Графік цін на квартири в Ханої продовжує зростати

Компанія CBRE Vietnam прокоментувала, що ціна вторинного продажу квартир у Ханої продовжить зростати до кінця року, з оцінками зростання приблизно на 20% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це все ще високе зростання цін, хоча й нижче, ніж зростання ціни вторинного продажу квартир у Ханої, зафіксоване у 2024 році. Загалом, ціновий графік квартир у Ханої продовжує зростати.

Ціни на квартири в Ханої продовжують зростати. Фото: Tuan Anh/VNA

Експерти попереджають, що можливість подальшого зростання вторинних цін викличе занепокоєння щодо стійкості ринку, особливо в контексті чіткого розмежування між реальним попитом та платоспроможністю покупців.

Очікується, що в останні місяці 2025 року ринок квартир у Ханої продовжить бути активним. Загальна нова пропозиція в останньому кварталі року в Ханої, як очікується, досягне понад 11 100 одиниць, що доведе загальну кількість нових квартир на продаж у 2025 році до понад 32 300 одиниць, що більше, ніж у 2024 році. Нова пропозиція з більш різноманітними розташуваннями допоможе ринку зафіксувати більше продуктів у ціновому сегменті від 50 до 60 мільйонів донгів/м2.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор в'єтнамського відділення CBRE у Ханої, зазначила, що зростання та диверсифікація пропозиції, поряд із розвитком інфраструктурних зв'язків, а також розумною політикою управління та регулювання з боку керуючого агентства, відіграватимуть важливу роль у підтримці стабільності та здоров'я ринку квартир у Ханої в період 2026-2027 років.

Згідно зі статистикою CBRE, в останньому кварталі загальна пропозиція нещодавно введених у експлуатацію квартир у Ханої перевищила 10 300 квартир, що стало другим кварталом за останні 5 років, коли нова пропозиція перевищила позначку в 10 000 одиниць. За перші 9 місяців року загальна пропозиція досягла майже 21 100 одиниць, що на 10% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Примітно, що в цьому кварталі було зафіксовано рекордно високий рівень нової пропозиції від проектів із ціною вище 120 млн. донгів/м2 (без ПДВ, плати за обслуговування та знижок), досягнувши понад 2000 одиниць на продаж. Нещодавно запущені проекти розподілені в багатьох районах, зокрема в районах з хорошим транспортним сполученням, таких як Тай Хо, Кау Зяї та Лонг Б'єн. Крім того, проекти з ціною від 60 млн. донгів/м2 або більше також все частіше з'являються в районах, віддалених від центру, таких як Дан Фхионг та Ван Зянг ( Хунг Єн - провінція, що межує з Ханоєм).

Поява багатьох нових проектів у вигідних місцях сприяла зростанню активності транзакцій у кварталі. Загальна кількість угод з квартирами у третьому кварталі 2025 року в Ханої досягла понад 11 100 одиниць, що є найвищим квартальним рівнем, зафіксованим у Ханої з 2018 року.

Щодо динаміки цін, експерти CBRE зазначили, що ціна пропозиції на квартири продовжила зростати у третьому кварталі як на первинному, так і на вторинному ринках. Середня первинна ціна пропозиції перевищила 90 млн. донгів/м2 (без ПДВ, плати за обслуговування та знижки), що вище за середню ціну на ринку квартир у Хошиміні в цьому кварталі. Середня первинна ціна на квартири в Ханої в третьому кварталі 2025 року була на 16% вищою, ніж у попередньому кварталі, і на 41% вищою, ніж за аналогічний період минулого року.

В останньому кварталі багато інвесторів продовжували просувати плани продажів та активно запускали продажі з існуючих проектних фондів, в яких багато проектів розташовувалися поблизу центру та мали зручне сполучення, що підвищувало рівень цін продажу. Однак, навіть у районах, які раніше мали розумні ціни продажу, таких як Дан Фуонг та Ван Зянг (Хунг Єн), у цьому кварталі також було зафіксовано вищі ціни, зумовлені участю великих, досвідчених інвесторів, інвестиціями в розвиток інфраструктури та формуванням сучасних житлових кластерів.

Незважаючи на високий рівень первинних цін продажу, більшість нещодавно запущених проектів у кварталі все ще демонстрували позитивні показники поглинання, в середньому становлячи близько 70-80% запущених одиниць. Цей розвиток частково свідчить про те, що попит на інвестиції в нерухомість у Ханої залишається стабільним, без ознак уповільнення.

На вторинному ринку середня ціна продажу досягла 58 млн. донгів/м2 (без ПДВ, витрат на обслуговування та дисконтування), що на 19% більше, ніж минулого року. Хоча вищезгадане зростання в річному обчисленні є повільнішим, ніж у 2024 році, воно швидшим, ніж у перших двох кварталах 2025 року.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm