Ціни на квартири в Ханої досягли рекордного рівня, сягнувши 210 мільйонів донгів/м².

Ціни на квартири в Ханої зросли до рекордно високого рівня, зазвичай коливаючись від 130 до 210 мільйонів донгів/м2, що робить столицю найгарячішим ринком у країні, значно випереджаючи Хошимін та Дананг.

У 2025 році ціни на квартири в Ханої продовжують зростати і не показують ознак зниження. Згідно з даними Batdongsan.com.vn, Ханой лідирує в країні за зростанням цін на нерухомість у період 2021-2025 років, зі збільшенням до 112%.

Порівняно з іншими великими містами, Ханой значно випереджає Хайфон (зростання на 71%), Дананг (53%) та Хошимін (42%).

Ринок нерухомості столиці стрімко відновлюється після періоду стагнації. Хоча темпи зростання дещо сповільнилися, ціни на квартири у 2025 році все одно зростуть у середньому на 13% порівняно з 2024 роком.

Тільки у третьому кварталі 2025 року зростання досягло 95% порівняно з першим кварталом 2023 року, що є рекордом за останні 3 роки.

Тай Хо, Ба Дінь та центр Ханоя – це «гарячі точки» з цінами на квартири від 130 до 210 мільйонів донгів/м2. За словами пана Дінь Мінь Туана, директора південного регіону Batdongsan.com.vn, хоча попит демонструє ознаки зниження, грошовий потік все ще надходить у сегменти високого класу та ближчого до центру. Саме тому ціни на квартири в Ханої зберігають сильне зростання, незважаючи на загальне зниження купівельної спроможності.

У великих проектах ціна продажу залишається високою. Проект Berriver Jardin Long Bien коливається в межах 75-90 мільйонів донгів/м2; Vinhomes Green Bay Me Tri досягає 90-125 мільйонів донгів/м2; Cau Giay Center Point – близько 88-123 мільйонів донгів/м2; а Lumi Hanoi – 82-112 мільйонів донгів/м2.

У групі суперлюкс ціна квартир у The Nelson Private Residences досягла 229 мільйонів донгів/м2, тоді як у Noble Crystal – 270 мільйонів донгів/м2, що є найвищою ціною на ринку сьогодні.

У Matrix One також утримуються ціни близько 120-150 мільйонів донгів/м2, що є найвищою ціною в західному регіоні в сегменті класу люкс.

Не лише в центральній частині міста, ціни на квартири в приміських районах, таких як Донг Ань, Гіа Лам або Лонг Б'єн, також стрімко зростають. Сегмент близького до високого класу тут коливається від 70 до 140 мільйонів донгів/м2, що приваблює покупців з реальними потребами та довгострокових інвесторів.

Серед відомих проектів – Endless Skyline West Lake (Тай Хо) 120–170 мільйонів донгів/м2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77–99 мільйонів донгів/м2.

Навіть попри високу ціну, багато людей все одно погоджуються «платити», оскільки очікують, що маржа зростання цін продовжуватиме зростати в майбутньому.

У третьому кварталі 2025 року буде запущено низку нових проектів, переважно у сегменті високого класу. Ціни на квартири в таких проектах, як Masteri Lakeside та The Paris у районі Гія Лам, коливаються від 62 до 82 мільйонів донгів/м2, тоді як у The Senique – близько 72 до 91 мільйона донгів/м2.

У районі Донг Ань продовжують з'являтися торговельні центри Imperia Signature Co Loa (90-120 мільйонів донгів/м2) та Masteri Grand Avenue (95-120 мільйонів донгів/м2).

Ці проекти допомагають відновити пропозицію після тривалого періоду дефіциту. Однак, зі зростанням цін на квартири, покупці житла дедалі частіше стикаються з труднощами, а інвестори стають більш обережними, перш ніж витрачати гроші.

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html