Ціни на квартири досягли рекордного рівня: інвестори залишають Ханой, вливають капітал на південь

Ціни на квартири різко зростають, ринок нерухомості знову "розігрівається"

Ціни на квартири продовжують зростати у великих містах, що стає головною проблемою для інвесторів. За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у третьому кварталі 2025 року було зареєстровано понад 34 000 успішних угод із коефіцієнтом поглинання 66%, що на 12 процентних пунктів більше, ніж у попередньому кварталі. З них на сегмент цін на квартири припадало понад 66% від загальної кількості угод із коефіцієнтом поглинання до 81%, що значно вище, ніж у малоповерхових будинків.

Нова пропозиція досягла рівня поглинання 77%, що еквівалентно 27 000 транзакцій, що свідчить про те, що ціни на квартири все ще є основною рушійною силою всього ринку. За перші 9 місяців року кількість транзакцій перевищила 58 000, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2024 року – переважно за рахунок вторинного інвестиційного попиту, що відображає впевненість у здатності підвищувати ціни на квартири в довгостроковій перспективі.

У третьому кварталі 2025 року Ханой продовжував утримувати лідируючі позиції за найвищими темпами зростання цін на квартири в країні, за ним йдуть Дананг і Хошимін. Порівняно з початком року середня ціна на квартири різко зросла: Ханой на 96,2%, Дананг на 72,6%, Хошимін на 56,9%.

Наразі середня ціна квартир у Ханої становить 78,9 мільйона донгів/м², що на 5% більше порівняно з попереднім кварталом. У Хошиміні ціна квартир досягла 81,6 мільйона донгів/м², тоді як у Данангу вона досягла 67,4 мільйона донгів/м², що приблизно на 7% більше. Зростання цін на квартири активізувало вторинний ринок, оскільки багато покупців шукають доступні товари замість того, щоб чекати на будівництво квартир у майбутньому.

Ціни на квартири досягли рекордного рівня: інвестори залишають Ханой, вливають капітал на південь

Високі ціни на квартири стимулюють відтік капіталу до сегмента малоповерхових будинків

Стрімке зростання цін на квартири змусило деяких інвесторів переорієнтуватися на сегмент вілл, таунхаусів та таунхаусів. У третьому кварталі ціна на малоповерхові продукти коливалася в межах 50-400 мільйонів донгів/м², що на 5-10% більше, ніж у попередньому періоді. Найбільше зростання спостерігалося в Ханої, особливо в проектах з базовою ціною менше 200 мільйонів донгів/м².

Зростання цін на квартири привернуло увагу інвесторів, але також змусило їх переглянути свої стратегії руху капіталу, оскільки норми прибутку у великих містах звужуються.

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn, інвестиційний грошовий потік з Півночі сильно зміщується на Південь. За перші 6 місяців року 75% клієнтів, які бажають придбати нерухомість у Хошиміні, надійшли від інвесторів з-за меж населеного пункту, з яких 61% припадало на північні провінції.

Ціни на квартири в Ханої зараз занадто високі, що змушує інвесторів шукати можливості в Хошиміні, де ціни ще нижчі, а інфраструктура активно розвивається. Найбільший інтерес викликають райони, розташовані в районі планування TOD або поблизу метро та кільцевого сполучення, особливо в Донгнаї, Біньзионзі та Тайніні.

Експерти кажуть, що інвестори на Півночі очікують, що ціни на квартири в Хошиміні зростатимуть так само швидко, як і в Ханої в період 2023-2024 років. Окрім фактора прибутку, вони зосереджуються на сталому грошовому потоці від оренди, а також на перевазі все більш досконалої інфраструктури.

Зміна потоків капіталу між двома кінцями країни демонструє гнучку стратегію в'єтнамських інвесторів: вони готові залишити зону "пікових" цін на квартири, щоб шукати можливості для отримання вищого прибутку в районах з більшим потенціалом.

Джерело: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html