Втратив кілька сотень мільйонів донгів на "різниці", купуючи елітну квартиру

Згідно з нещодавнім звітом Міністерства будівництва , у третьому кварталі цього року ціни на квартири продовжували зростати. У Ханої середня ціна продажу нещодавно відкритих квартир досягла 95 мільйонів донгів/м2. Примітно, що понад 43% цих проектів мали ціну продажу понад 120 мільйонів донгів/м2.

Високі ціни уповільнили купівлю-продаж. Але варто зазначити, що деякі елітні квартири рекламуються на продаж за вищою ціною. Тобто, окрім суми грошей згідно з договором купівлі-продажу, яку покупець повинен сплатити інвестору, люди повинні сплатити додаткову суму поза договором, близько кількох сотень мільйонів донгів, щоб мати змогу придбати квартиру.

Останнім часом багато людей, які хочуть придбати будинок, дивуються, коли ціна продажу квартир, хоча й зафіксована на високому рівні в деяких проектах, не може бути легкою, якщо купити їх за початковою ціною.

«Продукти гарячі з самого початку, кожна квартира матиме різницю в ціні, немає квартири без різниці в ціні, різниця становить від 250 до 300 мільйонів донгів, залежно від квартири», – сказав брокер.

Купівля нерухомості та необхідність платити додаткові гроші поза договором купівлі-продажу були звичним явищем ще 5-7 років тому. Але таке явище зазвичай траплялося лише з дешевими, доступними квартирами обмеженої кількості.

Що стосується елітної нерухомості, яку часто важко продати, забудовник повинен пропонувати безліч знижок та стимулюючих програм, щоб знайти клієнтів. Тому той факт, що елітні квартири продаються за рахунок стягнення різниці в ціні, здивував покупців житла.

З третього кварталу цього року багато житлових проектів у Ханої завершили юридичні процедури. Пропозиція нових квартир зросла на 10% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тому недоречно, щоб деякі торгові майданчики та брокери використовували дефіцит пропозиції як привід для підвищення цін.

Пані Нгуєн Хоай Ан, директорка компанії CBRE Hanoi, сказала: «Загальна пропозиція квартир цього року перевищує 30 000, кількість дуже велика. Однак, деякі проекти з високими ціновими порогами мають повільнішу швидкість продажу».

Представник Асоціації нерухомості В'єтнаму відверто заявив: «Існує явище, коли деякі інвестори об'єднуються з дистриб'юторськими майданчиками, щоб контролювати пропозицію, випускаючи продукцію невеликими порціями, створюючи хибне відчуття дефіциту, щоб стимулювати психологію покупців у клієнтів».

Пан Нгуєн Ван Дінь, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму, прокоментував: «Багато проектів не лише не мають продуктів, але й створюють явище дефіциту, відсутності товарів на складі та дефіциту з метою підвищення цін продажу. Ми рішуче протистоїмо всьому, що створює негативний вплив на ринок».

У Ханої новобудова площею близько 60 квадратних метрів коштує близько 6 мільярдів донгів. Ціна, яку більшість людей навряд чи можуть собі дозволити. Не кажучи вже про те, що їм, можливо, доведеться втратити різницю. Багато експертів вважають, що за поточного рівня цін та методу продажу грошовий потік на ринку нерухомості, ймовірно, опиниться в ситуації, коли він майже обертатиметься лише між інвесторами та спекулянтами. Тим часом дуже важко знайти покупців житла.

Джерело: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm