Коли квартири в Ханої перестануть бути "шалено дорогими"?

(Ден Трі) - Експерти кажуть, що незабаром з'явиться фактор, який допоможе охолодити ринок квартир у Ханої .

Відсутність дешевої пропозиції ускладнює для людей купівлю житла

Згідно зі звітом Міністерства будівництва , ціни на операції з нерухомістю останнім часом перевищили фінансові можливості більшості людей, особливо в Ханої та Хошиміні.

Зокрема, ціни на квартири в Ханої продовжують зростати як у старих, так і в нових проектах. Середня ціна нових проектів зросла на 6% щоквартально та на 25% щорічно, а в деяких районах вона зросла приблизно на 35-40%, залежно від місцезнаходження, порівняно з попереднім кварталом.

У сегменті доступних квартир з ціною продажу менше 25 мільйонів донгів/м2 майже немає угод та товарів на продаж. Квартири середнього цінового сегмента з ціною від 25 мільйонів донгів/м2 до менше 50 мільйонів донгів/м2 все ще складають значну частку угод та пропозиції на ринку. Решта – це елітні та суперлюксні квартири з ціною вище 50 мільйонів донгів/м2.

Ціни на квартири постійно зростають і встановили новий високий рівень як на первинному, так і на вторинному ринках, значно перевищуючи доступність та темпи зростання доходів більшості людей.

Доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що хоча попит на житло постійно зростає, ціни на нерухомість, особливо у великих містах, таких як Ханой, Хошимін та ключових районах економічного розвитку, зростають сильнішими темпами, значно перевищуючи темпи зростання доходів людей. Це робить володіння будинком з комерційної пропозиції житла складнішим, ніж будь-коли.

Багатоквартирний будинок у Ханої (Фото: Тран Кханг).

У цьому контексті люди із середнім та низьким рівнем доходу можуть розраховувати лише на соціальне житло.

«Для працівників з низьким рівнем доходу, особливо робітників, вчителів або нових офісних працівників, заощадження на купівлю житла в міській місцевості були, є і залишатимуться дуже далекою метою. Тому що за нинішнього рівня цін на нерухомість, навіть якщо ціни на житло знизяться вдвічі, багатьом людям із середнім та низьким рівнем доходу все одно буде важко купити житло», – поділився він.

Коли знизяться ціни на квартири?

Оцінюючи ринок житла Ханоя, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, сказав, що фонд соціального житла та комерційного житла в Ханої незабаром досягне щонайменше 300 000 одиниць. Це охолодить ринок квартир у Ханої.

«У мене є список із понад 200 проектів соціального житла, зокрема 14 проектів соціального житла, зосереджених у Донг Ані, Гіа Ламі, Тхань Трі, Куок Оаї... з фондами понад 300 000 квартир», – сказав пан Кве.

За його словами, з кінця 2025 року почне з'являтися фонд соціального житла Ханоя, який налічуватиме близько 4000 квартир, розподілених по районах з 10 проектами. У 2027-2029 роках фонд соціального житла та комерційного житла має охопити щонайменше 300 000 квартир. Це охолодить ринок квартир. Наразі люди купують квартири лише для проживання, тоді як інвестори змінили напрямок.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор філії CBRE у Ханої, зазначила, що ціни на нерухомість коливаються через фактори попиту та пропозиції на ринку або макроекономічні коливання. Відповідно, коли пропозиція висока, попит низький, ліквідність зменшується, а кількість покупців зменшується, ціни на нерухомість знижуються.

Другим випадком, який спричиняє падіння цін на нерухомість, є значні коливання макроекономічної та фінансової політики. Наприклад, середні ціни на нерухомість у Китаї падають, коли в країні діє управлінська політика, яка безпосередньо впливає на ринок, але ціни у великих містах, таких як Пекін та Шанхай, все одно не падають.

На ринку нерухомості В'єтнаму наразі немає надлишку пропозиції. Макроекономічна ситуація стабільна, процентні ставки, інфляція та обмінні курси підтримуються на позитивному рівні. Тому в короткостроковій перспективі ціни на нерухомість будуть важко знизитися.

Для задоволення житлових потреб більшості людей, з боку пропозиції, пан Дінь рекомендував рішення, спрямовані на збільшення пропозиції недорогого житла, покращення інфраструктури в приміських районах та розробку ефективної політики фінансової підтримки.

Щодо попиту, за його словами, люди, які потребують житла в міських районах, повинні мати чіткий фінансовий план і бути готовими розширити свої потреби на передмістя, де ціни на нерухомість нижчі.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm