Експерти попереджають, що якщо ціни на вторинному ринку продовжать різке зростання, це викличе занепокоєння щодо стійкості ринку, особливо враховуючи явну розбіжність між реальним попитом та доступністю покупців.
Очікується, що в останні місяці 2025 року ринок квартир у Ханої продовжить свою жваву діяльність. Загальна нова пропозиція в останньому кварталі року в Ханої, за прогнозами, перевищить 11 100 одиниць, що доведе загальну кількість нових одиниць, введених у експлуатацію за весь 2025 рік, до понад 32 300, що перевищує показники 2024 року. Більш різноманітна пропозиція з точки зору розташування допоможе ринку побачити більше продуктів у ціновому сегменті 50-60 мільйонів донгів/м2.
Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор філії CBRE Vietnam у Ханої, зазначила, що зростання та диверсифікація пропозиції, поряд із розвитком інфраструктурного сполучення та відповідною політикою управління та регулювання з боку органів влади, відіграватимуть вирішальну роль у підтримці стабільності та здоров'я ринку квартир у Ханої у 2026-2027 роках.
Згідно зі статистикою CBRE, за останній квартал загальна пропозиція нових квартир, введених у експлуатацію в Ханої, перевищила 10 300 одиниць, що стало другим кварталом за останні п'ять років, коли нова пропозиція перевищила 10 000 одиниць. За перші дев'ять місяців року загальна пропозиція досягла майже 21 100 одиниць, що на 10% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.
Примітно, що в цьому кварталі спостерігався рекордно високий рівень нової пропозиції від проектів із ціною вище 120 млн. донгів/м2 (без ПДВ, плати за обслуговування та знижок), що перевищило 2000 запущених одиниць. Ці нові проекти були розподілені по різних районах, зокрема тих, що мають хороше транспортне сполучення, таких як Тай Хо, Кау Зяї та Лонг Б'єн. Крім того, проекти з ціною 60 млн. донгів/м2 або вище все частіше з'являлися в районах, віддалених від центру міста, таких як Дан Фхионг та Ван Зянг (провінція Хунг Єн, що межує з Ханоєм).
Поява численних нових проектів у престижних районах сприяла зростанню активності транзакцій протягом кварталу. Загальна кількість угод з квартирами в Ханої у третьому кварталі 2025 року перевищила 11 100 одиниць, що є найвищим квартальним показником, зафіксованим у Ханої з 2018 року.
Щодо цінових тенденцій, експерти CBRE зазначили, що ціни на квартири продовжили тенденцію до зростання у третьому кварталі як на первинному, так і на вторинному ринках. Середня первинна ціна пропозиції перевищила 90 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ, плати за обслуговування та знижок), що вище за середню ціну на квартири в Хошиміні протягом цього кварталу. Середня первинна ціна на квартири в Ханої у третьому кварталі 2025 року була на 16% вищою, ніж у попередньому кварталі, та на 41% вищою, ніж за аналогічний період минулого року.
У минулому кварталі багато забудовників продовжували пришвидшувати свої плани продажів та активно запускали нові квартири з існуючих портфелів проектів. Багато проектів, розташованих поблизу центру міста та зі зручним сполученням, призвели до зростання цін продажу. Однак навіть у районах, де раніше ціни були помірними, таких як Дан Фуонг та Ван Зянг (Хунг Єн), у цьому кварталі також спостерігалося зростання цін, зумовлене участю великих, досвідчених забудовників, розвитком інфраструктури та формуванням сучасних житлових кластерів.
Незважаючи на високі ціни на первинному ринку, більшість нових проектів, запущених у кварталі, продемонстрували позитивні показники поглинання, в середньому становлячи близько 70-80% від запропонованих одиниць. Така тенденція частково свідчить про те, що попит на інвестиції в нерухомість у Ханої залишається стабільним і не демонструє ознак уповільнення.
На вторинному ринку середня ціна продажу досягла 58 млн донгів/м2 (без ПДВ, плати за обслуговування та знижок), що на 19% більше, ніж у попередньому році. Хоча це зростання у річному обчисленні повільніше, ніж у 2024 році, воно швидше, ніж у перших двох кварталах 2025 року.
Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
Коментар (0)