народного комітету комуни видано сертифікат на право користування землею з 1 липня

Згідно з переліком адміністративних процедур у земельному секторі, щойно оголошеним Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, з 1 липня на рівні провінцій здійснюватиметься 15 адміністративних процедур, пов’язаних із землею, та 4 процедури – на рівні комун.

Ілюстративне фото. (Джерело: VNA)

Згідно з цими рекомендаціями, провінційний рівень видаватиме сертифікати на право користування землею в багатьох особливих випадках, таких як: видача сертифікатів на земельні ділянки зі збільшеною площею через коригування меж; обмін або перевидання втрачених сертифікатів; анулювання неправильно виданих сертифікатів; видача сертифікатів правонабувачам, які не завершили процедури до 1 серпня 2024 року; або видача сертифікатів у випадках використання землі не за призначенням до 2014 року.

Крім того, провінційний рівень також відповідає за процедури розподілу землі, оренди землі та перетворення землекористування, особливо в проектах, які не проходять через аукціон або мають великі масштаби інвестицій.

Повноваження щодо виправлення рішень, пов'язаних з помилками в межах, районах або розподілі морських акваторій для посягання на море, також належать провінційному рівню.

Водночас, функції поділу та консолідації земель, первинної реєстрації земель, вирішення спорів, надання даних про землю, скасування заборгованості за плату за користування землею та реєстрація активів, пов'язаних із землею в проектах нерухомості... також здійснюються на рівні провінцій для забезпечення узгодженості та високої точності в управлінні.

На рівні комуни сертифікати на право користування землею видаватимуться у таких випадках: реєстрація та видача вперше виданих сертифікатів організаціям, які використовують землю; видача сертифікатів домогосподарствам, окремим особам, житловим громадам або особам в'єтнамського походження, які проживають за кордоном; повторне визначення житлових земельних ділянок, яким було видано сертифікати до 1 липня 2004 року; виправлення помилкових сертифікатів; анулювання та повторна видача неправильно виданих сертифікатів.

Щодо розподілу земельних ділянок, оренди землі та зміни цільового призначення земельних ділянок, на рівні комуни здійснюється 5 процедур, зокрема: розподіл землі, оренда землі без аукціону; зміна форми розподілу/оренди землі; коригування рішень щодо розподілу землі та оренди землі у разі змін у правових підставах або межах, площі; та розподіл землі без аукціону для низки пріоритетних груп, таких як державні службовці, вчителі, медичний персонал у складних районах та постійні мешканці комуни, які не мають землі для житла.

Згідно з Постановою Уряду № 151/2025/ND-CP про розподіл повноважень між дворівневими місцевими органами влади у земельному секторі, також діють чотири нові положення, пов’язані з видачею червоних книг, що застосовуються з 1 липня під час об’єднання та скасування районного рівня.

Експерти рекомендують, щоб люди чітко розуміли цей зміст, щоб належним чином виконувати юридичні процедури у земельному секторі.

Зокрема, у статті 5 Декрету № 151, Голова Народного комітету на рівні комуни матиме повноваження підписувати та видавати сертифікати на право користування землею (червоні книги) місцевим громадянам, в'єтнамцям, які проживають за кордоном і є громадянами В'єтнаму, та житловим громадам.

Крім того, Народному комітету на рівні комуни також делеговано повноваження виконувати такі завдання, як затвердження планів компенсації, підтримки та переселення; затвердження планів виконання рішень про повернення земель та витрат на їх виконання; визначення конкретних цін на землю; та визначення цін продажу житла для переселення в цьому районі.

Примітно, що скорочено процедуру першої видачі червоних книг. Постанова № 151 визначає терміни проведення процедур реєстрації землі, майна, закріпленого за землею, та видачі червоних книг. Зокрема, перша реєстрація землі та майна, закріпленого за землею, триває не більше 17 робочих днів; перша видача довідок – не більше 3 робочих днів.

Порівняно з чинними правилами, зазначеними у пункті 1 статті 22 Декрету № 101/2024, час реєстрації може становити до 20 робочих днів, тоді як час видачі сертифіката залишається на рівні 3 робочих днів.

Таким чином, з 1 липня час проведення процедур реєстрації зміни земельної ділянки, видачі або обміну червоних книг становить від 1 до 20 робочих днів залежно від кожного конкретного випадку.

Серед них, випадки передачі, дарування, успадкування, внеску капіталу у вигляді прав користування землею або активів, пов'язаних із землею, не повинні перевищувати 8 робочих днів.

Зміна інформації про землекористувача або адреси земельної ділянки не займає більше 4 робочих днів; виправлення виданої червоної книги не займає більше 8 робочих днів. Зміна цільового призначення земельної ділянки не займає більше 7 робочих днів.

Для зручності люди можуть обрати місце подання заявки в межах однієї області чи міста. Це положення чітко зазначено в пункті 1 статті 18 Указу № 151.

Люди можуть подавати заяви на реєстрацію землі в будь-якому підрозділі в тій самій провінції чи місті, а не лише за місцем розташування землі, як раніше.

Це положення застосовується до записів, зазначених у пункті 3 та пункті 4 статті 21 Декрету № 101/2024/ND-CP, включаючи записи про первинну реєстрацію землі та активів, приєднаних до землі, та записи про реєстрацію змін у землі та активах, приєднаних до землі.

Зокрема, немає потреби підтверджувати, що земля відповідає плануванню, не має суперечок та стабільно використовується. Пункт 4 статті 18 Указу 151/2025 передбачає, що під час проведення процедур надання червоних книг Народному комітету на рівні комуни не потрібно окремо підтверджувати, що земля відповідає плануванню, не має суперечок та стабільно використовується, як і раніше. Це допоможе скоротити час обробки та зменшити адміністративні процедури.

Згідно з ВНА

Джерело: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm