Плата за перетворення землі занадто висока, що каже Міністерство фінансів?

(CLO) Міністерство фінансів щойно опублікувало документ у відповідь на петицію виборців провінції Куангнгай щодо труднощів із перетворенням земельних угідь з садових та сільськогосподарських угідь на землі для житла через те, що поточна плата за користування землею є занадто високою та перевищує фінансові можливості багатьох домогосподарств.

За словами виборців у провінції Куангнгай , переведення земельних ділянок під сади на житлові угіддя стикається з багатьма труднощами через те, що плата за користування землею є занадто високою та перевищує фінансові можливості людей. Рекомендується вивчити та відповідно скоригувати політику стягнення плати за користування землею.

У відповідь на звернення виборців Міністерство фінансів заявило: 18 січня 2024 року Національні збори оприлюднили Закон про землю, який набрав чинності з 1 серпня 2024 року. Пункт 1 статті 156 Закону про землю 2024 року передбачає: Під час зміни цільового призначення земельної ділянки землекористувачі повинні сплачувати плату за користування землею та орендну плату за землю одним платежем за весь термін оренди, що дорівнює різниці між платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки після зміни цільового призначення земельної ділянки та платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки до зміни цільового призначення земельної ділянки.

Перетворення земельних угідь із садових угідь на житлові угіддя стикається з багатьма труднощами через високу плату за користування землею. (Фото: ST)

Для реалізації цього положення Уряд видав Постанову № 103 про плату за користування землею та орендну плату за землю. Згідно зі статтею 8 Постанови № 103, домогосподарства та фізичні особи, які змінюють цільове призначення земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, повинні сплачувати плату за користування землею, розраховану на основі різниці між ціною земель житлової забудови та ціною сільськогосподарських угідь на момент прийняття рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки.

Однак, насправді, нещодавно Міністерство фінансів отримало коментарі, рекомендації та пропозиції від населених пунктів, а також інформацію, відображену в пресі, про те, що ціни на землю в Прейскуранті цін на землю в деяких населених пунктах, визначені відповідно до Закону про землю 2024 року, раптово вищі, ніж у старому Прейскуранті цін на землю (відповідно до Закону про землю 2013 року).

Зокрема, ціна на сільськогосподарські угіддя зростає меншими темпами, тому, коли держава дозволяє переведення земельних ділянок у сільськогосподарські угіддя на землі житлової забудови, домогосподарства та фізичні особи повинні сплачувати плату за користування землею в багато разів більше, ніж раніше, і в цьому випадку пропонується скоригувати рівень стягнення плати за користування землею, щоб зменшити фінансові зобов'язання для людей.

Міністерство фінансів заявило, що коригування цін на землю в Прейскуранті цін на землю є функцією та відповідальністю Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища (тепер Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища).

Це відомство надіслало офіційне розсилання до населених пунктів щодо державного управління цінами на землю та коригування, внесення змін та доповнень до Прейскуранту земельних ділянок відповідно до положень Земельного закону.

Відповідно, населені пункти зобов’язані переглянути та скоригувати Прейскурант земельних ділянок у районах з цінами, що не відповідають дійсності, застосовуючи ці правила до 31 грудня 2024 року. Коригування здійснюється відповідно до процедур, передбачених статтею 17 Постанови Уряду 71/2024/ND-CP від ​​27 червня 2024 року.

Щодо функцій та завдань Міністерства фінансів, отримавши вищезазначені думки, рекомендації, пропозиції та роздуми щодо усунення труднощів та забезпечення потреб населення в житлі, Міністерство фінансів проводить дослідження та пропонує Уряду видати Постанову щодо усунення та врегулювання труднощів, пов'язаних з розрахунком плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб під час зміни цільового призначення земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови.

Таким чином, Міністерство рекомендує виборцям провінції Куангнгай дотримуватися положень закону після його видання компетентними органами.

Джерело: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html