Квартири вартістю 25 мільйонів/м2 майже «вимерли» в Ханої та Хошиміні.

Концепція доступного житла змінилася.

Виступаючи на щорічному заході «4-й Весняний форум нерухомості та церемонія нагородження провідних брендів нерухомості 2023-2024 років», що відбувся вранці 15 березня, юрист доктор Доан Ван Бінь, віцепрезидент В'єтнамської асоціації нерухомості (VARS), голова правління CEO Group, зазначив, що будь-яка країна стурбована питаннями житла, зайнятості, охорони здоров'я та освіти . Зокрема, житло є дуже важливим питанням, яке не лише вирішує житлові потреби людей, але й впливає на багато інших соціальних питань.

Однак, після двох років пандемії Covid-19 світ пережив багато труднощів, високу інфляцію, багато країн світу стикаються з житловою кризою, не лише В'єтнам. Країни та території США, Європи, включаючи Німеччину та Китай, стикаються з цією проблемою.

У В'єтнамі для вирішення житлової проблеми уряд видав Рішення Прем'єр-міністра № 2161/QD-Ttg від 22 грудня 2021 року про затвердження Національної стратегії розвитку житлового будівництва на період 2021-2030 років з перспективою до 2045 року, спрямованою на розвиток житла для сімей із середнім та низьким рівнем доходу, особливо житла, що відповідає доступності більшості людей.

З точки зору ринку, ціна доступного житла за базову готову квартиру становитиме менше 1000 доларів США/м², тобто двокімнатна квартира площею 65 м² коштуватиме близько 65 000 доларів США, що еквівалентно 1,6 мільярда донгів, або близько 25 мільйонів донгів/м².

Однак, згідно з дослідженням В'єтнамської асоціації нерухомості (VNRea), реальність така, що квартири з такою ціною майже «вимерли» в Ханої та Хошиміні. Наразі «стандартна» ціна доступного житла в цих двох містах зросла на 20-30%, до 2-2,4 млрд донгів за квартиру.

«Тим не менш, концепція доступного житла сьогодні значно змінилася, вона вже не становить 1000 доларів США, а, можливо, подвоїлася», – сказав пан Бінь.

Голова правління групи CEO виступає на форумі.

Відповідно, пан Бінь сказав, що В'єтнаму варто врахувати досвід розвитку доступного житла в деяких країнах.

У Сполучених Штатах, за даними Національної коаліції з питань житла для людей з низьким рівнем доходу, країна наразі має дефіцит від 5,5 до 7,3 мільйона одиниць доступного житла; за даними Національної асоціації ріелторів (NAR), на ринку бракує 320 000 одиниць житла вартістю нижче 256 000 доларів. Сполучені Штати повинні будувати на 550 000 одиниць житла щороку, щоб компенсувати дефіцит. На три штати – Каліфорнію, Флориду та Техас – припадає 40 відсотків цих одиниць житла.

Щоб вирішити проблему доступного житла, країна використала кошти з Американського плану порятунку для створення більш доступного орендного житла.

Каліфорнія фінансує перетворення недостатньо використовуваних офісних приміщень на доступне житло; надає 8000 доларів США на підтримку малозабезпеченим особам, які мають право орендувати доступне житло, для покриття таких витрат, як оцінка, гонорари адвокатів тощо; надає податкові пільги забудовникам, які присвячують 20% своїх квартир доступному житлу... Зокрема, банки надають іпотечні кредити на 100% вартості договору.

Або в Німеччині, найбагатшій країні Європи, рівень володіння житлом досить низький, лише 46%. Уряд Німеччини також був змушений втрутитися за допомогою адміністративних розпоряджень, щоб вирішити проблему доступного житла для людей.

Або навіть, як наш «сусід» Китай, пан Бінь сказав, що уряд цієї країни також поставив за мету додати 6,5 мільйона нових одиниць орендного житла для людей з низьким рівнем доходу в 40 великих містах до 2025 року, застосувавши при цьому 17 фінансових та нефінансових рішень, а банки також спрямували фінансові потоки на доступне житло.

Державні стимули не відповідають ринковим правилам.

Також, поділившись вищезгаданим питанням, пан Ле В'єт Хай, голова будівельної групи Hoa Binh, зазначив, що у 2021 році держава видала постанову про сприяння розвитку соціального житла, але потім у 2021-2022 роках жодних угод не було здійснено.

Фактично, на ринку нерухомості Хошиміна, з періоду до пандемії та до 2023 року, елітний сегмент становив 82% від загальної пропозиції в докризовий період, доступне житло скоротилося на 40%, а доступне житло «вимерло» на ринку.

Щоб спричинити вищезазначену ситуацію, голова будівельної компанії Hoa Binh заявив, що основна проблема полягає в тому, що стимули для соціального житла, такі як затвердження проекту, затвердження дизайну, цільова аудиторія покупця, масштаб проекту та ціна продажу, все ще дуже складні.

«Близько 2 років тому ми співпрацювали з інвестором соціального житла. Проєкт вже мав інвестиційну ліцензію, але лише на початку цього року ми змогли тимчасово завершити процедури будівництва соціального житла, щоб розпочати його реалізацію», – зазначив пан Хай.

Посилаючись на статистику Міністерства будівництва, видно, що кількість запропонованих проектів соціального житла є дуже низькою порівняно із встановленою цільовою групою. Причина, проаналізована паном Хай, полягає в тому, що державні стимули щодо податку на користування землею, ПДВ, кредитів та управлінських витрат не відповідають ринковим правилам, тому неможливо досягти угоди між державою та інвесторами.

Пан Ле В'єт Хай заявив, що державні стимули не відповідають ринковим правилам.

Доцент доктор Дінь Тронг Тхінь вважає, що коли йдеться про соціальне житло, необхідно розрізняти та чітко визначати соціальне житло, доступне комерційне житло чи елітне житло, але це питання не обговорювалося.

Відповідно, соціальне житло – це житло, заплановане державою для підтримки вразливих верств населення. Доступне комерційне житло підтримується державою для населення загалом, задовольняючи потреби більшості населення. Елітне житло також повинно мати чіткі стандарти та правила.

«Тому перший крок, який необхідно врахувати, — це чітко визначити тип будинку та планування. Виділення 20% землі під комерційні житлові проекти для розвитку соціального житла звучить розумно, але я думаю, що це все ще фрагментовано. Буде важко забезпечити узгодженість під час будівництва», — проаналізував експерт.

Доцент, доктор Дінь Тронг Тхінь виступив на форумі.

Звідси пан Тінь висловив думку, що необхідно планувати так, щоб це мало характеристики житлового району, задовольняючи потреби проживання, роботи та повсякденного життя. Зокрема, необхідно позбутися думки, що недороге соціальне житло має низьку якість, що призводить до того, що багато завершених районів не продаються, а люди не переїжджають туди жити. Щодо доступного житла, держава повинна мати політику, від планування до джерел капіталу для підтримки .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html